РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе: судьи Варламовой Н.В.,
при секретаре Минаковой Э.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситниковой А.В. , Ситниковой С.С. к Шульга В.В. , третьему лицу А. ... об обязании устранить самовольное переустройство (перепланировку)
жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Ситникова А.В., Ситникова С.С. обратились в суд с иском к Шульга В.В., третьему лицу А. ... об обязании устранить самовольное переустройство (перепланировку) жилого помещения, ссылаясь на то, что домовладение, расположенное в ..., ..., литер А, принадлежит на праве долевой собственности истцам Ситниковой А.В. (доля собственности 69/200), Ситниковой С.С. (доля собственности - 69/200), ответчику Шульга В.В. (доля собственности 31/100).
Истцы Ситниковы ранее самовольно произвели перепланировку и переустройство в части жилого дома № лит.А по ... в .... чч.мм.гг. года Ситникова А.В. обратилась в
А. с заявлением № о сохранении самовольной перепланировки и переустройства с устройством веранды и лестницы по ..., лит.А. В рамках узаконения данной перепланировки и переустройства был составлен акт приемки завершенной перепланировки и переустройства жилого помещения от чч.мм.гг.г., основанный на Техническом заключении а1 (заказ 1-08-797ч, 2008). Согласно данному акту жилой дом литер «А» с устройством веранды и лестницы по .... №, литер «А» необходимо сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии; считать данный жилой дом общей площадью 103 кв.м., в том числе жилой 53,5 кв.м.; в том числе жилые помещения, находящиеся в пользовании Ситниковой А.В. общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м.
На основании акта приемки завершенной перепланировки и переустройства жилого помещения от чч.мм.гг.г. А. .Новочеркасска Ростовской области было принято постановление № от чч.мм.гг.г. о сохранении самовольной перепланировки и переустройства в_части жилого дома литер «А» с устройством веранды и лестницы по .... №
Во исполнение Постановления А. . Новочеркасска Ростовской области Ситникова А.В. и Ситникова С.С. обратились в м. ... области с целью внесения изменений в инвентаризационно - техническую документацию. В результате данных действий в технический паспорт от чч.мм.гг.г. жилого дома по .... № литер «А» были внесены изменения, в том числе в поэтажный план. Однако, одновременно с узаконением самовольной перепланировки и переустройства с устройством веранды с лестницей в части жилого дома литер «А» по ..., принадлежащей Ситниковой А.В., Ситниковой С.С., м. ... области признало узаконенным самовольную перепланировку и переустройство (переоборудование) в виде установления ванны, раковины и санузла в помещении, принадлежащем на праве собственности Шульга В.В.
Шульга В.В. произвел переоборудование (установлена ванна, раковина, санузел) в принадлежащем ему на праве собственности помещении без оформления разрешающих документов в установленном порядке. По данному факту Ситникова А.В. обращалась в д. ... области. д. ... подтвердил несанкционированное переоборудование в квартире по ..., что отражено в соответствующем ответе д. ... № чч.мм.гг.г.
В настоящее время м. ... области не располагает сведениями о самовольной перепланировке или переустройстве Шульга В.В. принадлежащего ему помещения по ..., литер «А», что подтверждается справкой м. ... области от чч.мм.гг.г. №. На обращение Ситниковой А.В. в м. ... области от чч.мм.гг.г. по поводу незаконности узаконения установленной ванны, раковины и санузла в помещении, принадлежащем Шульга В.В., ею был получен ответ (исх.№ от чч.мм.гг.г.), согласно которому весь дом по ..., литер
«А» сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии (в том числе установка ванны, раковины и санузла) на основании решения комиссии и акта к приемке завершенной перепланировки и переустройства жилого помещения от чч.мм.гг. г.. Истцы считают, что данным актом предусмотрена возможность сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии только помещения, принадлежащего на праве собственности Ситниковой А.В.. Ситниковой С.С..
Ответчик в А. и в иные органы с целью узаконения переоборудования в виде установленных в принадлежащем ему жилом помещении раковины, ванны и санузла не обращался.
По мнению истцов, Шульга В.В. обязан привести помещение, в котором в настоящий момент установлены ванна, раковина и санузел, в прежнее состояние, т.е. убрать ванну, раковину и санузел из непредназначенного для их нахождения помещения.
Самовольно произведенное Шульга В.В. переустройство (переоборудование) жилого помещения нарушает права и законные интересы других сособственников жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., литер «А» - Ситниковой А.В., Ситниковой С.С., поскольку комната, в которой Шульга В.В. самовольно установлены ванна, раковина и санузел, примыкает к жилой комнате, принадлежащей истцам.
Истцы со ссылкой на ст.ст.25,26,29 ЖК РФ просили суд обязать ответчика Шульга В.В. устранить самовольно произведенное переустройство (переоборудование) в виде установленной ванны, раковины и санузла в жилом помещении, принадлежащем Шульга В.В. (31/100 доля в праве собственности), и расположенном по адресу: ..., ..., ..., литер «А».
В судебном заседании истцы Ситникова А.В. и Ситникова С.С. поддержали исковые требования и настаивали на их удовлетворении, основываясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик Шульга В.В. иск не признал и пояснил, что жилое помещение (31/100 доли) по ... в ... принадлежит ему на праве собственности на основании договора дарения от чч.мм.гг. года, заключенного с Л. .
На момент вселения ответчика в полученное им в дар указанное жилое помещение, в нем уже были установлены ванна, раковина и санузел. Перепланировку и переустройство в виде оборудования ванны, раковины и санузла он никогда не производил, кроме того, их расположение, указанное истцами в иске, не соответствует действительному расположению ванны, раковины и санузла в жилом помещении, принадлежащем Шульга.
Представитель третьего лица - А. ..., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие л.д. 60).
Суд, выслушав истцов, ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования Ситниковой А.В. и Ситниковой С.С. необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Частью 1 статьи 25 ЖК РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
По мнению суда, из изложенного следует, что если производимые преобразования не затрагивают сведения, подлежащие внесению в технический паспорт помещения, то переустройства в таком случае нет и процедура согласования и утверждения, предусмотренная гл. 4 ЖК РФ, на такие преобразования не распространяется.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖКРФ.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как видно из материалов дела, домовладение литер А, по адресу : ..., ... принадлежит на праве собственности Ситниковой А.В. с долей собственности - 69/200, Ситниковой С.С. с долей собственности - 69/200, Шульга В.В. с долей собственности - 31/100 л.д.19-20).
Судом установлено, что истцы Ситниковы самовольно произвели перепланировку и переустройство в части жилого дома № лит.А по ... в ....
чч.мм.гг. года Ситникова А.В. обратилась в А. города с заявлением № о сохранении самовольной перепланировки и переустройства в части жилого дома лит.А с устройством веранды и лестницы по .... В рамках узаконения данной перепланировки и переустройства был составлен акт приемки завершенной перепланировки и переустройства жилого помещения от чч.мм.гг.г., утвержденный Зам.главы А. ... Слядневым Л.В., основанный на Техническом заключении а1 (заказ 1-08-797ч, 2008) л.д.36-37). Согласно данному акту жилой дом литер «А» с устройством веранды и лестницы по .... № литер «А» необходимо сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии; считать данный жилой дом общей площадью 103 кв.м., в том числе жилой 53,5 кв.м., в том числе жилые помещения, находящиеся в пользовании Ситниковой А.В. общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м. л.д.36-37).
Постановлением А. ... № от чч.мм.гг.г. о сохранении самовольной перепланировки и переустройства в_части жилого дома литер «А» с устройством веранды с лестницей по .... 150 сохранены самовольная перепланировка и переустройство в части жилого дома литер «А» с устройством веранды с лестницей по ... соответствии с техническим заключением, постановлено считать жилой дом литер «А» по ... общей площадью 103,0 кв.м., жилой-53,5 кв.м., в том числе жилые помещения, находящиеся в пользовании Ситниковой А.В. (квартира №), общей площадью 64,7 кв.м.,жилой -32,8 кв.м. Ситниковой А.В. и Ситниковой С.С. необходимо обратиться в м. ... с целью внесения изменений в инвентаризационно - техническую документацию и обеспечить регистрацию права на недвижимое имущество в р..
л.д.17-18)
Во исполнение Постановления А. ... области Ситникова А.В. и Ситникова С.С. обратились в м. ... области с целью внесения изменений в
инвентаризационно - техническую документацию. В результате данных действий в технический паспорт от чч.мм.гг.г. жилого дома по .... № литер «А» были внесены изменения, в том числе в поэтажный план л.д.23-27).
Истцы полагают, что одновременно с узаконением произведенной ими самовольной перепланировки и переустройства с устройством веранды с лестницей в принадлежащей им части жилого дома литер «А» по ..., м. ... области признало узаконенной самовольную перепланировку и переустройство (переоборудование) в виде установления ответчиком ванны, раковины и санузла в помещении, принадлежащем на праве собственности Шульга В.В..
По факту самовольной установки Шульга В.В. ванны, раковины, санузла в принадлежащем ему жилом помещении без оформления разрешающих документов Ситникова А.В. обращалась в д. ... области. На ее обращение дан ответ Департамента городского хозяйства ... №С-2500от чч.мм.гг.г. л.д.38), в котором указано, что Шульга В.В. без оформления разрешающих документов в жилом помещении оборудованы ванна, раковина, санузел.
Как видно из искового заявления и объяснений Ситниковых в суде, на их обращение в м. ... области на предмет установления Шульга В.В. ванны, раковины и санузла в принадлежащем ему помещении, им были даны ответы, что м. ... не располагает сведениями о самовольной перепланировке или переустройстве Шульга В.В. принадлежащего ему помещения по ..., литер «А», а весь дом по ..., литер «А» сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии (в том числе установка ванны, раковины и санузла) на основании решения комиссии и акта к приемке завершенной перепланировки и переустройства жилого помещения от чч.мм.гг. г..
Истцы считают, что данным актом предусмотрена возможность сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии только помещения, принадлежащего на праве собственности Ситниковой А.В.. Ситниковой С.С.. Шульга В.В. в А. с целью узаконения переоборудования в виде установленных в принадлежащем ему жилом помещении раковины, ванны и санузла не обращался, поэтому ответчик обязан привести помещение, в котором в настоящий момент установлены ванна, раковина и санузел, в прежнее состояние, т.е. убрать ванну, раковину и санузел из непредназначенного для их нахождения помещения.
Ситниковы полагают, что самовольно произведенное Шульга В.В. переустройство (переоборудование) жилого помещения нарушает их права и законные интересы, как сособственников жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., литер «А», поскольку комната, в которой Шульга В.В. самовольно установлены ванна, раковина и санузел, примыкает к жилой комнате, принадлежащей Ситниковой А.В., Ситниковой С.С. и им слышны запахи.
Между тем, суд не может согласиться с упомянутыми доводами истцов Ситниковых в обоснование иска, поскольку они опровергаются материалами дела и не нашли подтверждения в суде.
Судом установлено, что ответчик Шульга В.В. приобрел в собственность жилое помещение (31/100 доли) по ..., ..., лит.А в ... на основании нотариально удостоверенного договора дарения от чч.мм.гг. года, заключенного между «дарителем» Л. и «одаряемым » Шульга В.В. л.д.62-63).
На момент вселения ответчика в полученное им в дар указанное жилое помещение, в нем уже были установлены ванна, раковина и санузел. Перепланировку и переустройство в виде оборудования ванны, раковины и санузла ответчик Шульга В.В. никогда не производил, кроме того, расположение сантехнического оборудования, указанное истцами в исковом заявлении, не соответствует действительному расположению ванны, раковины и санузла в жилом помещении, принадлежащем Шульга В.В..
Из представленного в материалы дела и исследованного в суде технического паспорта домовладения по ... (поэтажного плана строений литера А), составленного по состоянию на чч.мм.гг. года
(л.д.120-125), видно, что сантехнические приборы (в том числе санузел), установленные в жилом помещении, принадлежащем Шульга В.В., расположены в помещении площадью 4,2 кв.м. вдоль стены, отделяющей помещение, принадлежащее Шульга В.В., в котором установлена газовая печь л.д. 124 ), а не у стены, прилегающей к жилой комнате истцов.
В представленном в материалы дела и исследованном в суде техническом паспорте домовладения по ... (поэтажном плане строений литера А), составленном по состоянию на чч.мм.гг. года ( с изменениями на чч.мм.гг. года) (л.д. 126-138), также усматривается, что расположение сантехнических приборов, установленных в жилом помещении, принадлежащем ответчику, за девять лет не изменялось, а также санузел расположен в том же месте и в том же помещении № площадью 4,2 кв.м. вдоль стены, отделяющей помещение, принадлежащее Шульга В.В., в котором установлена газовая печь л.д.135), но не у стены, прилегающей к жилой комнате истцов, как указывают Ситниковы.
Как видно, из представленного в материалы дела Технического заключения о. (заказ 1-08-797ч, 2008), заказчиком являлась Ситниковой А.В. , л.д.14-16,83) и технического паспорта жилого дома литер «А» по .... 150 по состоянию на чч.мм.гг. года, представленного истцами л.д.32), указанное в них месторасположение санузла в жилом помещении № площадью 4,2 кв.м., принадлежащем Шульга В.В. (когда санузел показан вдоль стены, отделяющей помещение, принадлежащее истцам ) не соответствует действительности и месторасположению санузла в технических паспортах домовладения по ..., составленных по состоянию на чч.мм.гг. года и по состоянию на чч.мм.гг. г. ( с изменениями на чч.мм.гг. года) л.д. 120-139,л.д.124,135 ).
При оценке судом указанного разночтения в техпаспортах, суд принимает во внимание тот факт, что при оформлении истцами Технического заключения н. (заказ 1-08-797ч, 2008) о возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством жилого дома по ... в ..., как пояснил Шульга В.В., техник м. в жилое помещение, принадлежащее ответчику, не выходил. Данный факт не оспаривался истцами. В своих объяснениях в суде Ситниковы также пояснили, что в жилом помещении, принадлежащем Шульге В.В. они не были.
Суд принимает во внимание и письмо м. ... (№ от чч.мм.гг. года), в котором указано, что, в связи с разночтениями в технических паспортах, предоставленных в суд, начальником отдела по инвентаризации строений м. ... был осуществлен контрольный выход на жилой дом литера А. по адресу : ..., ..., дом № для уточнения размещения санитарно- технических приборов в помещении
№ площадью 4,2 кв.м., принадлежащем Щульга В.В..В результате установлено, что сантехприборы размещены в помещении № площадью 4,2 кв.м. вдоль стены, отделяющей помещение, в котором установлена газовая печь, принадлежащем Шульга В.В. (л.д.140-141), чем подтверждается верное расположение сантехнических приборов в помещении, принадлежащем ответчику, в технических паспортах спорного домовладения, составленных по состоянию на чч.мм.гг. года и по состоянию на чч.мм.гг. г. ( с изменениями на чч.мм.гг. года) л.д. 120-139,л.д.124,135 ).
С учетом установленных судом вышеуказанных обстоятельств, усматривается, что ответчик Шульга В.В. стал собственником жилого помещения с удобствами ( 31/100 доли жилого дома лит.А. по ..., №), в котором прежним собственником уже были установлены ванна,раковина и санузел. В техпаспорте домовладения по состоянию на чч.мм.гг. года уже показано размещение сантехнических приборов в помещении, принадлежащем ответчику. Доказательств обратного истцами суду не представлено. Следовательно, Шульга В.В. перепланировки и переустройства в принадлежащем ему помещении в виде установления ванны, раковины и санузла, не производил.
Как пояснил в суде Шульга В.В., с момента приобретения им жилого помещения по ..., с согласия сособственников Ситниковых он лишь построил служебный пристрой к жилому дому и служебное строение на месте существующего лит.Ж л.д.69-70), что не оспаривалось истцами.
Кроме того, ответчиком Шульга В.В. представлено суду техническое заключение а2 (заказ:14-10) по 31/100 доли домовладения по ..., лит.А, принадлежащей Шульга В.В. л.д. 88-119).
Судом обращено внимание на выводы специалистов в указанном заключении, согласно которым проведенное обследование жилого помещения, принадлежащего Шульга В.В., показало полное соответствие размеров и функционального назначения помещений паспорту м. ..., перепланировки и переустройства в принадлежащей Шульга В.В. доле домовладения не установлено,
помещения в принадлежащей Шульга В.В. доле домовладения по ... в ... соответствуют СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений и их состояние не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих л.д.92-93).
Что касается ссылки истцов в обоснование иска на ответ д. ... №С-2500 от чч.мм.гг.г. л.д.38), в котором указано, что Шульга В.В. без оформления разрешающих документов в жилом помещении оборудованы ванна, раковина, санузел, то суд не может принять во внимание данное письмо, поскольку ответ Ситниковой А.В. был дан без исследования документов ответчика, в т.ч. техпаспорта домовладения. После представления ответчиком в д. необходимых документов, д. ... чч.мм.гг. года за № Шульга В.В. был дан ответ, что нарушений перепланировки помещения, принадлежащего Шульга В.В. по ..., не выявлено (л.д. 64-67).
Поэтому доводы истцов со ссылкой на нарушение их прав тем, что ванна, раковина и санузел установлены в жилом помещении, принадлежащем Шульга, а именно санузел размещен вдоль стены, примыкающей к жилой комнате, принадлежащей Ситниковой А.В., Ситниковой С.С. и им слышны запахи, не состоятельны, опровергаются материалами дела и не могут быть приняты судом во внимание.
Ситниковой А.В. и Ситниковой С.С. не представлено суду доказательств нарушения их прав тем, что в квартире ответчика Шульга В.В. размещено сантехническое оборудование (ст.56 ГПК РФ).
Кроме того, в суде установлено, что фактически сантехнические приборы (в том числе санузел), установленные в жилом помещении, принадлежащем Шульга В.В., расположены в помещении площадью 4,2 кв.м. вдоль стены, отделяющей помещение, принадлежащее Шульга В.В., в котором установлена газовая печь, а не у стены, прилегающей к жилой комнате истцов, как они указали в иске.
При разрешении поставленного перед судом вопроса, суд принимает во внимание и то, что постановлением А. ... № от чч.мм.гг.г. и актом приемки завершенной перепланировки и переустройства жилого помещения от чч.мм.гг.г.,
жилой дом литер А по ... в ... сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии и общая площадь жилого дома лит.А по ... составляет 103,0 кв.м., в том числе жилой 53,5 кв.м., в том числе жилые помещения, находящиеся в пользовании Ситниковой А.В. общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м.. Указанное решение А. ... никем не оспорено, в том числе и сторонами.
Исходя из изложенного, исковые требования Ситниковых об обязании Шульга В.В. устранить самовольное переустройство (перепланировку) жилого помещения необоснованны и подлежат отклонению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Ситниковой А.В. , Ситниковой С.С. в удовлетворении иска к Шульга В.В. об обязании Шульга В.В. устранить самовольно произведенное переустройство (переоборудование) в виде установленной ванны, раковины и санузла в жилом помещении, принадлежащем Шульга В.В. (31/100 доля в праве собственности), и расположенном по адресу: ..., ..., ..., литер «А» отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростоблсуд через Новочеркасский горсуд.
Судья
Полный текст решения изготовлен чч.мм.гг. года.