Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе: судьи Варламовой Н.В.,
при секретаре Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кошель Л.А. к а. ... о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Кошель Л.А. обратилась в суд с иском к а. ..., о сохранении квартиры №, расположенной на втором этаже жилого дома литер «А» по ...,№ в ... в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что согласно договора социального найма жилого помещения от чч.мм.гг. г., заключенного на основании ордера № от чч.мм.гг.г., является нанимателем изолированного жилого помещения, состоящего из двух смежных комнат общей площадью 28,8 кв.м. в том числе жилой 28,8 кв.м. в коммунальной квартире №, расположенной по ...,№. В указанной квартире ею самовольно, без оформления необходимой документации, была произведена перепланировка и переустройство.
Истица, извещённая надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась. Представитель истицы по доверенности Кияшева Н.Ю. настаивала на удовлетворении иска.
Третье лицо Гарькуша О.Н. , извещенная должным образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется её заявление о согласии сохранить перепланировку и переустройство в указанной квартире.
В судебное заседание представитель а. ..., надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя а. города.
Суд, с учётом мнения представителя истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя а. ... и третьего лица Гарькуши О.Н.
Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, находит исковые требования Кошель Л.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке м. ... № от чч.мм.гг.г. л.д. 24) квартира № в литере «А» по ...,№ числится за Комитетом по Управлению Имуществом на праве частной собственности с долей собственности – 81/100 на основании регистрационного удостоверения № от чч.мм.гг.г., Гарькуша О.Н. на праве частной собственности с долей собственности – 19/100 на основании регистрационного удостоверения № от чч.мм.гг.г., общая площадь квартиры 94,9 кв.м., в том числе жилая 68,6 кв.м.
Истицей самовольно без оформления необходимой документации, была произведена самовольная перепланировка и переустройство квартиры. На основании заявления Кошель Л.А. произведено обследование квартиры № в жилом доме литер «А» по ...№ с целью определения возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства.
В результате обследования указанной квартиры работниками о. установлено, что Кошель Л.А. выполнила самовольно следующие работы: жилую комнату площадью 4,7кв.м. переоборудовала в кухню; в кухне установлена раковина с подведением водопровода и канализации, бытовая газовая плита, отопительный котёл на газовом топливе; водопровод и канализации подключены к центральным сетям коммуникаций; в южной стене выполнен оконный проём; над проёмом положена металлическая перемычка; в выполненном пристрое лит. «а4» расположила санузел; в санузле установлены сантехнические приборы с подключением их к центральным сетям коммуникаций; вентканал выведен через стену; в стене между кухней площадью 4,7 кв.м. и санузлом выполнен дверной проём, над проёмом проложена металлическая перемычка;жилая комната площадью 24,3 кв.м. разделена ненесущей перегородкой на две жилые комнаты 11,0 кв.м. и 12,8 кв.м., провела отопление по всем помещениям.
После самовольной перепланировки с переустройством, часть квартиры №, выделенная Кошель Л.А. в пользование состоит из двух смежных жилых комнат, кухни и санузла, общей площадью 32,4 кв.м., жилой – 23,8 кв.м. Водопровод и канализация подключены к центральным сетям коммуникаций. Отопление части квартиры, находящейся в пользовании Кошель Л.А. осуществляется от котла на газовом топливе. ... квартиры №, расположенной в жилом доме литер «А» по ...,№ в ... после самовольной перепланировки с переустройством составляет 94,9 кв.м., жилая площадь 68,6 кв.м.
Согласно представленному техническому заключению о. были сделаны выводы и рекомендации о том, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире и пристрою лит. «а4» находятся в удовлетворительном состоянии. Установка ненесущей перегородки, пробивка дверного и оконного проёмов выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Перепланировка с переустройством квартиры улучшает жилищные условия проживания, не ведёт к нарушению прочности несущих конструкций здания, не противоречит требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. В результате самовольной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 3,5 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 5,0 кв.м.
На выполненную перепланировку и переустройство имеются согласия всех сособственников квартиры № расположенной по ...,№ в ....
Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру № в жилом доме литер «А» по ...,№ в ... в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры 94,9,кв.м., в том числе жилую 68,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростоблсуд через Новочеркасский горсуд.
Судья: