Дело №2 – 3442/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. судья Новочеркасского городского суда Ростовской области Никитушкина Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юлаевой Н.Т., Садыч Т.Ю., Садыч М.В., Садыч В.Ю. к "Д" о сохранении в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Юлаева Н.Т., Садыч Т.Ю., Садыч М.В., Садыч В.Ю. обратились в суд с иском к "Д" о сохранении в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии жилого помещения, в котором указали следующее. Домовладение, расположенное по адресу: ***, принадлежит на праве частной совместной собственности Юлаевой Н.Т., Садыч В.Ю., Садыч М.В., Садыч Т.Ю. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от чч.мм.гг. № ***; регистрационного удостоверения от чч.мм.гг. № ***, что также подтверждается справкой "И" от чч.мм.гг. № ***. Для улучшения жилищных условий собственниками дома литер «Б» по ул. *** была самовольно (без наличия разрешающих документов) выполнена перепланировка (переустройство) и реконструкция помещения, которые выразились в следующем:
- произведена реконструкция служебного пристроя лит. «Б3» с увеличением длины для размещения служебного помещения, при этом была разобрана торцевая стена пристроя лит. «Б3», на месте которой выполнена перегородка, демонтирован деревянный служебный пристрой лит. «б4»; на месте оконного проема выполнен входной дверной без изменения размеров, для чего разобрана кирпичная кладка от подоконника до пола, над проемом сохранена существующая перемычка;
-кровля достроенной части пристроя лит. «Б3» объединена с существующей в общую;
-в служебном помещении установлена ванна и унитаз с подключением к центральным сетям водопровода, не подключая к канализации;
-увеличена жилая площадь за счет присоединения площади коридора к жилой комнате площадью 12,3 кв.м., для чего демонтирована перегородка и отопительная печь между коридором и жилой комнатой;
-для сообщения жилых комнат площадью 11, 8 кв.м. и 19, 1 кв.м. в межкомнатной перегородке выполнен дверной проем; демонтирована печь отопления с восстановлением части перегородки на месте демонтированной печи;
-входной неотапливаемый тамбур переоборудован под веранду;
-выполнены отделочные работы.
После выполнения самовольной реконструкции жилого дома увеличилась общая площадь на 6,6 кв.м., жилая – на 6,8 кв.м., улучшились жилищные условия для проживания. Кроме того, Юлаева Н.Т., проживающая по адресу: ***, является абонентом МУП «***», имеет водопроводный ввод с 2001г., подключение выполнено в соответствии с техническими условиями. С учетом того, что осуществленная Юлаевой Н.Т., Садыч В.Ю., Садыч М.В., Садыч Т.Ю. перепланировка (переустройство) и реконструкция помещения выполнены технически верно в соответствии с требуемыми строительными нормами и правилами и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома; несущие и ограждающие конструкции жилого дома с пристроями находятся в удовлетворительном техническом состоянии, деформаций не наблюдается; размещение жилого дома литер «Б» с пристроями по ул. *** не противоречит обычно предъявляемым к данного рода отношениям требованиям; а также с учетом того, что в результате самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и реконструкции увеличилась общая площадь на 6,6 кв.м., жилая – на 6,8 кв.м., в результате чего улучшились жилищные условия для проживания, то самовольную перепланировку (переустройство) и реконструкцию в принадлежащем истцам на праве собственности домовладении, расположенном по адресу: ***, истцы считают необходимым сохранить.
Юлаева Н.Т. и ее представитель - Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера, на удовлетворении исковых требований настаивали и поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.
Садыч Т.Ю., Садыч М.В., Садыч В.Ю., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель "Д" – Одинцов Д.Е., действующий на основании доверенности, против удовлетворении исковых требований возражал в полном объеме.
В процессе судебного разбирательства к участию в деле было привлечено "Г". Представитель "Г", извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменных заявлений или ходатайств от него суду не поступало.
Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: *** принадлежит на праве частной совместной собственности Юлаевой Н.Т., Садыч В.Ю., Садыч М.В., Садыч Т.Ю. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от чч.мм.гг. № *** л.д.13); регистрационного удостоверения от чч.мм.гг. № *** л.д.11), что подтверждается также справкой "И" от чч.мм.гг. № *** л.д.10).
В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Судом установлено, что для улучшения жилищных условий собственниками дома литер «Б» по ул. *** была самовольно (без наличия разрешающих документов) выполнена перепланировка (переустройство) и реконструкция помещения, которые выразились в следующем:
- произведена реконструкция служебного пристроя лит. «Б3» с увеличением длины для размещения служебного помещения, при этом была разобрана торцевая стена пристроя лит. «Б3», на месте которой выполнена перегородка, демонтирован деревянный служебный пристрой лит. «б4»; на месте оконного проема выполнен входной дверной без изменения размеров, для чего разобрана кирпичная кладка от подоконника до пола, над проемом сохранена существующая перемычка;
-кровля достроенной части пристроя лит. «Б3» объединена с существующей в общую;
-в служебном помещении установлена ванна и унитаз с подключением к центральным сетям водопровода, не подключая к канализации;
-увеличена жилая площадь за счет присоединения площади коридора к жилой комнате площадью 12,3 кв.м., для чего демонтирована перегородка и отопительная печь между коридором и жилой комнатой;
-для сообщения жилых комнат площадью 11, 8 кв.м. и 19, 1 кв.м. в межкомнатной перегородке выполнен дверной проем; демонтирована печь отопления с восстановлением части перегородки на месте демонтированной печи;
-входной неотапливаемый тамбур переоборудован под веранду;
-выполнены отделочные работы.
Данный факт отражен в техническом паспорте на жилой дом и земельный участок по ул.*** от чч.мм.гг. с изменениями от чч.мм.гг. л.д.34-44), а также в справке "И" от чч.мм.гг. №***.
Согласно техническому заключению о возможности сохранения реконструкции жилого дома литер «Б» по ул.*** л.д. 15-33) несущие и ограждающие конструкции жилого дома с пристроями находятся в удовлетворительном техническом состоянии, деформаций не наблюдается. После выполнения самовольной реконструкции жилого дома увеличилась общая площадь на 6,6 кв.м., жилая – на 6,8 кв.м., улучшились жилищные условия для проживания. Нежилую площадь 6,8 кв.м. необходимо перевести в жилую. Снос пристроя литер «б4», реконструкция пристроя литер «Б3», разборка и устройство ненесущих перегородок, демонтаж печей отопления с восстановлением части перегородки, пробивка дверных проемов, выполнены технически верно в соответствии с требуемыми строительными нормами и правилами и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная самовольная реконструкция жилого дома не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляют угрозу для жизни и безопасности людей. Размещение литер «Б» жилого дома с пристроями не противоречит требованиям СНиП чч.мм.гг.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Кроме того, данным техническим заключением предусмотрено, что самовольную реконструкцию жилого дома литер «Б» по ул. *** возможно сохранить.
Судом установлено, что Юлаева Н.Т., проживающая по адресу: *** является абонентом МУП «***», имеет водопроводный ввод с 2001г., подключение выполнено в соответствии с техническими условиями, что подтверждается справкой МУП «***» № *** от чч.мм.гг. л.д.12).
Как следует из ответа "У" от чч.мм.гг. № ***, а также из предоставленного кадастрового паспорта земельного участка земельный участок, расположенный по адресу: ***, в общую долевую собственность гражданам не передавался.
Согласно ответу № *** от чч.мм.гг. л.д.54) "Г" по вопросу ввода в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: ***, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юлаевой Н.Т., Садыч В.Ю., Садыч М.В., Садыч Т.Ю. – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии домовладение, расположенное по адресу: ***, принадлежащее на праве собственности Юлаевой Н.Т., Садыч В.Ю., Садыч М.В., Садыч Т.Ю.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Е.Ю.Никитушкина