РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Калашниковой Н.М.
при секретаре Икряновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркиной Г.В.
..., Маркина Э.А., Рыбалко М.Э. к
"А" о сохранении самовольной перепланировки и
переустройства,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что квартира № по ... принадлежит на праве собственности "К". Для улучшения жилищных условий в данной квартире истцами без оформления необходимой документации, была осуществлена самовольная перепланировка и реконструкция - пристроена кухня. Согласно техническому заключению "М" выполненная самовольная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП чч.мм.гг.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не предоставляет угрозы для жизни и безопасности людей. Строительство пристроя не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил, выдача разрешения на пристрой не требуется. Просили сохранить квартиру № по ... в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью - 52 кв.м., в том числе жилой - 41,6 кв.м.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истцов - Гончарова Л.П., действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении иска.
Представитель "А", извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или. произведены с нарушением, проекта переустройства (перетаажрожйу Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, квартира № по ... принадлежит на праве собственности "К".
Согласно представленной суду справке о составе семьи, в указанной выше квартире зарегистрированы и проживают Маркина Г.В., Маркин Э.А., Рыбалко М.Э..
Согласно техническому заключению "Н" до самовольной перепланировки обследуемая квартира состояла из трех жилых комнат, санузла, двух коридоров и неотапливаемой веранды.
Общая площадь квартиры составляла 49,3м, жилая - 41,6м2. Водопровод был подключен к центральным сетям коммуникаций, канализация - выгребная яма. Отопление квартиры осуществлялось от электрического стационарного прибора.
Пользователи для улучшения жилищных условий выполнили перепланировку, а именно: к западной стене пристроя лит. «А » и к северной стене пристроя лит. «А1» выполнили пристрой, в котором расположили кухню; в кухне выложили отопительно-варочную печь на твердом топливе; для сообщения обследуемой квартиры и кухни, выполнили дверной проем на месте оконного проема коридора площадью 3,1м2 без увеличения ширины, при этом разобрали часть кирпичной кладки от низа оконного проема до уровня пола; над проемом осталась существующая перемычка; провели отопление по всем помещениям обследуемой квартиры от печи. После перепланировки обследуемая квартира № состоит из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров, санузла и веранды. Общая площадь дома составляет - 52,0м2, жилая - 41,6м2.
Согласно выводам и рекомендациям несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире № и пристроя литер «АЗ» находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность и жесткость. Строительство пристроя, пробивка дверного проема выполнено технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Размещение пристроя лит. «АЗ» не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные», и ее возможно сохранить.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истцов - сохранить квартиру № по ... в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку самовольная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не представляют угрозы жизни и безопасности людей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № по ... в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью - 52 кв.м., в том числе жилой - 41,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: |
Н.М. Калашникова |