РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Икряновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой А.М. к "А", 3-й лица Ольхова В.А., Ольхов Н.А., Буров В.Ю., Нечаева Л.А., Петров А.С., Петрова Н.Г., Меметов С.С,, Болдырева Т.Ю., Гросолов А.А. о признании о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Семенова А.М. обратилась в суд с указанным иском к "А", ссылаясь на то, что на основании решения Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. истица является собственником строения литер «АВ» площадью 423 кв.м по адресу: ... Для улучшения жилищных условий, согласно проекту "Р" произведена перепланировка и переустройства в указанном строении. Проект выполнен в соответствии с нормами и правилами СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Просила суд сохранить в реконструированном состоянии строение литер «АВ» по адресу: ..., переустроенное в жилой дом и признать за ней, Семеновой А.М. право собственности на жилой дом по адресу: ... площадью 106,2 м2, жилая площадь квартиры 67,4 м2.
Определением Новочеркаского городского суда от чч.мм.гг. в качестве третьего лица к участию в деле привлечено "У".
Семенова А.М. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истицы Едемский М.А., действующий на основании доверенности л.д.8), поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
Представитель "А", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Третье лицо "У" в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени рассмотрения дела.
Ольхова В.А., О.Н.А., Буров В.Ю., Нечаева Л.А., Петров А.С., Петрова Н.Г., Меметов С. С., Болдырева Т. Ю., Гросолов А. А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д.35-40). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Семеновой А.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке "Ц" № от чч.мм.гг., здания, строения, находящиеся в ... по адресу: ..., числятся за Семеновой А.М. на основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области - литер АВ, АЖ, О.В.К. на праве собственности -кв.1 лит. А, О.Н.А. на основании регистрационного удостоверения № от чч.мм.гг., Буровым В.Ю. на праве собственности -кв.2 лит. А на основании договора купли-продажи квартиры от чч.мм.гг., Нечаевой Л.А. на праве собственности - ... лит. А на основании договора купли-продажи квартиры № от чч.мм.гг., Петровым А.С. на праве собственности - ... (с долей-2/5), на основании ЕГРП от чч.мм.гг. №, Петровой Н.Г. (с долей- 3/5) на основании : ЕГРП от чч.мм.гг. №, М.Т.С., М.А.М. на основании регистрационного удостоверения № от чч.мм.гг., Болдыревой Т.Ю. на праве собственности - ... лит. В на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в
собственность граждан № от чч.мм.гг., Гросоловым А.А. на праве собственности - кв. 2 лит Б на основании договора купли-продажи квартиры № от чч.мм.гг.
Исходя из материалов дела, проекта "Р" л.д. 12-23), произведена перепланировка и переустройства в указанном строении, в результате которых получается одноквартирный жилой дом со всеми видами благоустройства, состоящий из 2-х жилых комнат, кухни, коридора, туалета и душевой. Отопление жилого дома предусматривается от индивидуального отопительного прибора на газовом топливе. Проект выполнен в соответствии с нормами и правилами СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д. 15). При перепланировке с переустройством применяются трудно сгораемые материалы. Проект предусматривает переустройство нежилого строения литер «АВ» в жилой дом по ... в соответствии с требованиями и нормами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» л.д. 14).
В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил
Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее -этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Суд считает, что при рассмотрении данного спора о самовольной реконструкции допустимо применение норм о самовольной постройке, по аналогии закона.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.З ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку судом установлено, что самовольно реконструированное домовладение по ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям пожарной безопасности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании выше изложенного суд полагает исковые требования Семеновой А.М. обоснованны и подлежат удовлетворению
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в реконструированном состоянии строение литер «АВ» по адресу: ..., переустроенное в жилой дом, признав за Семеновой А.М. право собственности на жилой дом по адресу: ... площадью 106,2 м2, жилая площадь - 67,4 м2.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья: Н.М. Калашникова