Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего: судьи Варламовой Н.В.,
при секретаре Минаковой Э.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черкесова Ю.Н. , Черкесовой В.Т. к А. ... о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, об определении долей в праве совместной собственности на квартиру, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на долю в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что жилой дом по ... лит. Б в ... принадлежит на праве совместной собственности Черкесову Ю.Н., Черкесовой В.Т. и Ч. , умершей чч.мм.гг. года. После смерти Ч. с заявлением о принятии наследства никто не обращался, однако, ее сын Черкесов Ю.Н. фактически принял наследство в виде доли в доме. При жизни Ч. не были определены доли в праве совместной собственности на данный дом. Черкесовым Ю.Н. была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего изменилась площадь жилого дома литер «Б», общая площадь которого составляет 53,6 кв.м, в том числе жилая 24, 2 кв.м.
Истцы просили сохранить жилой дом № «Б» по ... в ... в реконструированном состоянии. Определить доли в праве совместной собственности на жилой дом № лит. «Б» по ... в ... в размере: 1/3 доли - Черкесовым Ю.Н. , 1/3 доли – Черкесовой В.Т. , 1/3 доли – Ч. , установить факт принятия Черкесовым Ю.Т. наследства в виде 1/3 доли в жилом доме по ... лит. Б в ..., открывшегося после смерти Ч. , умершей чч.мм.гг. года, признать право собственности за Черкесовым Ю.Н. в виде 2/3 доли, исключив Ч. из числа собственников указанного жилого дома.
В судебном заседании Черкесов Ю.Н., Черкесова В.Т. на своих исковых требованиях настаивали, просили иск удовлетворить.
Представитель А. ..., действующий на основании доверенности Одинцов Д.Е., в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Черкесова Ю.Н., Черкесовой В.Т. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что жилой дом по ... лит. Б в ... принадлежит на праве совместной собственности Черкесову Ю.Н., Черкесовой В.Т. и Ч. , на основании регистрационного удостоверения № от чч.мм.гг. г. л.д.9) и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от чч.мм.гг. года л.д.11). При жизни Ч. стороны признавали равенство долей в праве собственности на указанную квартиру.
Ч. умерла чч.мм.гг. года л.д.7). После смерти Ч. истец Черкесов Ю.Н. является ее единственным наследником по закону, в установленный законом срок в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство не обратился.
Однако после смерти своей матери Ч. Черкесов Ю.Н. фактически принял наследство в виде 1/3 доли в жилом доме, проживает в данном жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по содержанию жилого дома № «Б» по ... в ..., производит оплату за капитальный ремонт.
Суд полагает, что доли в праве общей собственности на жилой дом № лит. «Б» по ... в ... должны быть признаны в равных долях, т.е по 1/3 доли за Черкесовым Ю.Н., Черкесовой В.Т. и Ч.
Поскольку истец Черкесов Ю.Н. фактически принял наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащей Ч. , за ним должно быть признано право собственности в жилом доме на 2/3 доли, а Ч. исключена из числа собственников. Согласно справке Новочеркасской Государственной нотариальной конторы, с заявлением о вступлении в наследство, а именно на спорную долю жилого дома, открывшегося после смерти Ч. , в нотариальную контору никто не обращался, свидетельство о праве собственности на спорную долю жилого дома никому не выдавалось.
Кроме того, как усматривается из материалов дела, в целях улучшения жилищно-бытовых условий в данном домовладении собственник без разрешительной документации произвел самовольную реконструкцию.
В жилом доме произведена реконструкция: увеличен в размерах литер «б3» за счет демонтажа конструкций и возведения кирпичных стен, осуществлено строительство веранды литер «б7», в помещении кухни, площадью 3,8 кв.м высотой 2,2 м приведено перемещение газовых приборов, в помещении санузла, площадью 6,6 кв.м произведено перемещение умывальника, заложен дверной проем со снежным помещением кузни и выполнен дверной проем из помещения коридора, между жилыми помещениями, площадью 6,6 кв.м и 4,8 кв.м демонтирована ненесущая перегородка, то есть произведено их объединение в одну жилую комнату, площадью 11, 6 кв.м. Также произведена изоляция жилых комнат путем закладки существовавшего дверного проема.
После самовольной реконструкции жилого дома его общая площадь составляет 53, 6 кв.м, жилая 24,2 кв.м.
Согласно представленному техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» были сделаны выводы и рекомендации о том, что выполненная самовольная реконструкция не ведет к нарушению прочности или нарушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности окружающих, условия проживания жильцов значительно улучшились л.д.24-26 ).
В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает, что требования Черкесовых обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилой дом литер «Б» по ... в ... в реконструированном состоянии и считать общую площадь жилого ...,6 кв.метров.
Определить доли сособственников в праве собственности на жилой дом литер Б по ... в ..., общей площадью 53,6 кв.метров, признав за Черкесовым Ю.Н. , Черкесовой В.Т. , Ч. право собственности на 1/ 3 долю в указанном жилом доме за каждым.
Установить факт принятия Черкесовым Ю.Н. наследства в виде 1/3 доли в жилом доме литер Б по ... в ..., общей площадью 53,6 кв.метра, открывшегося после смерти Ч. , умершей чч.мм.гг. года.
Признать за Черкесовым Ю.Н. право собственности на 1/3 долю в жилом доме литер Б по ... в ..., общей полезной площадью 53,6 кв.метров, исключив Ч. из числа сособственников указанного жилого дома и считать долю Черкесовым Ю.Н. равную 2/3.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через Новочеркасский городской суд.
Судья