Решение Дело № 2-3687/10
именем Российской Федерации
дд.чч.мм. г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд в составе федерального судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова В.С., Коваленко Г.В. к "Д" о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к "Д" о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от дд.чч.мм. квартира № *** в литере Б по ул. *** находится в собственности у Коваленко Г.В. на основании договора-купли продажи от дд.чч.мм.; согласно свидетельств о государственной регистрации права от дд.чч.мм. квартира № *** в литере Б по ул. *** находится в собственности у Куликовой А.Н. и Куликова В.С. по 1/2 доли у каждого.
В нежилом помещении по указанному адресу истцами произведена самовольная перепланировка и переустройство мест общего пользования, что зафиксировано в техническом паспорте нежилого помещения "И" по состоянию на дд.чч.мм.
Согласно техническому заключению «***», заказ ***, перепланировка с переустройством мест общего пользования не ведет к нарушению прочности несущих конструкций здания, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. На основании вышеизложенного сделан вывод о возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством.
Решением городской межведомственной комиссии № *** от дд.чч.мм. установлено, что самовольная перепланировка с переустройством мест общего пользования выполнена технически верно. На основании этого сделан вывод о возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством мест общего пользования возможно на основании решения суда.
В соответствии со СНиП 31-02-2001, состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяется собственником (застройщиком).
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Просили суд сохранить нежилое помещение, расположенное на первом этаже в доме лит. «Б» по адресу: *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта "И" от дд.чч.мм.
В судебном заседании истцы, требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Представитель "Д" Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании, возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо - Куликова А.Н. на удовлетворении исковых требований настаивала.
Соседи истцов М.Ю. и М.В. представили в суд заявления в которых, не возражали против удовлетворения требований по перепланировке и переоборудованию.
Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, 3-е лицо – Куликову А.Н., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Куликова В.С., Коваленко Г.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от дд.чч.мм. квартира № *** и № *** в литере Б по ул. *** находится в собственности у Коваленко Г.В. на основании договора-купли продажи от дд.чч.мм.(л.д.7).
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от дд.чч.мм. квартира № *** в литере Б по ул. *** находится в собственности у Куликовой А.Н. и Куликова В.С. по 1/2 доли у каждого (л.д.8-9).
В нежилом помещении по указанному адресу истцами произведена самовольная перепланировка и переустройство мест общего пользования, что зафиксировано в техническом паспорте нежилого помещения "И" по состоянию на дд.чч.мм.
Согласно техническому заключению «***», заказ ***, несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартирам № *** и № *** и местам общего пользования находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пробивка и закладка дверных проемов, закладка оконного проема, установка раздвижной ненесущей перегородки выполнено технически верно и не нарушает несущей способности конструкции жилого дома, перепланировка с переустройством мест общего пользования не ведет к нарушению прочности несущих конструкций здания, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. На основании вышеизложенного сделан вывод о возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством.
Решением городской межведомственной комиссии № *** от дд.чч.мм. установлено, что самовольная перепланировка с переустройством мест общего пользования выполнена технически верно.
Согласно ч. 3 ст. 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, поскольку самовольная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не представляют угрозы жизни и безопасности людей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить нежилое помещение, расположенное на первом этаже в доме литер Б по адресу – *** в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта "И" от дд.чч.мм., общей площадью 13,4 кв. м., в том числе вспомогательной 13,4 кв. м..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено дд.чч.мм.
Судья Е.Ю. Никитушкина