РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе
судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре; Икряновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекбулатова А.Х. к "Н", "К", "А", третье лицо "Ф" о признании сделки недействительной в части оспаривания решения ОМС в части, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Бекбулатов А.Х. обратился с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что в чч.мм.гг. "Н" было начато строительство 90-квартирного жилого дома по ..., с целью улучшения жилищных условий своих сотрудников. В чч.мм.гг. из-за отсутствия финансирования строительство данного объекта было прекращено. В чч.мм.гг. заводом было принято решение о возобновлении строительства жилого дома за счет средств совместного финансирования предприятия и его работниками – будущими собственниками квартир. С этой целью "Н" распределило между своими работниками 60 квартир и заключило с ними предварительные договоры о заключении договора купли-продажи части жилого дома. Между истцом и ответчиком "Н" в чч.мм.гг. был заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома № по ..., по условиям которого "Н" обязался собственными и привлеченными силами построить указанный дом в соответствии с проектной документацией и передать квартиру в собственность истца, а истец –осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома на условиях, определенных разделом 2 договора. Пунктом 2.1.2. предусмотрена рассрочка оплаты основной части на срок до чч.мм.гг. при этом из п. 1.3 договора следует, что права истца на долю в многоквартирном доме № по ... соответствующую конкретной квартире, возникает с момента заключения договора, а также ответчик в течение 10 дней со дня поступления оплаты в полном объеме оформить документы, подтверждающие права собственности истца на причитающуюся квартиру. Постановлением Мэра г.Новочеркасска № от чч.мм.гг. был утвержден акт приемки законченного строительством 90-квартирного жилого дома по ... и в чч.мм.гг. "Н" передал квартиру истцу по акту приема-передач. С этого времени истец фактически заселился в спорной квартире, где проживает до настоящего времени со своей семьей. Кроме того, истец выполнил свои обязательства по финансированию строительства причитающейся ему квартиры в полном объеме. Однако завод ответил, что не может предоставить документы для регистрации права за истцом, поскольку в чч.мм.гг. "Ф", зарегистрировало право собственности "Н" на 90 квартирный 5-этажный жилой дом, а чч.мм.гг., было зарегистрировано право собственности завода на 60 квартир в названном доме, в том числе подлежащую передачу истцу. чч.мм.гг. между "Н" и "К" был подписан договор о передаче жилого дома по ... на безвозмездной основе в муниципальную собственность и чч.мм.гг. "Ф" было зарегистрировано право собственности за "К" на 90 квартирный 5-этажный дом по ... чч.мм.гг. Мэром г.Новочеркасска было принято Постановление № о приеме в муниципальную собственность города указанного жилого дома. Считает, что "Н" не имело права передавать в муниципальную собственность весь дом, включая спорную квартиру, поскольку на момент заключения договора чч.мм.гг., права на спорную квартиру были обременены договорными обязательствами с истцом, которые возникли раньше. Считает, что договор о передаче жилого дома по ... в муниципальную собственность является недействительным в части спорной квартиры. Заключение договора от чч.мм.гг. о передаче жилого дома № по ... в муниципальную собственность и принятие Мэром г. Новочеркасска Постановления от чч.мм.гг. № не позволяют истцу зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.
Просил суд признать недействительным договор от чч.мм.гг., заключенный между "Н" и "К" о передаче жилого дома по ... на безвозмездной основе в муниципальную собственность в части квартиры №, в доме № по ..., признать недействительным Постановление Мэра г.Новочеркасска от чч.мм.гг. № в части принятия в муниципальную собственность указанной квартиры, признать за ним, Бекбулатовым А.Х.м право собственности на 2 комнатную квартиру в литере А, общей площадью 52,4 кв.м, в т.ч. жилой – 28, 4 кв.м, расположенную на 1 этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: ...
Бекбулатов А.Х., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
В судебном заседании представитель истца, Сычев И.В., действующий на основании доверенности л.д.13), исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель "Н", надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, в суд не явился, представил заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель "Ф", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д.19).
Представитель "К" в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, с учетом мнения участников процесса, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель "А" Черкашин О.В., действующий на основании доверенности л.д.16), возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Бекбулатова А.Х. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
Согласно ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что согласно справке "Ц" № от чч.мм.гг., здания, строения, находящиеся по адресу: ... числятся за "А", ... принадлежит на праве собственности "Н". Между истцом и ответчиком "Н" от чч.мм.гг. был заключен договор № л.д.9) участия в строительстве многоквартирного дома № по ..., по условиям которого "Н" обязался собственными и привлеченными силами построить указанный дом в соответствии с проектной документацией и передать квартиру в собственность истца, а истец –осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома на условиях, определенных разделом 2 договора. Пунктом 2.1.2. предусмотрена рассрочка оплаты основной части на срок до чч.мм.гг., при этом из п. 1.3 договора следует, что права истца на долю в многоквартирном доме № по ... соответствующую конкретной квартире, возникает с момента заключения договора, а также ответчик в течение 10 дней со дня поступления оплаты в полном объеме оформить документы, подтверждающие права собственности истца на причитающуюся квартиру. чч.мм.гг. "Н" передал квартиру № по указанному адресу истцу по акту приема-передачи л.д.10). Согласно представленной справке № от чч.мм.гг., истец выполнил свои обязательства по финансированию строительства причитающейся ему квартиры в полном объеме л.д.11).
Таким образом, суд полагает, что договор о передаче жилого дома по ... в муниципальную собственность является недействительным в части спорной квартиры. Заключение договора от чч.мм.гг. о передаче жилого дома № по ... в муниципальную собственность и принятие Мэром г.Новочеркасска Постановления от чч.мм.гг. № не позволяют истцу зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования Бекбулатова А.Х. обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор от чч.мм.гг., заключенный между "Н" и "К" о передаче жилого дома по ... на безвозмездной основе в муниципальную собственность в части квартиры №, в доме № по ...
Признать недействительным Постановление Мэра г.Новочеркасска от чч.мм.гг. № в части принятия в муниципальную собственность квартиры №, в доме № по ...
Признать за Бекбулатовым А.Х.м право собственности на 2 комнатную квартиру в литере А, общей площадью 52,4 кв.м, в т.ч. жилой – 28, 4 кв.м, расположенную на 1 этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья: Н.М. Калашникова