РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Варламовой Н.В.,
при секретаре Минаковой Э.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маргушина А.В. к Маргушиной Н.К. о нечинении препятствий в продаже частного домовладения,
установил:
Маргушин А.В. обратился в суд с указанным с иском к Маргушиной Н.К., указав, что предметом спора является двухэтажный жилой дом, расположенный по ... в ..., принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, в равных долях, т.е. по ? за каждым собственником. За выделенную часть домовладения 5,2 кв.м. меньше, чем приходится на идеальную долю, Маргушина Н.К. отказывается уплатить по исполнительному листу. Планировка, раздел были составлены безграмотно, а судебные решения заочные. Истцу досталось чердачное помещение, без кухни, т.е. без социально бытовых условий. На территории домовладения постоянно находятся люди нанятые В. , а сам В. может прибыть и в субботу, это вмешательство в чужую частную жизнь. Просил суд обязать ответчицу оплатить истцу компенсацию за ? долю домовладения, либо не чинить препятствий в продаже домовладения. В противном случае просил о принудительной продаже домовладения по ... л.д.3).
В судебное заседание истец Маргушин А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела л.д. 8), в суд не явился, представил заявление с просьбой разрешить спор в его отсутствие л.д.9).
В судебном заседании представитель истца Мазанова Т.В., действующая на основании доверенности л.д. 4), поддержала исковые требования Маргушина А.В. и пояснила, что стороны являются совладельцами домовладения по .... Каждому принадлежит по ? его доле. Вынесенные ранее по делу судебные решения незаконны, т.к. истец лишен кухни и ему невозможно установить газовое оборудование. Этими решениями нарушено право истца на жилье и личную жизнь. Истец инвалид 2-й группы и оплачивает за все домовладение. По решению суда Маргушиной Н.К. возводятся перегородки, но это отпугивает покупателей, которые намерены купить целый дом. Коммунальные квартиры продать невозможно. Маргушина Н.К. не выплатила всей компенсации за 5,2 кв.м. метра, на которые ответчице выделено площади больше чем истцу. Ответчица проживает в Москве и имеет там постоянную регистрацию. Просила иск удовлетворить.
Ответчица Маргушина Н.К., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела (справочный лист дела), в суд не явилась. Суд, с учетом мнения участников процесса считает возможным разрешить спор в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель Маргушиной Н.К. адвокат В. , действующий на основании доверенности и ордера л.д. 19,22), иск не признал, дал объяснения аналогичные письменным возражениям. В письменных возражениях на иск указано, что Маргушина Н.К. является собственником ? доли домовладения по адресу: ..., .... Вторым совладельцем является Маргушин А.В. чч.мм.гг. г. решением Новочеркасского горсуда Маргушина Н.К. вселена в жилой дом по адресу: ..., .... Решением мирового судьи 7-го судебного участка Д. от чч.мм.гг. г., решено произвести раздел жилого дома литер А (в том числе с пристроями литеры А1, А2, А3, А4) по ... в ..., в соответствии с заключением эксперта Д1. № от чч.мм.гг. г., по которому, в частности: Маргушиной Н.К. выделена часть жилого дома литер А (в том числе с пристроями литеры А1, А2, А3, А4) по ... в г....ю 92.5 кв.м., что на 5.2 кв.м. больше, чем приходится на её идеальную долю, а именно вновь создаваемую после переоборудования квартиру №, прекратив долевую собственность на этот объект Маргушина А.В., исключив его из числа совладельцев, в этой части; Маргушину А.В. выделить часть жилого дома литер А (в том числе с пристроями литеры А1, А2, А3, А4) по ... в г....ю 82.7 кв.м., что на 5.2 кв.м. меньше, чем приходится на его идеальную долю, а именно вновь создаваемую после переоборудования квартиру № 1, прекратив долевую собственность на этот объект Маргушиной Н.К., исключив ее из числа совладельцев на эту квартиру; расходы по переоборудованию и перепланировке жилого дома в соответствии с заключением эксперта Д1. № от чч.мм.гг. г., в сумме 81253 руб. возложены на стороны поровну. Решением Новочеркасского горсуда от чч.мм.гг. г., суд обязал Маргушина А.В. не чинить истице и (или) ее представителям препятствий в разделе жилого дома литер А (в том числе с пристроями литеры А1, А2, А3, А4) по ... в ..., в соответствии с решением мирового судьи 7-го судебного участка Д. от чч.мм.гг. г., в производстве необходимых для этого работ. Определением мирового судьи судебного участка № ... области Т. от чч.мм.гг. г., утверждено мировое соглашение по которому: признано за Маргушиным А.В. право собственности на гараж литер «Б», расположенный по адресу: ... ..., ..., исключив Маргушину Н.К. из числа его совладельцев; признано за Маргушиной Н.К. право собственности на сарай литер «Д», расположенный по адресу: ... ..., ..., исключив Маргушина А.В. из числа его совладельцев; определен порядок пользования земельным участком, площадью 755 кв.м., кадастровый номер 61 :55 : 01 06 17:0016, расположенным по адресу: ... ..., ...ёва А.А. № от чч.мм.гг. г., по которому: в общее пользование Маргушина А.В. и Маргушиной Н.К. предоставить земельный участок № площадью 112,27 кв.м. под жилым домом лит. «А», часть лит. «А1» находящейся под мансардой, и свободный от застройки земельный участок для обеспечения подхода к принадлежащим сторонам строениям; земельный участок № «а» площадью 35,75 кв.м. под гаражом лит. «Б» и свободный от застройки земельный участок для обеспечения прохода и обслуживания гаража переходит в пользование только Маргушина А.В. Маргушина Н.К. не имеет права пользования им. Земельный участок № «б» площадью 42,26 кв.м. под сараем лит. «Д» и свободный от застройки земельный участок для обеспечения прохода и обслуживания сарая переходит в пользование только Маргушиной Н.К. Маргушин А.В. не имеет права пользования им; в пользование Маргушина А.В. предоставить земельный участок № площадью 282,58 кв.м. Маргушина Н.К. не имеет права пользования им; в пользование Маргушиной Н.К. предоставить земельный участок № площадью 282,14 кв.м. Маргушин А.В. не имеет права пользования им. Стороны вправе возвести внутридворовые ограждения, в соответствии с указанным в п.3 настоящего соглашения порядком пользования земельным участком. Стороны обязуются не чинить препятствий друг другу в пользовании земельным участком по адресу: ... ..., ..., в соответствии с указанным порядком пользования земельным участком. Решением Новочеркасского горсуда от чч.мм.гг. г., суд запретил Маргушину А.В. пребывание: на территории земельного участка выделенного в пользование Маргушиной Н.К. определением мирового судьи судебного участка № ... области Т. от чч.мм.гг. г.; на территории сарая литер «Д» и на территории жилого дома, в части выделенной в пользование Маргушиной Н.К. заочным решением мирового судьи судебного участка № ... области от чч.мм.гг. г., по адресу: ... ..., .... Маргушин А.В.обязан не чинить Маргушиной Н.К. и (или) ее представителям препятствий в установлении ограждения между земельными участками, выделенными в пользование сторонам определением мирового судьи судебного участка №№ ... области Т. от чч.мм.гг. ... горсуда от чч.мм.гг. г. Маргушин А.В. выселен из части территории жилого дома по ..., выделенной в пользование Маргушиной Н.К. заочным решением мирового судьи судебного участка № ... области Д. от чч.мм.гг. г.
В заявленных требованиях Маргушин А.В. указывает на несогласие с вынесенными судами решениями. Маргушина Н.К. не чинила и не чинит Маргушину А.В. препятствий в продаже его части дома. Маргушин А.В. не извещал Маргушину Н.К. о намерении продать дом. В соответствии со ст.209 ГК РФ только Маргушина Н.К. вправе продать дом за цену и на условиях по своему усмотрению. Сейчас она не может продать дом или сдать его в наем, хотя договор о найме жилого помещения ею уже был заключен чч.мм.гг. г., т.к. в этом препятствует истец, чем причиняет ей ущерб в сумме по № руб. в месяц. Оснований для понуждения ответчицы к продаже её имущества нет. Маргушин А.В. до настоящего времени не выселяется из части дома, принадлежащей Маргушиной Н.К., и чинит ей препятствия в возведении перегородок по решению суда о разделе дома. Заявлено также ходатайство о взыскании с истца в пользу ответчицы расходов на представителя в сумме № руб. л.д. 20-21).
