Дело № 2-3934/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Евлампиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева В.А. к "Д" о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом № ***, расположенный по адресу: ***, в котором указал, что данное жилое помещение находится в его пользовании, что подтверждается справкой "И" *** от чч.мм.гг. С 1999 года истец проживает в указанном доме, фактически им владеет, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Согласно данных технического паспорта от чч.мм.гг. жилой дом литер «А» общей площадью 25,5 кв.м., жилой площадью 10,4 кв.м., веранда литер «а» и служебные строения сарай литер «В» и уборная литер «У» являются самовольной застройкой. "Г", в сохранении самовольного строения истцу было отказано из-за того, что принятие подобных решений не входит в их компетенцию, а также рекомендовано обратиться в суд. "АП" произведено обследование жилого дома литер «А» по пер. *** с целью определения возможности сохранении самовольно построенного жилого дома литер «А» по пер. ***. в результате обследования установлено, что одноэтажный жилой дом литер «А» расположен к западу от центральной части города, в микрорайоне ***, в зоне малоэтажной жилой застройки усадебного типа. Жилой дом обеспечен электроснабжением, водоснабжением, канализацией. Отопление жилого дома литер «А» осуществляется от печи на твердом топливе. Высота помещений составляет 2,25-2,47 м. Входы в жилой дом литер «А» организованы со стороны дворовой территории. В жилом доме расположена одна жилая комната площадью 10,4 кв.м., коридор площадью 8,0 кв.м., где установлена раковина, служебное помещение площадью 7, 1кв.м., где установлены печь на твердом топливе, ванна и раковина и служебное помещение, площадь которого в общую площадь жилого дома не входила. Таким образом, в результате строительства одноэтажного дома литер «А» получилась однокомнатная квартира общей полезной площадью 25,5 кв.м., в том числе жилой – 10,4 кв.м. с удобствами. Согласно указанного технического заключения, одноэтажный жилой дом литер «А» частично соответствует требованиям СНиП 31-02-2001. Самовольно построенный одноэтажный жилой дом литер «А» по пер. *** возможно сохранить для дальнейшей его реконструкции при условии согласования с ТО ТУ Роспотребнадзора в связи с нахождением домовладения в санитарно-защитной зоне свалки бытовых отходов. По договору возмездного оказания услуг *** от чч.мм.гг. Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» выполнена санитарно-эпидемиологическая экспертиза и санитарно-эпидемиологическая оценка жилого помещения по адресу ***. Согласно заключению условия проживания в жилом доме литера «А» домовладения № *** в пер. *** гр. Зайцева В.А. микрорайона *** соответствует пунктам 2.1., 2.2., 2.3., 2.6., 3.2., 3.3., 4.5., 5.1., 8.1.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы».
Просил суд признать за Зайцевым В.А. право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 25,5 кв.м., в том числе жилой – 10,4 кв.м., веранду литер «а» общей площадью 6 кв.м., служебные строения сарай литер «В» общей площадью 14 кв.м., и уборную литер «У», общей площадью 1 кв.м., расположенные на земельном участке по пер. ***.
Представитель истца Лашкобанова Е.В., действующая на основании доверенности л.д. 25) исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель "Д" Одинцов Д.Е., действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ);
Судом установлено, что здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: *** являются самовольной застройкой. Документов на право владения нет. Находятся в пользовании гр. Зайцева В.А., что подтверждается справкой "И" *** от чч.мм.гг. л.д. 6).
Из материалов дела видно, что истец с 1999 года проживает в указанном доме, фактически им владеет, оплачивает коммунальные услуги, налоги л.д. 23-24).
Согласно данных технического паспорта от чч.мм.гг. жилой дом литер «А» общей площадью 25,5 кв.м., жилой площадью 10,4 кв.м., веранда литер «а» и служебные строения сарай литер «В» и уборная литер «У» являются самовольной застройкой л.д. 12-17).
"Г", в сохранении самовольного строения истцу было отказано из-за того, что принятие подобных решений не входит в их компетенцию, а также рекомендовано обратиться в суд л.д. 22).
"АП" произвело обследование жилого дома литер «А» по пер. *** с целью определения возможности сохранении самовольно построенного жилого дома литер «А» по пер. *** в результате обследования установлено, что одноэтажный жилой дом литер «А» расположен к западу от центральной части города, в микрорайоне ***, в зоне малоэтажной жилой застройки усадебного типа. Жилой дом обеспечен электроснабжением, водоснабжением, канализацией. Отопление жилого дома литер «А» осуществляется от печи на твердом топливе. Высота помещений составляет 2,25-2,47 м. Входы в жилой дом литер «А» организованы со стороны дворовой территории. В жилом доме расположена одна жилая комната площадью 10,4 кв.м., коридор площадью 8,0 кв.м., где установлена раковина, служебное помещение площадью 7, 1кв.м., где установлены печь на твердом топливе, ванна и раковина и служебное помещение, площадь которого в общую площадь жилого дома не входила. Таким образом, в результате строительства одноэтажного дома литер «А» получилась однокомнатная квартира общей полезной площадью 25,5 кв.м., в том числе жилой – 10,4 кв.м. с удобствами.
Согласно указанного технического заключения, одноэтажный жилой дом литер «А» частично соответствует требованиям СНиП 31-02-2001. Самовольно построенный одноэтажный жилой дом литер «А» по пер. *** возможно сохранить для дальнейшей его реконструкции при условии согласования с ТО ТУ Роспотребнадзора в связи с нахождением домовладения в санитарно-защитной зоне свалки бытовых отходов л.д. 7-11).
Ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ (ред. от 30.12.2008 г.) "О санитарно-эпидемиологического благополучия населения" гласит, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Из материалов дела усматривается, что по договору возмездного оказания услуг *** от чч.мм.гг. Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» выполнена санитарно-эпидемиологическая экспертиза и санитарно-эпидемиологическая оценка жилого помещения по адресу *** л.д. 20-21).
В результате проведенной экспертизы установлено, что существующее домовладение по пер. *** расположено к западу от центральной части города, в исторически сложившемся микрорайоне ***, в зоне малоэтажной жилой застройки усадебного типа; *** ограничивает участок с восточной стороны, с двух сторон земельный участок граничит со смежными домовладениями № *** и № *** по пер. ***. Расстояние от полигона твердых бытовых отходов "СА" до домовладения № *** в пер. *** составляет ориентировочно 600 метров, что не противоречит пункту 3.2. СП 2.1.7.1038 —01 "Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов" согласно которому размер санитарно-защитной зоны от жилой застройки до границ полигона 500 м. На участке домовладения фактической площадью 782,0 кв.м. расположены служебные строения (сарай литера "В", дворовая уборная литера "У") и самовольно построенный одноэтажный жилой дом литера "А" в примыкании к границе со смежным земельным участком № *** по пер. ***. Высота помещений жилого дома составляет 2,25 м—2,47 м., в том числе жилой комнаты — 2,47 м. Входы в жилой дом организованы со стороны дворовой территории. Естественная вентиляция помещений жилого дома осуществляется путем притока воздуха через форточки. Все комнаты жилого дома имеют следующее инженерное благоустройство: централизованное хозяйственно-питьевое водоснабжение, электроснабжение, отопление (водогрейный котел). Сброс сточных вод осуществляется в выгреб (литер "Ш"). В жилом доме расположены: одна жилая комната площадью 10,4 кв.м., коридор площадью 8,0 кв.м., где установлена раковина; служебное помещение площадью 7,1 кв.м., где установлены ванна и раковина, водогрейный котел; служебное помещение (веранда) площадью 5,06 кв.м. на входе в жилой дом. По состоянию на чч.мм.гг. внутри жилого дома проводился ремонт, в том числе сантехнические внутренние отделочные работы.
Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ "Центра гигиены и эпидемиологии в Ростовской области в Аксайском районе" отделения гигиены и эпидемиологии с лабораторным обеспечением в городе Новочеркасске *** от чч.мм.гг., условия проживания в жилом доме литера «А» домовладения № *** в пер. *** гр. Зайцева В.А. микрорайона *** соответствует пунктам 2.1., 2.2., 2.3., 2.6., 3.2., 3.3., 4.5., 5.1., 8.1.1 СанПиН 2.чч.мм.гг.-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» л.д. 20).
Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к выводу о том, что самовольно возведенное жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим и строительно-техническим нормам. Таким образом, суд находит исковые требования Зайцева В.А. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зайцева В.А. удовлетворить.
Признать за Зайцевым В.А. право собственности на жилой дом литер «А», веранду литер «а», служебные строения сарай литер «В» и уборную литер «У», расположенные на земельном участке по пер. ***
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения.
Судья: