РЕШЕНИЕ Дело № 2-3640/10
Именем Российской Федерации
г.Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд в составе судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аракелова О.Д. к "Д" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что ему принадлежит квартира № *** полезной площадью 192,6 кв.м., в том числе жилой - 90,4 кв.м. в однокомнатном жилом доме лит. «Б» по ул. *** на праве собственности на основании договора купли-продажи от чч.мм.гг. № ***. В квартире произведена самовольная перепланировка. чч.мм.гг. он обратился в "Д" с заявлением об узаконении перепланировки. Согласование "М" от чч.мм.гг. имеется. Постановлением Главы Администрации г. Новочеркасска № *** от чч.мм.гг. узаконили самовольную перепланировку квартиры № *** с полезной площадью 167,0 кв.м., в том числе жилой - 90,4 кв.м. в жилом доме лит. «Б» по ул. ***. Этим же постановлением истца обязали зарегистрировать документацию в "И". В настоящий момент выяснилось, что самовольное переустройство не прошло регистрацию в Учреждении юстиции. Для регистрации необходимо представить технический паспорт домовладения. Согласно технического паспорта квартира № *** имеет полезную площадь 192,6 кв.м, в том числе жилой - 90,4 кв.м. С 2002 года никаких перепланировок не производилось. Как было указано в "И" увеличение полезной площади квартиры с 167, 0 кв.м. до 192,6 кв.м. произошло в результате учета площади подвального помещения как полезной площади. чч.мм.гг. он повторно обратился в "Д" с заявлением о внесении в Постановление № *** от чч.мм.гг. об узаконении самовольной перепланировки и изменении площади квартиры. Директор "ДС" дал ответ, что внести изменения в Постановление Мэра города не представляется возможным. Просил суд сохранить квартиру № *** в жилом доме литер «Б» по ул. ***, в перепланированном и переоборудованном виде общей площадью 192,6 кв. м., в том числе жилой 90,4 кв. м..
Представитель истца по доверенности - Тер-Аракелова О.О исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель "Д", Черкашин О.В. действующий на основании доверенности, просил вынести решение в соответствии с законодательством.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцу принадлежит квартира № *** полезной площадью 192,6 кв.м., в том числе жилой - 90,4 кв.м. в однокомнатном жилом доме лит. «Б» по ул. *** на праве собственности на основании договора купли-продажи от чч.мм.гг. № ***.л.д.6) В квартире произведена самовольная перепланировка. Постановлением Главы Администрации г. Новочеркасска № *** от чч.мм.гг. самовольная перепланировка квартиры № *** с полезной площадью 167,0 кв.м., в том числе жилой - 90,4 кв.м. в жилом доме лит. «Б» по ул. *** была узаконена. Этим же постановлением истца обязали зарегистрировать документацию в "И". л.д.7). Однако истец не зарегистрировал необходимую документацию в "И". Согласно технического паспорта квартира № *** имеет полезную площадь 192,6 кв.м, в том числе жилой - 90,4 кв.м.л.д.11-18). Согласно технического заключения по обследованию квартиры № *** жилого дома, расположенного по ул. ***, дано заключение о том, что жесткость и несущая способность конструкций дома не нарушена, перепланировка в обследуемой квартире выполнена технически верно, т.к. вместо разбираемой несущей перегородки для опирания балок чердачного перекрытия установлена жесткая металлическая рама с достаточной несущей способностью, воспринимающая все нагрузки от перекрытия л.д.20).
Суд приходит к выводу, о том, что поскольку выполненная перепланировка квартиры № *** в жилом доме литер «Б» по ул. *** выполнена технически верно, в данном случае возможно удовлетворить заявленные требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № *** в жилом доме литер «Б» по ул. ***, в перепланированном и переоборудованном виде.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья Е.Ю. Никитушкина