РЕШЕНИЕ Дело № 2-2851/10
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Пикалова А.Н., при секретаре: Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головчанской О.Л. к "Д", "Г", Исаевой В.Г. о сохранении реконструкции жилого дома, признании права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
Головчанская О.Л. обратилась в суд с указанным иском к "Д", ссылаясь на то, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № *** от чч.мм.гг., Л.С., чч.мм.гг. рождения и членам его семьи был предоставлен земельный участок, на котором был построен жилой дом общей площадью 50,06 кв.м, том числе жилой – 36,88 кв.м и различные хозяйственные постройки, расположенные по адресу: ***.
Для улучшения своих жилищных условий, без оформления разрешительной документации, жильцами была произведена самовольная реконструкции жилого дома, которая заключалась в демонтаже старых конструкций дома и установке новых, в кирпичных конструкций, строительстве пристроя «А2» с установлением в нем газового оборудования для отопления дома и раковины, подключенной к центральному водоснабжению и местной канализации, закладкой старых дверных проемов и пробивкой новых, установкой газовой плиты, заменой деревянных оконных блоков на металлопластиковые. После реконструкции жилого дома общая площадь составляет 56,0 кв.м, а жилая – 37,7 кв.м. чч.мм.гг. Истица обратилась в "Д" для разрешения вопроса о сохранении самовольной реконструкции жилого дома, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
На основании изложенного просила суд сохранить жилой дом литер «А» по адресу: *** в реконструированном состоянии, признав его общую площадь 56,0кв.м, в том числе жилую площадь 37,7 кв.м., обязать "Д" принять в эксплуатацию жилой дом по указанному адресу, установить факт принятия наследства истицей после смерти Л.С., умершего чч.мм.гг. и признать право собственности за ней, Головчанской О.Л., в порядке наследования на жилой дом литер «А» общей площадью 56,0 кв.м, в том числе жилой площадью 37,7 кв.м, расположенный по адресу: ***.
Головчанская О.Л., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие л.д.62)
В судебном заседании представитель истицы - Речкалов С.А., действующий на основании доверенности л.д.41), уточнил исковые требования, просил суд сохранить жилой дом литер «А» по адресу: *** в реконструированном состоянии, признав его общую площадь 56,0кв.м, в том числе жилую площадь 37,7 кв.м. и признать право собственности за, Головчанской О.Л. в порядке наследования на жилой дом литер «А» общей площадью 56,0 кв.м, в том числе жилой площадью 37,7 кв.м, расположенный по адресу: *** л.д.65).
Ответчик Исаева В.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором исковые требования Головчанской О.Л. признала в полном объеме и просила рассмотреть дело в ее отсутствие л.д.53).
Представитель "Д", Одинцов Д.Е., действующий на основании доверенности л.д.61), в судебном заседании возражал против уточненных требований Головчанской О.Л., просил в иске отказать
В судебное заседание представитель "Г", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д.59).
Суд, учетом мнения участников процесса, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя "Д", изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Головчанской О.Л. по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке "И" № *** от чч.мм.гг. л.д.42), здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: ***, числится за Л.С., на основании договора бессрочного пользования № *** от чч.мм.гг. л.д.6,7). Л.С., умер чч.мм.гг. л.д. 44). Истица является родной дочерью Л.С., что подтверждается свидетельством о ее рождении л.д.45).
Как видно из представленного в материалы дела технического паспорта жилого дома, была произведена его реконструкция л.д.10). Данные работы были произведены Головчанской О.Л. без разрешительной документации. Техническим заключение ***, заказ *** л.д.19-28,29-38) установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. В результате самовольной реконструкции дома улучшились жилищные условия проживающих, и увеличилась общая площадь дома. Реконструкция дома выполнена без нарушения строительных норм и не нарушила несущей способности конструкций и жесткости дома и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей и не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство пристроев не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил, выдача разрешения на пристрой не требуется (ст.4, ч.1 п.4 № 191-ФЗ «О введение в действие градостроительного кодекса»).
Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая выше изложенные обстоятельства, суд считает требования Головчанской О.Л. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Головчанской О.Л. удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «А» по адресу: *** в реконструированном состоянии, признав его общую площадь 56,0кв.м, в том числе жилую площадь 37,7 кв.м.
Признать право собственности за Головчанской О.Л. на жилой дом литер «А» общей площадью 56,0 кв.м, в том числе жилой площадью 37,7 кв.м, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья: А.Н. Пикалов