РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе: судьи Варламовой Н.В.,
при секретаре Минаковой Э.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фарапонова С.В. к Коньшину А.Н. , Беликовой Н.К. , Сахрановой И.А. , А. <адрес>, Луговой Е.В. об обязании не чинить препятствия и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Фарапонов С.В. обратился в суд с иском к Коньшину А.Н., Беликовой Н.К., Сахрановой И.А., А. <адрес>, Луговой Е.В. об обязании не чинить препятствия и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что домовладение № по <адрес> (Кирова), в <адрес> находится в собственности у Фарапонова С.В. , Луговой Е.В. , Беликовой Н.К. , Сахрановой И.А. и Коньшина А.Н. . С целью газификации принадлежащего ему жилого помещения литер АА истцом были выполнены строительные работы по реконструкции данного жилого помещения и поданы на согласование м. <адрес> техническое заключение м2. о возможности сохранения реконструкции в литере «АА» и проект перевода нежилых строений литер «Т,Р» в жилой дом. Решением городской межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании технического заключения м2. установлено, что выполненная реконструкция жилого дома не противоречит требованиям СНиП. Решением городской межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании проекта на перевод нежилых строений в жилой дом, установлено, что перевод нежилых строений в жилой дом технически возможен. Однако, в связи с тем, что собственники, а именно ответчики Коньшин А.Н., Беликова Н.К., Сахранова И.А., Луговая Е.В. отказываются дать согласие на перевод нежилых строений в жилой дом, истец просил суд сохранить жилой дом лит. «АА» по <адрес> <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии согласно технического паспорта м1. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Коньшина А.Н. , Беликову Н.К. , Сахронову И.А. не чинить препятствия в согласовании документации для перевода нежилых строений литер «Т,Р» в жилой дом по <адрес> № в <адрес>.
В судебном заседании истец Фарапонова С.В. и его представитель, действующий на основании доверенности Владимирский Р.М. (л.д.51), настаивали на удовлетворении иска.
В судебном заседании ответчик представитель А. <адрес> Черкашин О.В., действующий на основании доверенности,
не возражал против удовлетворения иска.
В судебном заседании ответчик Коньшин А.Н. исковые требования признал.
Беликова Н.К., Сахранова И.А. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Третье лицо Луговая Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.
Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным разрешить поставленный перед судом вопрос в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования Фарапонова С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что здания, строения по <адрес> <адрес> <адрес> числятся за Беликовой Н.К. с долей собственности – 204/1000, Луговой Е.В. с долей собственности – 113/100, Сахрановой И.А. с долей собственности – 285/1000, Коньшиным А.Н. с долей собственности – 285/1000,Фарапоновым С.В. с долей собственности – 113/1000, на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,70 об.).
Как усматривается из материалов дела, в целях улучшения жилищно-бытовых условий в данном домовладении истом без разрешительной документации произведена реконструкция жилого дома: отсоединение части жилого дома путем возведения самостоятельной наружной стены, фундамента и крыши, а также увеличения в размерах дома путем строительства пристроя литер «ААЗ». В результате раздела жилого дома литер «Б» образовались два дома — литер «АА» и литер «Ю», которые имеют конструктивно независимые стены, разделенные деформационным швом. Стены пристроя литер «ААЗ» из пенобетона толщиной 200мм. Фундаменты пристроя ленточные монолитные глубиной заложения 0,9м, ширина ленты 300мм. Чердачное перекрытие деревянное, утепленное матами 1ЖЗА. Кровля асбестоцементные волнистые листы. Окна металлопластиковые, двери деревянные филенчатые. В пристрое литер «ААЗ» размещены помещения кухни площадью 6,1м2
высотой 2,25м, коридора площадью 3,1 м2, санузла 1,5м2. В помещении кухни
жильцами установлена мойка и душевая кабина. В помещении кухни имеется окно с открывающейся форточкой для проветривания помещения. В санузле площадью 1,5м2 вентиляция помещения осуществляется через оконную фрамугу. На месте существовавшего оконного проема сообщения жилой комнаты площадью 7,3м2 с помещением кухни площадью 6, 1 кв.м жильцами устроен дверной проем. В помещении санузла площадью 4,2м2 демонтирована газовая водонагревательная колонка и произведено перемещение сантехнических приборов (вентиляционные
каналы выведены через кровлю). В коридоре площадью 3,8 кв.м демонтирована газовая плита и мойка. В помещении кухни площадью 8,6 кв.м установлена газовая плита и мойка.
После самовольной реконструкции, общая площадь жилого дома литер «АА» составляет 76,6 кв.м, жилая 49,3 кв.м..
Согласно представленному техническому заключению м2. были сделаны выводы и рекомендации о том, что выполненная самовольная реконструкция не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились. Самовольно выполненную реконструкцию, произведенную в жилом доме литер «АА» по <адрес>, рекомендуется сохранить (л.д.26-28).
Заключением межведомственной комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было установлено, что изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количество этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкций. Реконструкция жилого дома не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные»( л.д.7).
Заключением межведомственной комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было установлено, что заявителем Фарапоновым С.В. выполнен проект нежилых строений литеры «Т,Р» в жилой дом по <адрес> в <адрес> (л.д.39-50), согласно которого перевод нежилых строений в жилой дом технически возможен, из-за отсутствия согласия собственников решать вопрос в судебном порядке (л.д.8).
В судебном заседании собственники спорного домовладения не возражали против удовлетворения иска Фарапонова С.В..
Согласно ст.ст.22,23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:… строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
С учетом вышеизложенного, суд полагает исковые требования Фарапонова С.В. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом литер «АА» по <адрес> <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии согласно технического паспорта м1. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Коньшина А.Н. , Беликову Н.К. , Сахронову И.А. не чинить препятствия Фарапонову С.В. в согласовании документации для перевода нежилых строений литер «Т,Р» в жилой дом по <адрес> <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростоблсуд через Новочеркасский горсуд.
Судья :