Дело №2 – 3737/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковшиковой Л.В. к "Д" о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
чч.мм.гг. между Ковшиковой Л.В. и "Д" был заключен договор передачи жилого помещения (доли домовладения) в собственность граждан № ***, согласно которому "Д" передала, а Ковшикова Л.В. приобрела 25/100 доли домовладения по адресу: ***, литер «А». Ковшикова Л.В. самовольно (без наличия разрешающих документов) выполнила перепланировку переданной ей доли в домовладении, расположенном по адресу: ***, литер «А». Самовольная перепланировка доли домовладения выразилась в следующем: путем установки перегородки поделено помещение коридора площадью 5,4 кв.м. на помещение туалета площадью 1,5 кв.м. и коридора 3,6 кв.м.; вентиляция помещения туалета осуществляется за счет оконной фрамуги и вентиляционного канала. Таким образом, в результате самовольно выполненной перепланировки общая полезная площадь жилого дома литер «А» составила 163, 3 кв.м., жилая 114,2 кв.м. (вместо: 163,8 кв.м. – общей полезной площади, 114, 4 кв.м.- жилой). С учетом того, что выполненная Ковшиковой Л.В. перепланировка улучшает жилищные условия жильцов, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, то самовольно выполненную перепланировку в домовладении, расположенном по адресу: ***, литер «А», истица просила сохранить. При этом истица указала, что решение суда о сохранении в перепланированном состоянии домовладения, расположенного по адресу: ***, литер «А», необходимо для представления в Новочеркасский отдел Росреестра в целях дальнейшей государственной регистрации прав Ковшиковой Л.В. на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец – Ковшикова Л.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.
Представитель Ковшиковой Л.В. - Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера, на удовлетворении исковых требований настаивали и поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик - представитель "Д", извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание в назначенный день не явился, письменный отзыв на исковое заявление Ковшиковой Л.В. не предоставил, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Судом установлено, что 25/100 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: ***, литер «А» передано "Д" Ковшиковой Л.В., что подтверждается справкой "И" от чч.мм.гг. № *** л.д.6), договором передачи жилого помещения (доли домовладения) в собственность граждан № *** от чч.мм.гг. л.д.7-8). 25/100 доли в праве собственности Ковшиковой Л.В. на домовладение, расположенное по адресу: ***, литер «А», в органах регистрации сделок с недвижимостью не зарегистрировано.
В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Ковшикова Л.В. самовольно (без наличия разрешающих документов) выполнила перепланировку переданной ей доли в домовладении, расположенном по адресу: ***, литер «А», что подтверждается техническим паспортом квартиры, составленным по состоянию на чч.мм.гг. л.д.21-28).
Судом установлено, что самовольная перепланировка доли домовладения выразилась в следующем: путем установки перегородки поделено помещение коридора площадью 5,4 кв.м. на помещение туалета площадью 1,5 кв.м. и коридора 3,6 кв.м.; вентиляция помещения туалета осуществляется за счет оконной фрамуги и вентиляционного канала. Таким образом, в результате самовольно выполненной перепланировки общая полезная площадь жилого дома литер «А» составила 163, 3 кв.м., жилая 114,2 кв.м. (вместо: 163,8 кв.м. – общей полезной площади, 114, 4 кв.м.- жилой).
Согласно техническому заключению (заказ 110-2010) о возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства жилого дома литер «А» по ул. *** выполненная самовольная перепланировка не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились. В соответствии с данным техническим заключением самовольно выполненную перепланировку, произведенную в жилом доме литер «А» по ул. *** рекомендовано сохранить л.д. 9-20).
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что решение суда о сохранении в перепланированном состоянии домовладения, расположенного по адресу: ***, литер «А», необходимо для представления в Новочеркасский отдел Росреестра в целях дальнейшей государственной регистрации прав Ковшиковой Л.В. на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ковшиковой Л.В. – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер «А» по ул. ***, а именно: сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома литер «А» по ул. *** - 25/100 доли в указанном жилом помещении, переданном "Д" в собственность Ковшиковой Л.В. на основании договора передачи жилого помещения (доли домовладения) в собственность граждан № *** от чч.мм.гг.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Е.Ю.Никитушкина