Дело № 2-3097\10
Решение
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Клочковой Л.П., при секретаре Егоровой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силкиной Н.В. к Администрации г. Новочеркасска о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Силкина Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска, указав, что квартира №х по ул. (Адрес) согласно данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска принадлежит К.М.Н., К.А.М., К.М.М. и К.Ю.М..
Согласно расписке от чч.мм.гг. К.М.М. и К.Ю.М. и расписке от чч.мм.гг. К.А.М. она передала им денежные средства на общую сумму 120 000 рублей. По настоящее время деньги ей не возвращены.
К.М.Н. умерла чч.мм.гг., К.М.М. умер чч.мм.гг.г., К.Ю.М. умер чч.мм.гг.г. К.А.М. умер чч.мм.гг. в местах лишения свободы. Смерть продавцов препятствует государственной регистрации перехода права собственности. С целью оформления надлежащим образом передачи в собственность истицы квартиры К.А.М. оформил несколько доверенностей с правом определения долей и продажи квартиры по своему усмотрению третьим лицам, тогда же был изготовлен и технический паспорт на жилое помещение.
В настоящее время квартира находится в ее пользовании и владении. Документы на квартиру передал ей К.М.М. в 2001 году, считает, что сделка сторонами исполнена. Стоимость квартиры уплачена К-вым полностью.
Предыдущими собственниками квартиры была произведена перепланировка квартиры, которая согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от чч.мм.гг. выполнена в соответствии с требованиям СНиП и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.
Силкина Н.В. просила суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, признать договор купли-продажи квартиры заключенным и признать за ней право собственности на спорную квартиру.
Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.
В судебном заседании представитель истца Владимирский Р.М., действующий на основании доверенности, исковые требования Силкиной Н.В. поддержал, сославшись на доводы искового заявления. Пояснил, что между К.А.М. и (добрачная фамилия истицы)\Силкиной\ Н.В. состоялся договор купли-продажи квартиры, поскольку К-вы, собственники квартиры, получили от Силкиной деньги, не возвратили их. К.А.М., вступив в наследство после смерти родителей, брата, выдал истице расписку, что и доверенность на оформление квартиры в собственность Силкиной, но сделка не была зарегистрирована в связи с его смертью. Все правоустанавливающие документы на жилое помещение находятся у истца. Просил признать за Силкиной Н.В. право собственности на квартиру и сохранить произведенную в ней перепланировку.
Представитель Администрации г. Новочеркасска Черкашин О., действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что сделка не прошла государственную регистрацию, предусмотренную законом, и, соответственно, между сторонами не достигнуто соглашение о продаже жилого помещения.
Суд полагает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ,. рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц, которые о дне рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасске квартира №х по ул. (Адрес) принадлежит на праве собственности К.М.Н., К.А.М., К.М.М. и К.Ю.М. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от чч.мм.гг.
Согласно расписке от чч.мм.гг. К.М.М. и К.Ю.М. получили от (добрачная фамилия истицы) Н.В. 100 000 рублей. В случае не возврата до чч.мм.гг. обязались за эти деньги продать квартиру (добрачная фамилия истицы) Н.В. Расписка подписана также и свидетелем Д.Л.Л., проживающим в г. Новочеркасске по ул. (Адрес2)
Согласно расписке от чч.мм.гг. К.А.М. получил от (добрачная фамилия истицы) Н.В. 20 000 рублей. В случае не возврата в течение месяца К.А.М. обязался отдать свое жилье. В расписке от чч.мм.гг., составленной от имени К.А.М., указывается, что К.А.М., вступив в наследство на квартиру №х по ул. (Адрес) после своих родителей, в счет своего долга, долга своих родителей и брата в размере 120 000 рублей передает в собственность (добрачная фамилия истицы) Н.В. указанную квартиру.
Согласно свидетельствам о смерти и телеграммы К.М.Н. умерла чч.мм.гг.., К.М.М. умер чч.мм.гг., К.Ю.М. умер чч.мм.гг.., К.А.М. умер чч.мм.гг.
