Дело № 2-3935/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Евлампиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумаковой К.И. к "Д" о сохранении самовольной перепланировки с переустройством в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к "Д" о сохранении самовольной перепланировки с переустройством квартиры № *** жилого дома литер "В" по ул. ***, в котором указала, что вышеуказанная квартира на праве собственности принадлежит её родной сестре А.И., умершей чч.мм.гг., что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № *** от чч.мм.гг. В связи с тем, что в указанной квартире была произведена перепланировка с переустройством, вступить в наследство по завещанию в настоящий момент не представляется возможным. В обосновании своих требований истица указывает, что ранее квартира состояла из одной жилой комнаты, коридора, кухни, служебного помещения. Водопровод и канализация имелись, подключены к центральным сетям коммуникаций. Отопление квартиры было печное на газовом топливе. Квартира обеспечена электроснабжением. Общая площадь квартиры составляла 32,3 кв.м., жилая площадь – 19,3 кв.м. Для улучшения жилищных условий владельцы квартиры выполнили перепланировку с переустройством: вместо дверного входного проема выполнили оконный проем без увеличения ширины, при этом заложили часть проема кирпичной кладкой; перемычка над проемом осталась существующая; разобрали перегородку между коридором и кухней; полученное помещение переоборудовали в санузел; установили сантехнические приборы, подвели к ним коммуникации; вентканал из санузла вывели через кровлю; заложили дверной проем в стене между жилой комнатой и коридором; разобрали отопительные печи; на месте расположения печей в стене выполнили дверной проем, над проемом проложили металлическую перемычку; служебное помещение переоборудовали в кухню; установили бытовую газовую плиту, водонагревательную колонку, раковину и индивидуальный отопительный прибор на газовом топливе; провели отопление по помещениям от индивидуального отопительного прибора; к северной стене пристроя лит. «В2» выполнили служебный пристрой размером 1,03 ? 2,29 м для устройства входного тамбура; в стене между тамбуром и кухней выполнили дверной проем для устройства входа в квартиру; над проемом проложили металлическую перемычку; выполнили отделочные работы. При перепланировке разбиралась несущая перегородка. После перепланировки с переустройством квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла и коридора. Общая площадь квартиры составляет – 35,3 кв.м., жилая – 20,2 кв.м. водопровод и канализация подключены к центральным сетям коммуникаций. Отопление от индивидуального отопительного прибора на газовом топливе. Горячее водоснабжение от водогрейной газовой колонки. Проект на газоснабжение квартиры имеется. Техническим заключением специалиста ООО «***» № *** «О возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством квартиры № *** жилого дома литер «В» по ул. *** сделан вывод о том, что выполненные перепланировка с переустройством квартиры, строительство пристроя улучшила жилищные условия для проживания, не противоречит требованиям СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97»пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозы жизни и безопасности людей. Рекомендовано сохранить самовольно выполненную перепланировку, произведенную в указанной квартире. При обращении в "Д" с вопросом о сохранении перепланировки с переустройством истице было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Просила суд сохранить самовольную перепланировку с переустройством квартиры № *** жилого дома литер «В» по ул. ***, при которой общая площадь квартиры составляет 35,3 кв.м., жилая – 20,2 кв.м.
Явившаяся в судебное заседание Чумакова К.И. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления.
Представитель "Д" – Юдин В.И., действующий на основании доверенности л.д. 36) извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие л.д. 35). Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что А.И., чч.мм.гг. р. на праве собственности принадлежит квартира № ***, расположенная по адресу: ***, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № *** от чч.мм.гг. л.д. 23).
Согласно справке "И" от чч.мм.гг. № *** здания, строения, находящиеся по адресу: ул. *** числятся за "У", кв. *** в литере «В» принадлежит на праве собственности А.И. л.д. 19).
Из материалов дела видно, что А.И. умерла чч.мм.гг. л.д. 20).
Из завещания от чч.мм.гг., удостоверенного нотариусом В. следует, что А.И. завещает Чумаковой К.И., чч.мм.гг. рождения все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось л.д. 21).
Согласно ответа нотариуса М. следует, что после смерти А.И. подано заявление о принятии наследства по завещанию от Чумаковой К.И., свидетельство о праве на наследство не выдавалось л.д.33).
Ст. 1119 ГК РФ гласит, что завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, включить в завещание иные распоряжения. Ст. 1120 завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Применительно к изложенному, с заявлением о принятия наследства по завещанию, после смерти А.И., умершей чч.мм.гг. обратилась Чумакова К.И., наследственное дело № *** л.д. 33).
Из технической документации видно, что в квартире № *** дома № *** по ул. *** без разрешительной документации произведена перепланировка с переустройством л.д. 10-14).
Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Судом установлено, что до самовольной перепланировки с переустройством квартира состояла из одной жилой комнаты, коридора, кухни, служебного помещения. Водопровод и канализация имелись, подключены к центральным сетям коммуникаций. Отопление квартиры было печное на газовом топливе. Квартира обеспечена электроснабжением. Общая площадь квартиры составляла 32,3 кв.м., жилая площадь – 19,3 кв.м.
После чего, для улучшения жилищных условий владельцы квартиры выполнили перепланировку с переустройством: вместо дверного входного проема выполнили оконный проем без увеличения ширины, при этом заложили часть проема кирпичной кладкой; перемычка над проемом осталась существующая; разобрали перегородку между коридором и кухней; полученное помещение переоборудовали в санузел; установили сантехнические приборы, подвели к ним коммуникации; вентканал из санузла вывели через кровлю; заложили дверной проем в стене между жилой комнатой и коридором; разобрали отопительные печи; на месте расположения печей в стене выполнили дверной проем, над проемом проложили металлическую перемычку; служебное помещение переоборудовали в кухню; установили бытовую газовую плиту, водонагревательную колонку, раковину и индивидуальный отопительный прибор на газовом топливе; провели отопление по помещениям от индивидуального отопительного прибора; к северной стене пристроя лит. «В2» выполнили служебный пристрой размером 1,03 ? 2,29 м для устройства входного тамбура; в стене между тамбуром и кухней выполнили дверной проем для устройства входа в квартиру; над проемом проложили металлическую перемычку; выполнили отделочные работы. При перепланировке разбиралась несущая перегородка. После перепланировки с переустройством квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла и коридора. Общая площадь квартиры составляет – 35,3 кв.м., жилая – 20,2 кв.м. водопровод и канализация подключены к центральным сетям коммуникаций. Отопление от индивидуального отопительного прибора на газовом топливе. Горячее водоснабжение от водогрейной газовой колонки. Проект на газоснабжение квартиры имеется.
Техническим заключением специалиста ООО «***» № *** «О возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством квартиры № *** жилого дома литер «В» по ул. *** сделан вывод о том, что выполненные перепланировка с переустройством квартиры, строительство пристроя улучшила жилищные условия для проживания, не противоречит требованиям СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97»пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозы жизни и безопасности людей. Рекомендовано сохранить самовольно выполненную перепланировку, произведенную в указанной квартире л.д. 4-9).
Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд полагает, что самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, что исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Чумаковой К.И. к "Д" о сохранении перепланировки с переустройством в жилом помещении удовлетворить.
Сохранить самовольную перепланировку с переустройством квартиры № *** дома литер «В» по ул. ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 суток через Новочеркасский городской суд.
Судья: Е.Ю. Никитушкина