Дело № 3791\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
_21_ октября 2010 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Клочковой Л.П., при секретаре Егоровой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой М.И. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то за Истицей и третьими лицами на основании решения суда от ЧЧ.ММ.ГГ. по делу № х-хххх/09 было признано право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
По состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ. год указанное домовладение состояло из лит. «Б» с пристроями лит. «Б1», «Б2», шейки подвала «б1» и навеса лит. «Б3». Общая полезная площадь жилого дома лит. «Б», с пристроями лит. «Б1», «Б2» составляла 61,6 кв.м., в том числе жилая- 45,4 кв.м. и слагалась из площади помещений №№1/8,5 кв.м.- коридор, 2/7,7 кв.м.- кухня, 3/14,6 кв.м.-жилое, 4/8,8 кв.м.- жилое, 5/10,9 кв.м.- жилое, 6/11,1- жилое.
На момент вынесения решения общая полезная площадь жилого дома лит. «Б» с пристроями лит. «Б1», «Б2», «Б3» уже составляла 90,1 кв.м., в том числе жилая- 45,4 кв.м. и слагалась из площади помещений №№1/8,5 кв.м.- коридор, 2/7,7 кв.м.- кухня, 3/14,6 кв.м.-жилое, 4/8,8 кв.м.- жилое, 5/10,9 кв.м.- жилое, 6/11,1- жилое, 7/10,4 кв.м.- коридор, 8/7,7 кв.м.- санузел, 9/1,3 кв.м.- туалет, 10/9,1- служебное. Однако, вопрос о сохранении переоборудования на рассмотрение суда не выносился.
Данные переустройство и перепланировка в настоящее время зафиксированы как реконструкция, в связи с чем, не предоставляется возможным зарегистрировать решение суда в Новочеркасском отделе управления Федеральной регистрационной службы РФ по Ростовской области.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Смирнов Г.В., на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель Администрации г. Новочеркасска был извещен о времени и дне слушания дела в судебное заседание не явился.
Суд определил, рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истицы, и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ. указанное домовладение состояло из лит. «Б» с пристроями лит. «Б1», «Б2», шейки подвала «б1» и навеса лит. «Б3». Общая полезная площадь жилого дома лит. «Б», с пристроями лит. «Б1», «Б2» составляла 61,6 кв.м., в том числе жилая- 45,4 кв.м. и слагалась из площади помещений №№1/8,5 кв.м.- коридор, 2/7,7 кв.м.- кухня, 3/14,6 кв.м.-жилое, 4/8,8 кв.м.- жилое, 5/10,9 кв.м.- жилое, 6/11,1- жилое.
На момент вынесения решения общая полезная площадь жилого дома лит. «Б» с пристроями лит. «Б1», «Б2», «Б3» уже составляла 90,1 кв.м., в том числе жилая- 45,4 кв.м. и слагалась из площади помещений №№1/8,5 кв.м.- коридор, 2/7,7 кв.м.- кухня, 3/14,6 кв.м.-жилое, 4/8,8 кв.м.- жилое, 5/10,9 кв.м.- жилое, 6/11,1- жилое, 7/10,4 кв.м.- коридор, 8/7,7 кв.м.- санузел, 9/1,3 кв.м.- туалет, 10/9,1- служебное. Однако, вопрос о сохранении переоборудования на рассмотрение суда не выносился.
Согласно техническому заключению специалиста от ЧЧ.ММ.ГГ. № хх-2010 конструктивное решение основного пристроя лит. «Б3» к жилому дому лит. «Б» в домовладении №хх по ул.<адрес> соответствует типовому строению, описанному в т.8 сборника 4 УПВС. Объемно-планировочное решение основного пристроя лит. «Б3» не противоречит требованиям СНиП, улучшает санитарно-бытовые условия собственников части домовладения, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). Таким образом, выполненная реконструкция в домовладении №хх по ул. <адрес> не противоречит требованиям СНиП.
Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как «установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения», перепланировку жилого помещения как «изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд считает, что произведенные истцом переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а жилищные условия истца при этом существенно улучшились. Суд полагал бы возможным сохранить переустройство и перепланировку данного домовладения, поэтому требования истца подлежит удовлетворению.
Руководствуясь вышеизложенным, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – дом №хх по ул. Щорса лит. «Б», «Б1», «Б2», «Б3» в г. Новочеркасске Ростовской области в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ., считать общую площадь домовладения равной 90,1 кв.м., из них жилой – 45,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено ЧЧ.ММ.ГГ..