Согласно сведениям нотариуса г. Новочеркасска Х. с заявлением о принятии наследства после смерти К.М.Н., умершей чч.мм.гг., К.М.М., умершего чч.мм.гг., К.Ю.М., умершего чч.мм.гг.., К.А.М., умершего чч.мм.гг. никто не обращался. Наследственные дела не заводились.
Согласно свидетельству о заключении брака от чч.мм.гг. истцу после заключения брака присвоена фамилия – Силкина. Добрачная фамилия истца – (добрачная фамилия истицы).
Допрошенный в судебном заседании свидетель, Д.Л.Л., пояснил, что действительно он присутствовал при составлении расписки от чч.мм.гг. К.М.М. и К.Ю.М. получили от (добрачная фамилия истицы) Н.В. 100 000 рублей. Свидетель слышал от К-вых, что они собирались приобрести жилье в деревне. Возвращали ли К-вы денежные средства истцу свидетелю не известно.
Свидетель С.В.Н. показал, что является сыном истца, и у него в домовладении по ул. (Адрес) также имеется в собственности квартира. Истец по договоренности с собственниками квартиры №х в данном домовладении передала им денежные средства для приобретения ими жилого дома в сельской местности. Были составлены расписки, подтверждающие факт передачи денег. Но учитывая, что К.М.М. и К.Ю.М. после получения денег скоропостижно умерли, а К.А.М. был осужден и направлен в места лишения свободы на длительный срок, оформить договор купли-продажи надлежащим образом не представилось возможным. Денежные средства его матери они возвращали. Квартира находится в пользовании Силкиной Н.В., однако в ней в настоящее время никто не проживает.
В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам ч. 1 ст. 425, ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, который предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательство, суд, арбитражный суд или третейский суд. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
К.А.М., умерший чч.мм.гг., фактически принял наследство после смерти своих родителей К.М.Н. и К.М.М., а также брата К.Ю.М., умершего чч.мм.гг., поскольку проживал в спорной квартире, и он вправе был распорядиться этим имуществом, так как оно стало ему принадлежать со дня открытия наследства.
Содержание расписок о продаже (добрачная фамилия истицы)(Силкиной) Н.В. квартиры в случае невозврата долга, доверенностей К.А.М., оформленных на имя истца с полномочиями на оформление наследственных прав и совершение сделок с третьими лицами по своему усмотрению, а также показания свидетелей позволяют суду сделать вывод о достижении соглашения между истцом и К-выми о продаже вышеуказанной квартиры в случае не возврата денежных средств.
Данные выводы не противоречат положениям ст.ст. 159-161 ГК РФ, поскольку сделка об отчуждении недвижимого имущества стоимостью 120 000 руб. должна была заключена в простой письменной форме, несоблюдение которой лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, однако не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ч.1 ст. 162 ГК РФ). Таким доказательствами являются расписки продавцов в получении денег по договору купли-продажи за отчуждаемое ими имущество; доверенности, оформленные на имя (добрачная фамилия истицы) Н.В. с полномочиями на оформление наследственных прав и совершение сделок с третьими лицами и наличие правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у истца.
При указанных обстоятельствах суд признает, что между К.А.М. и истицей состоялся договор купли-продажи спорной квартиры, поскольку выполнены все условия заключения договора купли-продажи, регистрация перехода права собственности стала невозможной в связи со смертью собственников квартиры.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Пунктами 3,4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и(или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с заключением специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от чч.мм.гг. перепланировка и переустройство квартиры №х по ул. (Адрес) не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.
Поскольку самовольное переустройство указанной квартиры не противоречит требованиям СНиП и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, суд считает возможным сохранить квартиру №х по ул.(Адрес) в переустроенном и перепланированном виде согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от чч.мм.гг.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ
РЕШИЛ
Сохранить жилое помещение - квартиру №х, расположенную на втором этаже в доме лит. А по ул. (Адрес) в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от чч.мм.гг.
Признать договор купли-продажи квартиры №х по ул. (Адрес) между К.А.М. и (добрачная фамилия истицы) \Силкиной\ Н.В. заключенным.
Признать за Силкиной Н.В. право собственности на квартиру №х в литере А по ул. (Адрес).
Исключить из числа собственников указанной квартиры К.М.Н., К.А.М., К.М.М. и К.Ю.М.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в 10-ти дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение составлено чч.мм.гг.