Дело№2-4025/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего: судьи Кондратьевой Ю.А.
при секретаре Куртевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мацокиной О.Н. к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Мацокина О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что квартира №х в литере А в доме <адрес>, принадлежала ее матери В.Н., ею самовольно без разрешительной документации произведена перепланировка квартиры. Данное переустройство признано не противоречащим действующим СНиП, поэтому просила сохранить жилое помещение в таком виде. В.Н. умерла ЧЧ.ММ.ГГ.. Она является наследницей умершей по завещанию. Обратилась в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но не смогла оформить наследственных прав из-за того, что в квартире произведена перепланировка. Просила признать за нею право собственности на квартиру.
В судебном заседании истица на иске настаивала, просила его удовлетворить. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Истица не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что квартира №х в литере А по ул. <адрес> принадлежала на праве частной собственности В.Н.. (л.д.10).
Без разрешительной документации в указанной квартире произведено самовольное переустройство.
Согласно техническому паспорту квартира до переустройства состояла из двух жилых комнат площадью 11,3 и 18,7 кв.м., коридора площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., санузла площадью 2,9 кв.м. и встроенных шкафов. Общая площадь квартиры составляла 46,1 кв.м., жилая -30,0 кв.м.
При самовольном переустройстве демонтированы встроенные шкафы, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась до 13,4 кв.м.. В результате возведения деревянных перегородок произведена изоляция жилой комнаты площадью 13,7 кв.м.. После выполнения переустройства получается двухкомнатная квартира с кухней, санузлом, общей площадью 45,6 кв.м, жилой площадью 27.1 кв.м.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.3,4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с Заключением специалиста выполненное переустройство и перепланировка в квартире №х в литере А в доме <адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания улучшились. ( л.д.16-24)
Поскольку самовольное переустройство указанной не нарушает права и законные интересы граждан и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, суд считает возможным сохранить квартиру №х в литере А в доме <адрес> в переустроенном и перепланированном виде, в результате чего квартира будет состоять из двух жилых комнат с кухней, санузлом, общей площадью 45,6 кв.м, жилой площадью 27.1 кв.м.
Судом было также установлено, что собственником квартиры №х в литере А в доме <адрес> являлась В.Н., которая умерла ЧЧ.ММ.ГГ..
Истица обратилась в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства на основании завещания, что следует из справки нотариуса.
В соответствии со ст. 218 ГК.РФ за нею должно быть признано право собственности на указанную квартиру, а умершая исключена из числа собственников.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру №х в литере А в доме <адрес> в переустроенном и перепланированном виде, в результате чего квартира будет состоять из двух жилых комнат с кухней, санузлом, общей площадью 45,6 кв.м, жилой площадью 27.1 кв.м
Признать за Мацокиной О.Н. право собственности на квартиру №х в литере А в доме <адрес>, исключив из числа собственников указанной квартиры Валееву Н.И., умершую ЧЧ.ММ.ГГ..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней.
Судья:
Полный текст решения суда изготовлен ЧЧ.ММ.ГГ..