Дело № 2- 3814\10
Р ЕШ Е Н И Е
именем Российской Федерации
чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд в составе: судьи Клочковой Л.П., при секретаре Егоровой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Траньковой М.Г. к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Траньков Н.А. о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Транькова М.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо, Траньков Н.А., о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственницей ? доли в праве на квартиру № хх по адресу: (Адрес) на основании договора купли-продажи квартиры от чч.мм.гг. года. Третье лицо, Траньков Н.А., является мужем истицы и сособственником квартиры, ему также принадлежит ? доли в праве на данную квартиру на том же основании. Для улучшения жилищных условий в 2007 году Траньковы М.Г. и Н.А. произвели переустройство и перепланировку квартиры без получения согласия органа МСУ. При этом были демонтированы шкафы № 2 площадью 0, 6 кв.м и № 3 площадью 0, 6 кв.м, на их месте была установлена перегородка между коридором № 1 площадью 4, 2 кв.м и жилой комнатой № 4 площадью 15, 4 кв.м, произведен демонтаж перегородки между ванной № 8 площадью 2, 0 кв.м и туалетом № 9 площадью 1, 1 кв.м, демонтирована и заложена дверь в ванную № 8 площадью 2, 0 кв.м, в связи с чем санузел стал совмещенным, имеющим одну входную дверь, демонтирована дверь между коридором № 1 площадью 4, 2 кв.м и кухней № 7 площадью 5. 6 кв.м.
Истица просила суд сохранить квартиру № хх по адресу: (Адрес) в переустроенной и перепланированном состоянии.
В судебное заседание истица, Транькова М.Г., не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.
В судебном заседании представитель истицы, Нечипоренко Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо, Траньков Н.А., в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал. Представитель третьего лица, Нечипоренко Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования признала, просила удовлетворить в полном объеме.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истицы и третьего лица, изучив материалы дела, находит исковые требования Траньковой М.Г. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Траньковой М.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в праве на квартиру № хх по адресу: (Адрес). Сособственником истицы являются Траньков Н.А., что подтверждается свидетельствами о регистрации права от чч.мм.гг.
Установлено, что в 2007 году Траньковы М.Г. и Н.А. произвели без получения разрешения органа местного самоуправления переустройство и переоборудование в принадлежащей им квартире. В судебное заседание предоставлено Заключение специалиста ООО "Наименование" Т.А.А. № хх/10 от чч.мм.гг. года «О возможности сохранения самовольной перепланировки в квартире расположенной по адресу: (Адрес)». Согласно данному Заключению для улучшения жилищных условий, удобства пользования квартирой, собственники квартиры № хх произвели перепланировку, а именно: демонтировали ненесущие перегородки шкафов (№ 2и № 3 по плану до перепланировки) и устроили новую ненесущую перегородку из ДСП, с устройством дверного проема, отделяющую жилую комнату (№ 4 по плану) и коридор (№ 1 по плану), демонтировали дверной проем между коридором (№ 1 по плану до перепланировки) и кухней ( № 7 по плану до перепланировки), демонтировали ненесущую перегородку между ванной ( № 8 по плану до перепланировки) и туалетом (№ 9 по плану до перепланировки), заложили дверной проем в ванной. В результате изменилась площадь помещений. Площадь жилой комнаты ( № 4 по плану после перепланировки) сократилась на 1 кв.м и составляет 14, 4 кв.м. Площадь совмещенного санузла (№9-8 по плану после перепланировки) в результате объединения помещений составляет 3, 1 кв.м. Площадь кухни-ниши (№7 по плану после перепланировки) составляет 5, 1 кв.м. Площадь коридора (№ 1 по плану после перепланировки) увеличилась на 2. 7 кв.м и составляет 6, 9 кв.м. После перепланировки изменилась общая площадь квартиры, которая составляет 49, 7 кв.м, в том числе жилая 34, 6 кв.м, вспомогательная – 15, 1 кв.м. Квартира после перепланировки состоит из следующих помещений: коридор площадью 4, 2 кв.м, жилая комната площадью 14, 4 кв.м, жилая комната площадью 11, 8 кв.м, жилая комната площадью 8, 4 кв.м, кухня-ниша площадью 5, 1 кв.м, совмещенный санузел площадью 3, 1 кв.м. Произведенная перепланировка квартиры не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает несущей способности, общей устойчивости и жестокости отдельных конструктивных элементом и жилого дома в целом. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, улучшились бытовые условия для проживания граждан.
Из выводов специалиста следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии. После выполнения самовольной перепланировки улучшилось удобство пользования квартирой. Перепланировка с демонтажем ненесущих перегородок выполнена технически верно и не нарушает несущей способности конструкции жилого дома. выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольную перепланировку в квартире, расположенной по адресу: (Адрес) кв. № хх возможно сохранить.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что самовольная перепланировка с переустройством в квартире № хх по адресу: (Адрес) не противоречит требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, суд считает возможным сохранить данную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Траньковой М.Г. удовлетворить.
Сохранить квартиру № хх по адресу: (Адрес) в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью 4, 2 кв.м, жилая комната площадью 14, 4 кв.м, жилая комната площадью 11, 8 кв.м, жилая комната площадью 8, 4 кв.м, кухня-ниша площадью 5, 1 кв.м, совмещенный санузел площадью 3, 1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Клочкова Л.П.