Дело №2 – 3425/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. Новочеркасский городской суд Ростовской области, в составе судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горшковой Е.Т. к Ивковой В.А., третье лицо – Д о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Горшковой Е.Т., чч.мм.гг. рождения, на основании ордера № *** от чч.мм.гг. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ***. чч.мм.гг. между М и Горшковой Е.Т. был заключен договор социального найма жилого помещения (***) муниципального жилищного фонда. В дальнейшем на основании ордера № *** от чч.мм.гг. между М и Горшковой Е.Т. был заключен договор найма жилого помещения № *** от чч.мм.гг., согласно которому объектом договора является квартира, расположенная по адресу: ***. Кроме того, договором от чч.мм.гг. № *** предусмотрено, что данное жилое помещение предоставляется Наймодателем Нанимателю – Горшковой Е.Т. и Ивковой В.А. (внучка). На момент заключение договоров социального найма (...) Ивкова В.А. совместно с Горшковой Е.Т. не проживала, совместное хозяйство с ней не вела. Кроме того, письменного согласия от наймодателя на вселение в занимаемое Горшковой Е.Т. жилое помещение Ивковой В.А. получено не было. Таким образом, Ивкова В.А. была неправомерно зарегистрирована в квартире № *** по ул.***, поскольку членом семьи Горшковой Е.Т. ответчик не являлась, совместного хозяйства с истцом не вела, согласия наймодателя на вселение к занимаемое Горшковой Е.Т. жилое помещение не получала. В настоящее время в квартире № *** по ул*** совместно с Горшковой Е.Т. – нанимателем данного жилого помещения – зарегистрированы: Ивкова В.А., чч.мм.гг. рождения (внучка), Ивкова А.Е., чч.мм.гг. рождения (правнучка), Ивков Г.Е., чч.мм.гг. рождения (правнук). Однако в течение длительного времени, а именно с 1999г. Ивкова В.А., Ивкова А.Е. (после ее рождения), Ивков Г.Е. (после его рождения) по месту регистрации фактически не проживают, совместного хозяйства с Горшковой Е.Т. не ведут, личных вещей и иного имущества Ивковой В.А., Ивковой А.Е., Ивкова Г.Е. в данной квартире не имеется. Горшкова Е.Т. полностью самостоятельно несет бремя содержания квартиры, расположенной по адресу: ***, оплачивая при этом все коммунальные платежи и иные расходы не только за себя, но и за иных зарегистрированных совместно с ней лиц: Ивкову В.А., Ивкову А.Е., Ивкова Г.Е. Кроме того, Горшковой Е.Т. за счет только собственных средств производятся текущие ремонты в квартире. В последующем расходы Горшковой Е.Т. на оплату коммунальных платежей, текущего ремонта и иные расходы со стороны Ивковой В.А., Ивковой А.Е., Ивкова Г.Е. истице не компенсируются. Ивкова В.А. помощи Горшковой Е.Т. – Ветерану труда - в поддержании квартиры, расположенной по адресу: *** в надлежащем санитарно-техническом состоянии не оказывает. В настоящее время Ивкова В.А. состоит в браке с Е.Н. и проживает совместно со своими детьми - Ивковой А.Е., Ивковым Г.Е. – в квартире № *** по ул. ***, которая принадлежит Е.Д. – матери Е.Н. Таким образом, Ивкову В.А., Ивкову А.Е., Ивкова Г.Е. следует считать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, а также снять вышеуказанных лиц с регистрационного учета по адресу: ***.
Истица Горшкова Е.Т. и ее представитель Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали и поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Ивкова В.А. возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – представитель Д, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание в назначенный день не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Представитель О, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание в назначенный день не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц просивших рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав стороны и свидетелей, суд считает исковые требования Горшковой Е.Т. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Горшковой Е.Т., чч.мм.гг. рождения, на основании ордера № *** от чч.мм.гг. л.д.13-14) была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ***
чч.мм.гг. между М и Горшковой Е.Т. был заключен договор социального найма жилого помещения (***) муниципального жилищного фонда л.д.18-24).
В дальнейшем на основании ордера № *** от чч.мм.гг. между М и Горшковой Е.Т. был заключен договор найма жилого помещения № *** от чч.мм.гг. л.д.16-17), согласно которому объектом договора является квартира, расположенная по адресу: ***. Кроме того, договором от чч.мм.гг. № *** предусмотрено, что данное жилое помещение предоставляется Наймодателем Нанимателю – Горшковой Е.Т. и Ивковой В.А. (внучка).
Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Как следует из п.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним совместное хозяйство.
В соответствии с п.1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – вселить в занимаемое им жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Судом установлено, что на момент заключения договоров социального найма (....) Ивкова В.А. совместно с Горшковой Е.Т. не проживала, совместное хозяйство с ней не вела. Кроме того, письменного согласия от наймодателя на вселение в занимаемое Горшковой Е.Т. жилое помещение Ивковой В.А. получено не было.
В настоящее время в квартире № *** по ул.*** совместно с Горшковой Е.Т. – нанимателем данного жилого помещения – зарегистрированы: Ивкова В.А., чч.мм.гг. рождения (внучка), Ивкова А.Е., чч.мм.гг. рождения (правнучка), Ивков Г.Е., чч.мм.гг. рождения (правнук), что подтверждается справкой ООО УК «***» № *** от чч.мм.гг. л.д.9), а также лицевым счетом № *** л.д.11-12).
В процессе судебного разбирательства были допрошены следующие свидетели: О.П., В.В., А.Т., Т.С.
Данные свидетели единогласно пояснили суду, что в течение длительного времени, а именно с 1999г. Ивкова В.А., Ивкова А.Е. (после ее рождения), Ивков Г.Е. (после его рождения) по месту регистрации, т.е. в г.Новочеркасске по ул. ***, фактически не проживают. Кроме того, вышеуказанные лица не ведут совместного хозяйства с Горшковой Е.Т. – нанимателем квартиры № *** по ул. ***, Горшкову Е.Т. по данному адресу не посещают, в данной квартире не бывают. Личных вещей и иного имущества Ивковой В.А., Ивковой А.Е., Ивкова Г.Е. в квартире № *** по ул.*** не имеется (также подтверждается актом обследования жилищно-бытовых условий от чч.мм.гг. л.д. 15). Кроме того, свидетели пояснили, что Горшкова Е.Т. препятствий Ивковой В.А., Ивковой А.Е., Ивкову Г.Е. в проживании и пользовании данной квартирой не создавала, квартиру № *** по ул. *** Ивкова В.А. покинула добровольно, в связи с заключением брака с Е.Н.
Согласно п.4.1 договора социального найма жилого помещения № *** от чч.мм.гг. наниматель обязан:
- использовать жилое помещения для проживания и содержать его в надлежащем санитарно-техническом состоянии;
- выполнять не реже 1 раза в 5 лет текущий ремонт жилого помещения, капитальный ремонт по мере необходимости;
- своевременно вносить плату за жилое помещение.
Кроме того, п.3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено не только внесение нанимателем платы за жилое помещение, но и своевременное внесение платы за коммунальные услуги.
На основании изложенного, все совместно зарегистрированные с Горшковой Е.Т. (нанимателем квартиры) лица: Ивкова В.А., Ивкова А.Е., Ивков Г.Е. (за Ивкову А.Е., Ивкова Г.Е. – их мать), должны нести все обязанности самого нанимателя.
Судом установлено, что Горшкова Е.Т. полностью самостоятельно несет бремя содержания квартиры, расположенной по адресу: ***, оплачивая при этом все коммунальные платежи и иные расходы не только за себя, но и за иных зарегистрированных совместно с ней лиц: Ивкову В.А., Ивкову А.Е., Ивкова Г.Е. Кроме того, Горшковой Е.Т. за счет только собственных средств производятся текущие ремонты в квартире (с момента фактического непроживания Ивковой В.А. в данной квартире (1999г.) их было произведено несколько ( в связи с исполнением условий договора соц.найма жилого помещения – 1 раз в 5 лет). В последующем расходы Горшковой Е.Т. на оплату коммунальных платежей, текущего ремонта и иные расходы со стороны Ивковой В.А., Ивковой А.Е., Ивкова Г.Е. истице не компенсируются. В связи с этим, Ивкова В.А., Ивкова А.Е., Ивков Г.Е. затрудняют финансовое положение Горшковой Е.Т. – Ветерана Труда (удостоверение: серия ***).
Кроме того, внучка Горшковой Е.Т. - Ивкова В.А. - помощи Горшковой Е.Т. в поддержании квартиры, расположенной по адресу: ***, в надлежащем санитарно-техническом состоянии не оказывает.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Ивкова В.А., Ивкова А.Е., Ивков Г.Е. обязательств, предусмотренных действующим законодательством для нанимателей жилых помещений и договором социального найма жилого помещения № *** от чч.мм.гг., не выполняют.
Судом установлено, что Ивкова В.А. состоит в браке с Е.Н. л.д.34) и проживает совместно со своими детьми - Ивковой А.Е., Ивковым Г.Е. – в квартире № *** по ул. ***, которая принадлежит Е.Д. – матери Е.Н, что подтверждается справкой *** от чч.мм.гг. № *** л.д.10).
Согласно положениям ст.11 ГК РФ одной из важнейших гарантий гражданских прав является их защита независимым от представительной и исполнительной власти органом - судом. Судебной защите подлежат права, закрепленные непосредственно в ГК, а также в любом ином правовом акте, содержащем нормы гражданского права.
В соответствии с п.1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Согласно п.2 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
При рассмотрении данного дела и принятии решения суд руководствовался не только вышеуказанными нормами действующего законодательства, но и имеющейся судебном практикой по рассмотрению аналогичных дел.
Так, определением Верховного суда РФ от 23.12.2008г. № 5-В08-95 предусмотрено следующее. Согласно п.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Это положение распространяется и на случаи выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказе в одностороннем порядке от исполнения названного договора. Этот договор считается расторгнутым в отношении него со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица, выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованиями о признании утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства.
Кроме того, как следует из п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденных характер или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
С учетом имеющейся судебной практики, показаний свидетелей и материалов дела, суд установил, что ответчик добровольно в 1999г. выехала из квартиры по адресу: ***, выезд ответчика и ее детей носит постоянный характер (вывезла все свои вещи, вступила в брак); препятствия в пользовании жилым помещением со стороны Горшковой Е.Т. не чинились; обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не исполняет; в настоящее время ответчик проживает в квартире, принадлежащей матери ее мужа.
На основании изложенного суд приходит к выводу о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, следующих лиц: Ивковой В.А., Ивковой А.Е., Ивкова Г.Е., в том числе, в связи с тем, что они в данной квартире не находятся, не проживают и не несут предусмотренных действующим законодательством обязательств по ее поддержанию в нормальном состоянии (в том числе, санитарно-техническом) и оплате связанных с ее содержанием расходов; покинули квартиру добровольно; препятствий в проживании истицей им не чинилось.
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с п.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993г. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горшковой Е.Т. – удовлетворить.
Признать Ивкову В.А., чч.мм.гг. рождения, Ивкову А.Е., чч.мм.гг. рождения, Ивкова Г.Е., чч.мм.гг. рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***.
Обязать орган регистрационного учета снять с регистрационного учета Ивкову В.А., чч.мм.гг. рождения, Ивкову А.Е., чч.мм.гг. рождения, Ивкова Г.Е., чч.мм.гг. рождения, по адресу: ***
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Е.Ю.Никитушкина
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.