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит исковые требования Маргушина А.В. подлежащими отклонению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка № ... Д. от чч.мм.гг. г. произведен раздел жилого дома литер А (в том числе с пристроями литеры А1, А2, А3, А4) по ... в ..., в соответствии с заключением эксперта Д1. № от чч.мм.гг. г., по которому: Маргушиной Н.К. выделена часть жилого дома литер А (в том числе с пристроями литеры А1, А2, А3, А4) по ... в г....ю 92.5 кв.м., что на 5.2 кв.м. больше, чем приходится на её идеальную долю, а именно вновь создаваемую после переоборудования квартиру №. Прекращена долевая собственность на эту квартиру Маргушина А.В. и он исключен из числа её совладельцев. Маргушину А.В. выделена часть этого же жилого дома литер А (в том числе с пристроями литеры А1, А2, А3, А4) площадью 82,7 кв.м., что на 5,2 кв.м. меньше, чем приходится на его идеальную долю, а именно вновь создаваемая после переоборудования квартира №, с прекращением долевой собственности на этот объект Маргушиной Н.К., с её исключением из числа совладельцев этой квартиры л.д.27-28).
Решением Новочеркасского горсуда от чч.мм.гг. г., суд обязал Маргушина А.В. не чинить Маргушиной Н.К. и (или) ее представителям препятствий в разделе жилого дома литер А (в том числе с пристроями литеры А1, А2, А3, А4) по ... в ..., в соответствии с решением мирового судьи 7-го судебного участка Д. от чч.мм.гг. г., в производстве необходимых для этого работ, в том числе: в установлении и оборудовании перегородок; в демонтаже части перегородки; в подключении выделенной в пользование Маргушиной Н.К. части жилого дома литер А (в том числе с пристроями литеры А1, А2, А3, А4) по ... в ..., к коммуникациям городского водопровода, канализации, бытового газа и электроэнергии л.д. 39).
Определением временно исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № ... области, мировым судьей судебного участка № ... области Т. от чч.мм.гг. г., утверждено мировое соглашение по которому: признано за Маргушиным А.В. право собственности на гараж литер «Б», расположенный по адресу: ... ..., ..., исключив Маргушину Н.К. из числа его совладельцев; признано за Маргушиной Н.К. право собственности на сарай литер «Д», расположенный по адресу: ... ..., ..., исключив Маргушина А.В. из числа его совладельцев; определен порядок пользования земельным участком, площадью 755 кв.м., расположенным по адресу: ... ..., ...ёва А.А. № от чч.мм.гг. г., по которому: в общее пользование Маргушина А.В. и Маргушиной Н.К. предоставить земельный участок № площадью 112,27 кв.м. под жилым домом лит. «А», часть лит. «А1» находящейся под мансардой, и свободный от застройки земельный участок для обеспечения подхода к принадлежащим сторонам строениям; земельный участок № «а» площадью 35,75 кв.м. под гаражом лит. «Б» и свободный от застройки земельный участок для обеспечения прохода и обслуживания гаража переходит в пользование только Маргушина А.В. Маргушина Н.К. не имеет права пользования им; земельный участок № «б» площадью 42,26 кв.м. под сараем лит. «Д» и свободный от застройки земельный участок для обеспечения прохода и обслуживания сарая переходит в пользование только Маргушиной Н.К. Маргушин А.В. не имеет права пользования им; в пользование Маргушина А.В. предоставить земельный участок № площадью 282,58 кв.м. Маргушина Н.К. не имеет права пользования им; в пользование Маргушиной Н.К. предоставить земельный участок № площадью 282,14 кв.м. Маргушин А.В. не имеет права пользования им. Стороны вправе возвести внутридворовые ограждения, в соответствии с указанным в п.3 соглашения порядком пользования земельным участком. Стороны обязуются не чинить препятствий друг другу в пользовании земельным участком по ..., в соответствии с указанным порядком пользования земельным участком л.д.23-24).
Решением Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. г. Маргушину А.В. запрещено пребывание, на территории жилого дома по спорному адресу: ..., ..., в части выделенной в пользование Маргушиной Н.К. заочным решением мирового судьи судебного участка № ... области Д. от чч.мм.гг. г. Маргушин А.В. обязан не чинить Маргушиной Н.К. и (или) её представителям в установлении ограждения между земельными участками выделенными в пользование сторонам определением временно исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № ... области, мировым судьей судебного участка № ... области Т. от чч.мм.гг. г. л.д.25-26).
Решением Новочеркасского горсуда от чч.мм.гг. г. Маргушин А.В. выселен из части территории жилого дома по адресу: ... ..., ..., выделенной в пользование Маргушиной Н.К. заочным решением мирового судьи судебного участка № ... области Д. от чч.мм.гг. г.
Как следует из актов судебного пристава-исполнителя от чч.мм.гг. г. и от чч.мм.гг. г., решения судов о выселении истца из части дома ответчицы и о разделе дома не исполнены л.д.29-30).
По правилам ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В данном случае, раздел спорного имущества в виде объектов недвижимости, в том числе жилого дома, по спорному адресу: ... ..., ..., уже произведен и в силу правил ст.ст.13, 61,209 ГПК РФ, ранее вынесенное между этими же сторонами решение суда имеет преюдициальное значение.
Таким образом, в иске об оплате ответчицей истцу компенсации за ? долю домовладения следует отказать в виду отсутствия для этого правовых оснований.
Из указанных выше состоявшихся судебных решений и копии свидетельств о государственной регистрации права от чч.мм.гг. г., от чч.мм.гг. года на имя ответчицы Маргушиной Н.К. (л.д. 35,36) и от чч.мм.гг. г. на имя истца Маргушина А.В.л.д.10), следует, что жилой дом литер «А» площадью 177,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 103,1 кв.м. по адресу: ... ..., ...,принадлежит истцу Маргушину А.В. и ответчице Маргушиной Н.К. по праву общей долевой собственности, с долей ?.
В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, истец вправе распоряжаться только своим имуществом в виде права общей долевой собственности на объекты недвижимости с долей ? на жилой дом литер «А» с пристроями по адресу: ..., ....
Каких -либо доказательств тому, что ответчица чинит какие- либо истцу препятствия в продаже его имущества суду не представлено.
При этом, исходя из требований иска, Маргушин А.В. просит суд обязать ответчицу не чинить ему препятствий в продаже всего домовладения по адресу: ..., ..., т.е. и доли, принадлежащей ответчице.
В силу указанных выше правил ст.209 ГК РФ, это не допустимо, т.к. только Маргушина Н.К., как собственник второй ? доли данного домовладения, вправе распоряжаться своим имуществом.
При данных обстоятельствах, следует отказать Маргушину А.В. и в иске о нечинении препятствий в продаже домовладения и о принудительной его продаже.
Таким образом, исковые требования Маргушина А.В. подлежат отклонению в полном объеме.
Интересы ответчицы представлял в суде ее представитель – адвокат Волков П.В., действующий по ордеру и доверенности, которому она оплатила № руб.
Поскольку в иске Маргушину А.В. отказано, то на основании ст.100 ГПК РФ, с истца в пользу ответчицы следует взыскать расходы на представителя – адвоката Волкова П.В. частично, в сумме № рублей, каковую сумму суд полагает соразмерной и разумной, в остальной части следует отказать ввиду превышения разумности этих расходов, с учетом того обстоятельства, что истец является инвалидом 2-й группы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Маргушина А.В. в удовлетворении исковых требований к Маргушиной Н.К. о нечинении препятствий в продаже частного домовладения, в том числе о выплате компенсации за ? долю домовладения, о принудительной продаже домовладения по ... в ... отказать.
Взыскать с Маргушина А.В. в пользу Маргушиной Н.К. расходы на представителя в сумме № рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: