Дело № 2-3446/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Евлампиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонова А.Г. к Спиридонову Д.Г., Спиридоновой Е.Л., третье лицо Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру № *** по пр. *** указав, что ответчикам Спиридонову Д.Г. и Спиридоновой Е.Л. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредита банка № *** от чч.мм.гг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от чч.мм.гг. чч.мм.гг. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры от чч.мм.гг., по условиям которого ответчики за отчуждение квартиры № *** по пр. *** получили от Спиридонова А.Г. денежную сумму в размере ... руб., которая являлась частью от полной суммы продажи в размере ... руб. Получив деньги за указанное жилое помещение, ответчики продали истцу квартиру, в которой он проживает с чч.мм.гг., при этом оплачивает необходимые коммунальные и другие платежи. чч.мм.гг. Спиридонов А.Г. вместе с ответчиками передал все необходимые документы для регистрации приобретенного недвижимого имущества в Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Однако, до настоящего времени договор купли-продажи не зарегистрирован, по причине подачи заявления ответчицы - Спиридоновой Е.Л. о возврате документов, предоставленных на государственную регистрацию. В настоящее время возникла необходимость оформления прав собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, но ввиду отсутствия необходимого юридического оформления воли продавца истец вынужден обратиться в суд. Спиридонов А.Г. считает себя полноправным собственником указанного имущества, проживает в спорной квартире, оплачивает все необходимые услуги и коммунальные платежи.
Просил суд признать действительным договор купли-продажи квартиры от чч.мм.гг., заключенный между Спиридоновым А.Г. и Спиридоновым Д.Г., Спиридоновой Е.Л.; признать за Спиридоновым А.Г. право собственности на квартиру № *** по пр. ***, исключив из числа собственников Спиридонова Д.Г. и Спиридонову Е.Л., а также взыскать с ответчиков государственную пошлину и другие судебные расходы.
В судебном заседании истец - Спиридонов Д.Г. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель истца - Новиков Л.В., действующий на основании доверенности л.д. 44) исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Спиридонов Д.Г. и Спиридонова Е.Л. предоставили суду заявления о признании исковых требований Спиридонова А.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество л.д. 66-67).
Представитель Спиридоновой Е.Л. - адвокат Барнев П.С., просил суд принять признание иска.
Представитель третьего лица - Новочеркасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - Худомясова Е.Н., действующая на основании доверенности л.д. 37) в судебное заседание не явилась, предоставила суду отзыв на исковое заявление л.д. 34), в котором просила рассмотреть дело без их участия. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав истцов и ответчиков, их представителей, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиками о признании договора купли-продажи квартиры от чч.мм.гг. действительным, о признании права собственности на недвижимое имущество, поскольку это является их процессуальным правом, которое не противоречит закону и нарушает прав и законных интересов других лиц.
Судом установлено, что между Спиридоновой Е.Л., Спиридоновым Д.Г. и Спиридоновым А.Г. чч.мм.гг. был заключен договор купли-продажи квартиры л.д. 56), согласно которого Спиридонов А.Г. купил квартиру, в литере "А", расположенную на 3 этаже 5 этажного дома, находящуюся по адресу: ***. По указанному договору Спиридонова Е.Л. и Спиридонов Д.Г. должны были получить от Спиридонова А.Г. денежные средства в размере ... руб. за продажу ему спорной квартиры.
В рамках обеспечения указанного договора ранее был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от чч.мм.гг. л.д. 52).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от чч.мм.гг. № *** правообладателями квартиры № *** расположенной по адресу: *** являются Спиридонов Д.Г. (1/2 доли) и Спиридонова Е.Л. (1/2 доли) л.д. 32).
Судом установлено, что Спиридонова Е.Л. чч.мм.гг. обратилась в Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о возврате документов, в связи с чем, регистрация договора купли-продажи была приостановлена л.д. 7-8).
В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Судом установлено, что Спиридонов А.Г. проживает в спорной квартире с чч.мм.гг., оплачивает коммунальные и другие платежи л.д. 12-23).
Исходя из того, что ответчиками были признаны исковые требования Спиридонова А.Г., признание принято судом, суд считает законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим, суд считает обоснованным взыскать с Спиридоновой Е.Л. и Спиридонова Д.Г. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере ... руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Спиридонова А.Г. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи квартиры № *** по пр. *** от чч.мм.гг., заключенный между Спиридоновым А.Г. и Спиридоновым Д.Г., Спиридоновой Е.Л..
Признать за Спиридоновым А.Г. право собственности на квартиру № *** по пр. ***, исключив из числа собственников Спиридонова Д.Г. и Спиридонову Е.Л.
Взыскать с Спиридонова Д.Г. в пользу Спиридонова А.Г. расходы, связанные оплатой государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.
Взыскать с Спиридоновой Е.Л. в пользу Спиридонова А.Г. расходы, связанные оплатой государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: