Дело № 2-2767\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Силаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одинцовой Л.Ф. к Сычевой Е.Ю., Криворучко Г.В. об определении порядка пользования домовладением и встречному иску Сычевой Е.Ю., третье лицо на стороне истца Криворучко Г.В. к Одинцовой Л.Ф. о разделе домовладения с выплатой денежной компенсации и признании права собственности на ? долю домовладения,
УСТАНОВИЛ:
Одинцова Н. И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ? доли домовладения по ... в ... принадлежат Одинцовой Л. Ф. на основании свидетельства о государственной регистрации права. На основании доверенности Одинцова Л.Ф. уполномочила Одинцову Н. И. содержать и обслуживать принадлежащие ей ? доли домовладения, хозяйственные постройки и земельный участок, расположенные по ... в .... Ответчики препятствуют ей вселению и впустили в дом квартирантов. Просила вселить ее и членов семьи в домовладение, обязать ответчиков не чинить препятствий в распоряжении, владении и пользовании ? доли домовладения. Исковые требования неоднократно уточнялись, в дальнейшем исковые требования предъявлены Одинцовой Л. Ф. к Сычевой Е.Ю. об определении порядка пользования домовладением. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником ? доли домовладения № по ... в ... на основании свидетельства о праве на наследство от чч.мм.гг. года. Наследственное имущество в виде ? доли спорного домовладения располагалось на первом этаже, площадь которого составляет № кв.м., таким образом на идеальную долю истца приходится № кв.м.. После вступления в наследство Одинцова Л.Ф. пользовалась жилыми комнатами № площадью № кв.м. и № площадью № кв.м., а жилые комнаты № площадью № кв.м и № площадью № кв.м. перешли в пользование ответчицы, все остальные вспомогательные помещения, находились в общем пользовании совладельцев. В настоящее время Сычева Е.Ю. препятствует в пользовании спорным жилым помещением. Истец просит определить порядок пользования домовладением, поскольку выдел в натуре доли невозможен. ? доли являются значительными в праве общей долевой собственности на домовладение, поэтому на выплату денежной компенсации истец не согласен.
Истец просил определить следующий порядок пользования домовладением по ... в ...: в пользование Одинцовой Л.Ф. выделить жилые комнаты № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., расположенные на первом этаже дома № по ... в .... В пользование Сычевой Е.Ю. выделить жилые комнаты № площадью № кв.м, № площадью № кв.м., расположенные на первом этаже дома № по ... в ..., а также весь второй этаж спорного домовладения. В общее пользование сторон выделить вспомогательные помещения: коридор № площадью № кв.м., кухню № площадью № кв.м., котельную № площадью № кв.м., туалет № площадью № кв.м., коридор № площадью № кв.м. и коридор № площадью № кв.м., расположенные на первом этаже дома № по ... в ....
Сычева Е.Ю. предъявила встречный иск к Одинцовой Л.Ф. о разделе домовладения с выплатой денежной компенсации и признании права собственности на ? долю домовладения указав, что предметом спора является жилой дом литер А, расположенный по ... в ..., состоящий из двух этажей полезной площадью № кв.м., жилой- № кв.м. ? доли домовладения принадлежали ее прабабушке Карасевой А.И. на основании договора купли-продажи чч.мм.гг.. Карасева А.И. с семьей проживала и пользовалась вторым этажом данного жилого дома. ? доли домовладения принадлежали Москаленко А.Е., которые в чч.мм.гг. году она продала Касьяновой М.В. Карасева А.И. являлась матерью Ш1. а Касьянова М.В. ее бабушкой. После смерти Касьяновой М.В. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию Ш1. и Сулевой Л.Ф. на ? часть домовладения по ... в ... в равных долях. Указанная ? часть домовладения расположена на первом этаже жилого дома литер А полезной площадью № кв.м. и состоит из 4 жилых комнат площадью № кв.м. Жилыми комнатами: № площадью № кв.м. и № площадью № кв.м. пользовалась Сулева (Одинцова) Л.Ф. Жилыми комнатами: № площадью № кв.м. и № площадью № кв.м. – пользовалась Ш1. Вход и коридоры находились в общем пользовании. В последующем, после переоборудования у Ш1.. в пользовании остались подсобные помещения: № площадью № кв.м, № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. После смерти Карасевой А.И. ? доли домовладения – второй этаж полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м стал принадлежать Ш1.. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. После регистрации в Б2. в чч.мм.гг. году доля Ш1. в праве собственности на домовладение № по ... в ... составила ?. Фактически Ш1. одна с семьей пользовалась домовладением. Сулева (Одинцова) Л.Ф. в данном домовладении не проживала, помещения № № кв.м и № – № кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома литер А, использовала как подсобные. Сычева Е.Ю. является наследницей после смерти Ш1. , ей принадлежит ? доли указанного домовладения. Одинцова (Сулева) Л.Ф. проживает по адресу: ..., ..., ... в ..., где ей принадлежит доля в праве собственности на квартиру, также Одинцовой Л.Ф. принадлежит 1/12 доли домовладения № по ... в .... В данном домовладении Одинцова Л.Ф. не проживает, и никогда не была зарегистрирована. Жилой дом литер А 1917 года постройки нуждается в ремонте. Весь первый этаж превращается в непригодное для проживания помещение. Одинцова Л.Ф. никогда не поддерживала в надлежащем состоянии занимаемые комнаты. Порядок владения и пользования домовладением № по ... в ... сложился с чч.мм.гг. и остался неизменным до настоящего времени. Сулевой (Одинцовой) Л.Ф. на ? доли домовладения приходится № кв.м жилой площади на первом этаже (комнаты №-№ кв.м., № №- № кв.м.). Указанные помещения имеют не пригодное для проживания состояние, выдел доли в натуре невозможен, просила признать за ней право собственности на ? долю домовладения по ... в ... с выплатой денежной компенсации Одинцовой (Сулевой) Л.Ф. за принадлежащие ей ? доли домовладения, прекратив право собственности Одинцовой Л.В. в указанном домовладении.
Впоследствии Сычева Е.Ю. уточнила свои исковые требования просила определить порядок пользования домовладением № по ... в ... между совладельцами Сычевой Е. Ю. и Одинцовой Л. Ф., в соответствии с которым весь второй этаж данного домовладения находится в пользовании собственника 3/4 долей домовладения Сычевой Е. Ю.
Определить порядок пользования первым этажом домовладения № по ... в ... между совладельцами следующим образом:
- в пользование Сычевой Е.Ю. выделить жилые комнаты: № площадью № кв. м; № площадью № кв. м; подсобные помещения: № площадью № кв. м и № (туалет) площадью № кв. м;
- пользование Одинцовой Л.Ф. выделить жилые комнаты: № площадью № кв. м, № площадью № кв. м; комнату № площадью № кв. м и подвал, который расположен под комнатой №;
- подсобные помещения: коридор № площадью № кв. м; коридор № площадью № кв. м; коридор № площадью № кв. м - оставить в общее пользование совладельцев Сычевой Е.Ю. и Одинцовой Л.Ф..
Обязать Одинцову Л.Ф. в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу привести в надлежащее санитарное состояние находящиеся в её пользовании помещения, расположенные на первом этаже домовладения № по ... в ....
В судебное заседание Одинцова Л.Ф. не явилась, ее представитель – Одинцова Н.И., действующая по доверенности, и Зерщикова Е.М., действующая по ордеру, уточненные исковые требования об определении порядка пользования домовладением просили удовлетворить, доводы, изложенные в иске, поддержали, также просили взыскать с Сычевой Е.Ю. расходы на оплату услуг представителя в сумме № рублей. В удовлетворении встречных исковых требований Сычевой Е.Ю. просили отказать.
Сычева Е.Ю., извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ее представитель Лютикова Л.Н., действующая по доверенности, просила встречный иск удовлетворить, взыскать с Одинцовой Л.Ф. судебные расходы по делу в сумме № рублей – расходы на представителя, в удовлетворении иска Одинцовой Л.Ф. об определении порядка пользования домовладением по предложенному Одинцовой Л.Ф. отказать.
Криворучко Г.В. исковые требования Сычевой Е.Ю. поддержала, в удовлетворении иска Одинцовой Л.Ф. просила отказать, пояснив при этом, что подсобные помещения первого этажа ни когда не находились в пользовании Одинцовых. Из помещения № № имеется лестница на второй этаж в помещения Сычевой Е.Ю., то есть вариант порядка пользования, предложенный Одинцовой Л.Ф. фактически превращает квартиру Сычевой Е.Ю. в коммунальную квартиру. Никаких препятствий Одинцовым в пользовании их помещениями никто не чинит.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что домовладение по ... в ... находится в долевой собственности, ? доли принадлежит Сычевой Е.Ю., ? доли Одинцовой Л.Ф., что подтверждается справкой ФИО36», свидетельством о государственной регистрации права л.д.№).
Согласно техническому паспорту домовладение по ... в ... построено в чч.мм.гг. году, первый этаж общей площадью № кв.м. включает: коридор -№ кв.м., коридор – № кв.м., кухню - № кв.м., жилое помещение - № кв.м., жилое помещение -№ кв.м., жилое помещение -№ кв.м.,, жилое помещение - № кв.м., коридор - № кв.м., котельную - № кв.м., туалет - № кв.м.
В силу ст. 247 ГК РФ).
Сторонами не оспаривалось, что фактически сложился порядок пользования имуществом, установленный прежними собственниками, а именно: Сычева Е.Ю., имеющая в собственности ? доли пользуется вторым этажом домовладения общей площадью № кв.м., а также жилыми комнатами № кв.м., № кв.м. первого этажа и подсобными помещениями №№ и №, Одинцова Л.Ф., имеющая в собственности ? долю домовладения, жилыми комнатами № кв.м., № кв.м.
В настоящее время сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования подсобными помещениями №№ и № на первом этаже. Разрешая спор в этой части, суд исходит из следующего. Суду не представлено доказательств того, что данные помещения находились в общем пользовании сторон. В настоящее время данные помещения относятся к квартире Сычевой Е.Ю. и отнесения данных помещений в общее пользование превратить ее квартиру в коммунальную квартиру, что противоречит основанному принципу жилищного законодательства – защита жилищных прав (ст. 11 ЖК РФ). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования в части отнесения указанных помещений к помещениям общего пользования не подлежат удовлетворению.
Исковых требований Одинцовой Л.Ф. о вселении в спорные помещения и обязании ответчиков не чинить ей препятствия в пользовании ими не подлежат удовлетворению, поскольку суду не представлено каких-либо доказательств, что истице чинятся препятствия во вселении и пользовании помещениями. Из встречного искового заявления Сычевой Е.Ю. усматривается обратное.
Исковые требования Сычевой Е.Ю. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В своем исковом заявлении Сычева Е.Ю. просит выделить в пользование комнату № и подвал под комнатой №. Вместе с тем Одинцовой Л.Ф. таких требований не выдвигалось. Согласно ч.2 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В данном случае суд не может выйти за пределы заявленных Одинцовой Л.Ф. требований.
Не подлежат удовлетворению и исковые требования Сычевой Е.Ю. об обязании привести в надлежащее санитарное состояние находящиеся в ее пользовании помещения. Суду не представлено доказательств того, что настоящее санитарное состояние нарушает права Сычевой Е.Ю. Кроме того, в исковом заявлении не указано какие конкретно работы по приведению в надлежащее санитарное состояние помещения должна выполнить Одинцова Л.Ф. В противном случае решение суда невозможно будет исполнить.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку данным решением суда удовлетворены частично как первоначальный, так и встречный иски, ко взысканию заявленные равные суммы, суд находит целесообразным отказать обеим сторонам во взыскании расходов на представителей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Одинцовой Л.Ф. и Сычевой Е.Ю. удовлетворить частично.
Определить следующий порядок пользования домовладением по ... в ...:
- в пользование Одинцовой Л.Ф. выделить жилые комнаты № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., расположенные на первом этаже дома № по ... в ....
- в пользование Сычевой № выделить жилые комнаты № площадью № кв.м, № площадью № кв.м., котельную № площадью № кв.м., туалет № площадью № кв.м, расположенные на первом этаже, а также весь второй этаж дома № по ... в ..., домовладения.
- в общее пользование сторон выделить вспомогательные помещения: коридор № площадью № кв.м., кухню № площадью № кв.м., коридор № площадью № кв.м. и коридор № площадью № кв.м., расположенные на первом этаже дома № по ... в ....
В удовлетворении исковых требований Одинцовой Л.Ф. в остальной части отказать.
В удовлетворении исковые требований Сычевой Л.Ю. в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в 10 дневный срок с момента вынесения в окончательной форме через Новочеркасский городской суд.
Судья: