Дело № 2-2939/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... чч.мм.гг. год
Судья Новочеркасского городского суда Политко Ф.В., при секретаре Силаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б1. к Михайловой Е.А., Михайлову В.И. о взыскании суммы по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Б1. обратился в суд с указанным исковым заявлением, сославшись на то, что Б1. в лице Б2. в ... заключил чч.мм.гг.г. с Михайловой Е.А. и Михайловым В.И. кредитный договор № на сумму № рублей сроком до чч.мм.гг. года включительно под 12,5 %. Созаемщики в свою очередь обязались возвратить кредитору полученные денежные средства и оплатить проценты за пользование кредитом. Кредитор свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, предоставив заемщикам кредит на сумму № руб. Исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом: квартиры №, расположенной по адресу: ..., ..., ..., литер: Ю; 7/20 общей долевой собственности на земельный участок по адресу ..., .... ..., принадлежащих Михайловой Е.А. на праве собственности. чч.мм.гг. г. Михайлова Е.А. заключила с Юфановым Л.В. договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и находящейся на нем квартиры с использованием кредитных средств №. В соответствии с указанным договором заемщик приобрел вышеуказанные квартиру и долю в праве собственности на земельный участок с использованием ипотечного кредита в размере № руб., предоставленного Б1.».
Просили взыскать с Михайловой Е. А. и Михайлова В. И. солидарно в пользу Б1. денежные средства в размере № руб. № коп. Обратить взыскание на квартиру №. расположенную по адресу ..., ..., ..., литер: Ю, принадлежащую Михайловой Е.А. на праве собственности; 7/20 общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ..., ..., ..., принадлежащих Михайловой Е.А. на праве собственности с установлением начальной продажной цены в размере стоимости, установленной в договоре купли-продажи. Взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере № руб. № коп.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, Романова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные тексту искового заявления.
Ответчики Михайловы Е.А., В.И. в судебном заседании отсутствовали, хотя извещены надлежаще о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении почтовой корреспонденции. Не просили об отложении дела, причины их неявки суду не известны. С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Б1. в лице Б2. в ... заключил чч.мм.гг.г. с Михайловой Е.А. и Михайловым В.И. кредитный договор № на сумму № рублей, сроком до чч.мм.гг. года включительно под 12,5 % для приобретения в собственность 7/20 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м и квартиру № в индивидуальном жилом доме, расположенных по адресу: ..., .... ..., ... л.д.№). Созаемщики в свою очередь обязались возвратить кредитору полученные денежные средства и оплатить проценты за пользование кредитом.. Кредитор свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, предоставив заемщикам кредит на сумму № руб., что расходным кассовым ордером: № от чч.мм.гг. г. на сумму № руб. л.д.№). Исполнение заемщиками обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом: квартиры №, расположенной по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., общей площадью № кв.м, этаж: цокольный, подвал, 1. 2, этажность дома: 2, литер: Ю, кадастровый (или условный) номер- №, принадлежащей Михайловой Е.А. на праве собственности; 7/20 общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 470 кв.м, кадастровый (или условный) номер - №, по адресу: Россия, ..., ..., .... ..., принадлежащих Михайловой Е.А. на праве собственности. чч.мм.гг. г. Михайлова Е.А. заключила с Юфановым Л.В. договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и находящейся на нем квартиры с использованием кредитных средств № л.д.№). В соответствии с указанным договором заемщик приобрел вышеуказанные квартиру и долю в праве собственности на земельный участок с использованием ипотечного кредита в размере № руб., предоставленного Б1.
В соответствии с п. 3.1. договора купли-продажи с момента государственной регистрации права собственности указанное недвижимое имущество считается находящимся в залоге у Б1.» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. Право собственности Михайловой Е.А. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано ФИО21 чч.мм.гг. г., запись регистрации №, №, с указанием обременения права: ипотеки в силу закона в пользу Б1.», что также подтверждается свидетельствами о праве собственности от чч.мм.гг. года, серии № и № л.д.№).
В соответствии с п. 3.2 кредитного договора кредит был предоставлен в безналичном порядке путем перечисления суммы кредита на банковский счет заемщика Михайловой Е.А. №.
Согласно п. 3.5. кредитного договора, погашение предоставленного кредита производится заемщиками путем уплаты кредитору минимальных платежей в каждый из платежных периодов, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, начиная с декабря 2007 года. Сумма каждого из минимальных платежей составляет № руб.
В соответствии с п. 8.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать досрочного возврата задолженности по данному кредитному договору в ряде случаев, в частности, при неисполнении или в ненадлежащем исполнении заемщиками обязательств по кредитному договору. В связи с чем, Банком было направлено в адрес созаемщиков письменные требования о досрочном погашении кредита от № от чч.мм.гг. г., № от чч.мм.гг.г. л.д. №).
Согласно п. 2.3 кредитного договора в связи с участием в кредитном договоре на стороне заемщика двух лиц (заемщика и созаемщика), каждое из этих лиц солидарно обязано перед кредитором. При этом кредитор вправе требовать исполнения любого из обязательств, возлагаемого на заемщиков по настоящему договору, как от обоих лиц совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и частично.
На момент предъявления иска в соответствии со справкой-расчетом по состоянию на чч.мм.гг.г. размер задолженности заемщиков по кредитному договору перед банком, составляет № руб. № коп. из них: просроченная задолженность по кредиту - № руб. № коп.; просроченные проценты - №.; проценты по просроченной задолженности по кредиту - № руб.; пени на просроченную задолженность по кредиту - № руб.; пени на просроченную задолженность по процентам - № руб. л.д.№).
Согласно подп. 2 п.2 ст. 450 ГК РФ образование просроченной задолженности по кредиту, образование просроченной задолженности по процентам за обслуживание ссудного счета, неуплата процентов за пользование кредитом являются основаниями для расторжения кредитного договора и досрочного взыскания задолженности по кредиту, платы за обслуживание ссудного счета, процентов за пользование кредитом, пеней.
В силу п.1 ст. 348 ГК РФ, банк-залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с требованиями ст. ст. 307-309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством.
Учитывая то обстоятельство, что факт не возврата суммы кредита и процентов подтвержден материалами дела, требования истца о взыскании задолженности с ответчиков и обращении взыскания на заложенное имущество правомерны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, 233 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковое заявление Б1.» к Михайловой Е.А., Михайлову В.И. о солидарном взыскании суммы по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Михайловой Е.А. и Михайлова В.И. солидарно в пользу Б1. денежные средства с учетом пени и процентов в размере № руб. № коп.
Обратить взыскание на квартиру №. расположенную по адресу; Россия, ..., ..., ..., ..., общей площадью № кв.м, этаж: цокольный, подвал, 1, 2, этажность дома: 2, литер: Ю, кадастровый (или условный) номер - №, принадлежащую Михайловой Е.А. на праве собственности;
Обратить взыскание на 7/20 общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м, кадастровый (или условный) номер - № расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., принадлежащий Михайловой Е.А. на праве собственности.
Установить начальную продажную цену на указанный земельный участок и квартиру в размере стоимости, установленной в договоре купли-продажи.
Взыскать с Михайловой Е.А. и Михайлова В.И. в пользу истца государственную пошлину с каждого по №) руб. № коп.
Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Новочеркаский горсуд в течение 7-ми дней с момента вручения ему копии решения суда. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья: