РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре Икряновой О.В.,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Н.А. к "А" о признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Емельянова Н.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что состоит на регистрационном учете и проживает по адресу: ... на основании договора социального найма жилого помещения № от чч.мм.гг., заключенным "Д". Совместно с истицей в указанно жилое помещение вселились члены ее дети: А.В.Ш., чч.мм.гг. рождения и А.Э.Ш., чч.мм.гг. рождения. В квартирах № и № истицей были произведены самовольные перпланировка и переустройство, в результате которых квартиры были объединены. Данные работы были выполнены Емельяновой Н.А. без разрешительной документации. Согласно техническому заключению "М" выполненная перепланировка не противоречит требованиям СНиП и не ведет к нарушению несущих конструкций здания; не представляет угрозу для жизни и здоровья проживающих. Однако решением "Н" № от чч.мм.гг. истице отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартир № и №, в связи с чем, она лишена возможности приватизировать занимаемые жилые помещения. Просила суд узаконить выполненную перепланировку с переустройством квартиры № в жилом доме по ..., в результате которой общая площадь квартиры составляет 33,8 кв.см, в том числе жилая- 22,8 кв.м, признав за ней, Емельяновой Н.А. право собственности на квартиру № в жилом доме литер «А» по ..., исключив из числа собственников "К", узаконить выполненную перепланировку с переустройством квартиры № в жилом доме литер «А» по ..., в результате которой общая площадь квартиры составляет 36,6 кв.см, в том числе жилая- 24,7 кв.м, признав за ней, Емельяновой Н.А. право собственности на квартиру № в жилом доме по ..., исключив из числа собственников "К".
Емельянова Н.А надлежащим образом извещенный о времени месте судебного заседания, в суд не явилась.
В судебном представитель истицы Хачатурян Г.С., действующий на основании доверенности л.д.12), поддержал требования искового заявления, настаивал на его удовлетворении.
Представитель "А" в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Суд считает возможным, в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает требования Емельяновой Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Емельянова Н.А. состоит на регистрационном учете и проживает по адресу: ... Согласно представленной справке "Ц" № от чч.мм.гг., № от чч.мм.гг. здания, строения, находящиеся в ... по адресу : ... числятся за "К". Емельянова Н.А. является нанимателем спорных жилых помещений на основании договора социального найма № от чч.мм.гг.
Как видно из технического паспорта, для улучшения жилищных условий, в спорных жилых помещениях были произведены самовольная перепланировка с переустройством л.д.45). Техническим заключение "М", заказ № установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям СНиП и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих л.д.22,32).
Решением "Н" № от чч.мм.гг. истице было отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства, в связи с отсутствием правовых документов л.д.9). В связи с данным отказом, в настоящее время истица лишена возможности приватизировать спорные жилые помещения.
Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно материалам дела, сыновья истицы, отказались от участия в приватизации указанной квартир, что удостоверено нотариусом Х.л.д.7,10).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполненные истицей перепланировка и переустройство квартир не может служить основанием для отказа в реализации права на приватизацию жилого помещения.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: …из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Емельяновой Н.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Сохранить перепланировку с переустройством квартиры № в жилом доме по ..., в результате которой общая площадь квартиры составляет 33,8 кв.см, в том числе жилая- 22,8 кв.м, признав за ней, Емельяновой Н.А. право собственности на квартиру № в жилом доме литер «А» по ..., исключив из числа собственников "К".
Сохранить перепланировку с переустройством квартиры № в жилом доме литер «А» по ..., в результате которой общая площадь квартиры составляет 36,6 кв.см, в том числе жилая- 24,7 кв.м, признав за ней, Емельяновой Н.А. право собственности на квартиру № в жилом доме по ..., исключив из числа собственников "К".
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: Н.М. Калашникова