Дело № 2-4105/10
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск ДД.ММ.ГГГГ
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Матвиенко А.И. к "Д" о признании права собственности на самовольно построенный дом.
УСТАНОВИЛ:
Матвиенко А.И. обратился в суд с исковым заявлением к "Д" о признании права собственности на самовольно построенный дом, в котором указал, что, является собственником земельного участка, находящегося по адресу ****, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГсерия ****.
На данном участке в глубине двора истцом построен жилой дом лит «А» - одноэтажный, одноквартирный. Жилой дом состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни и неотапливаемого коридора, расположенного в пристрое лит. «а1». Общая площадь дома составляет 55,2 кв.м, жилая – 36,5 кв.м. Высота помещений в жилом доме лит. «А»-2,60 м; в пристрое лит. «А1»-2,60 м; в пристрое лит. «А2» - 2,60 м; в пристрое лит. «А3»-2,40; в пристрое лит. «а1»-2,50 м. Отопление жилого дома осуществляется от индивидуального отопительного прибора (котла) на газовом топливе, который расположен в кухне, также в кухне расположена бытовая газовая плита. Блок каналов отопительного котла выполнен через кровлю. Жилой дом электрифицирован. Водопровод и канализация в доме отсутствуют. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. В начале 2010 года Матвеенко А.И. подано заявление в "ВК" о возможности сохранения самовольно построенного жилого дома литер «А» по ул.****. На основании его заявления, изучив представленную им документацию (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт домовладения, техническое заключение АПМ) (заказ ****)), комиссия установила, что согласно техническому заключению «**** (****) планировка, набор, высота помещений, санитарно-техническое обеспечение жилого дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не противоречит требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Расположение жилого дома не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом построен без разрешительных документов. В узаконении самовольно построенного жилого дома литер «А» по ул.**** отказано. В данном случае, указанные выше действия по строительству жилого дома литер «А» по ул****, не противоречат закону и иным правовым актам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст.209, 222 ГК РФ, истец просил суд признать за ним право собственности на самовольно построенный дом литер «А», включая: жилую пристройку литер «А1», пристрой литер «а1», основной пристрой литер «А2», основной пристрой литер «А3», по ул.****, общей площадью 55,2кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м.
Извещенный надлежащим образом в судебное заседание истец не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Присутствующая в судебном заседании представитель истца – Волкова Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика – "Д", в судебное заседание явился, в удовлетворении заявленных исковых требований возражал.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Матвиенко А.И. является собственником земельного участка, находящегося по адресу ****, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГсерия ****.
Из технического заключения «**** (****) следует, что на данном участке, в глубине двора истцом построен жилой дом лит «А» - одноэтажный, одноквартирный. Жилой дом состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни и неотапливаемого коридора, расположенного в пристрое лит. «а1». Общая площадь дома составляет 55,2 кв.м,жилая – 36,5 кв.м. Высота помещений в жилом доме лит. «А»- 2,60 м; в пристрое лит. «А1»-2,60 м; в пристрое лит. «А2» - 2,60 м; в пристрое лит. «А3»-2,40; в пристрое лит. «а1»-2,50 м. Отопление жилого дома осуществляется от индивидуального отопительного прибора (котла) на газовом топливе, который расположен в кухне, также в кухне расположена бытовая газовая плита. Блок каналов отопительного котла выполнен через кровлю. Жилой дом электрифицирован. Водопровод и канализация в доме отсутствуют. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. В начале 2010 году Матвиенко А.И. было подано заявление в "ВК" о возможности сохранения самовольно построенного жилого дома литер «А» по ул.****. "ВК" установила, что планировка, набор, высота помещений, санитарно-техническое обеспечение жилого дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не противоречит требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Расположение жилого дома не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом построен без разрешительных документов. В узаконении самовольно построенного жилого дома литер «А» по ул.****, отказано, т.к. согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (л.д. ).
По правилам ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ответа главного архитектора г.Новочеркасска, территория домовладения **** по ул.**** не относится к охраняемой санитарной зоне города.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
Руководствуясь вышеизложенным, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Матвиенко А.И. право собственности на самовольно построенный дом литер «А», включая: жилую пристройку литер «А1», пристрой литер «а1», основной пристрой литер «А2», основной пристрой литер «А3», по ул.****, общей площадью 55,2кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд в течении десяти дней, через Новочеркасский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: А.Н. Пикалов