о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

чч.мм.гг. года Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе: судьи Варламовой Н.В.,

при секретаре Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Колчановой В.П. к А. ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

Колчанова В.П. обратилась в суд с иском к А. ..., о сохранении жилого помещения квартиры № в жилом доме литер «Б» по ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что указанная квартира принадлежит на праве частной собственности истице, на основании договора купли-продажи квартиры. В квартире ею самовольно, без оформления необходимой документации, была произведена перепланировка и переустройство, в связи с чем она обратилась с заявлением в д. , и заключением городской межведомственной комиссии ... от чч.мм.гг. г. № было установлено, что самовольная перепланировка и переустройство выполнены технически верно, самовольную перепланировку и переустройство возможно сохранить. Просила сохранить квартиру № в жилом доме литер Б по ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 54, 4 кв.м. в том числе жилой – 33,8 кв.м.

В судебном заседании Колчанова В.П. настаивала на удовлетворении иска.

В судебное заседание представитель А. ..., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя А. города.

Суд, с учетом мнения истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя А. ....

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, находит исковые требования Колчановой В.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке м. ... № от чч.мм.гг. года (л.д. 27), квартира № в жилом доме литер Б по пл....

№ в ... принадлежит на праве частной собственности Колчановой В.П. , на основании договора купли-продажи квартиры № от чч.мм.гг. года(л.д.6), общая площадь квартиры составляла 40,1 кв.м, жилая -32,5 кв.м.

Истицей самовольно, без оформления необходимой документации, была произведена самовольная перепланировка квартиры. На основании заявления Колчановой В.П. произведено обследование квартиры № № в жилом доме литер Б по ... в ... с целью определения возможности сохранения самовольной перепланировки. В результате обследования квартиры работниками о. установлено, что Колчановой В.П. была выполнена самовольная перепланировка : в кухне установлен индивидуальный отопительный прибор на газовом топливе, водонагревательную копенку; установлена раковина с подключением к центральным сетям коммуникаций; блок каналов выполнен приставным; демонтирована отопительная печь, расположенная между жилыми комнатами; восстановлены межкомнатные перегородки; заложен оконный проем в жилой комнате площадью 12,8м² расположенный с северной стороны фасада; в туалете стены обшили теплоизоляционным материалом; выполнены отделочные работы. После самовольной перепланировки, квартира состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни, ванной и неотапливаемых помещений туалета и коридора. Общая площадь квартиры составляет 54,4м², жилая - 33,8м².

Согласно представленному техническому заключению о. были сделаны выводы и рекомендации о том, что основные несущие и ограждающие конструкции обследуемой квартиры находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Закладка оконного проема, демонтаж отопительной печи, восстановление межкомнатных перегородок выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. В результате перепланировки с переустройством увеличилась общая площадь квартиры. Улучшились жилищные условия. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством квартиры № не противоречит требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей л.д.11-12).

Заключением межведомственной комиссии города Новочеркасска от чч.мм.гг. г. № было установлено, что самовольная перепланировка и переустройство выполнены технически верно, самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить (л.д.22).

Согласно ст. 29 (пункт 4) Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помеще­ние может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в жилом доме литер Б по ... в ..., принадлежащую на праве частной собственности Колчановой В.П. , в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры 54,4 кв.м, жилую- 33,8 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростоблсуд через Новочеркасский горсуд.

Судья :