РЕШЕНИЕ Дело № 2-4003\10
Именем Российской Федерации
ЧЧ.ММ.ГГ.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Величко Д.Ю. к "Д" сохранении самовольной перепланировки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к "Д" о сохрани самовольной перепланировки в жилом помещении по адресу: *** указав следующее: истцом, самовольно, без оформления необходимой документации, была произведена перепланировка. Квартира *** по ул.*** принадлежит истцу по праву собственности. Согласно технического заключения выполненная самовольная перепланировка квартиры не ведет к нарушению прочности несущих конструкций здания, не противоречит требованиям СНИП»Здания жилые многоквартирные», СНИП «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, самовольную перепланировку возможно сохранить. Истец просил сохранить самовольную перепланировку в жилом помещении.
Представитель истца – Гончарова Л.П., действующая по доверенности, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Представитель "Д" в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира № *** по адресу: ***, принадлежит истцу по праву собственности на основании договора купли – продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Меншиковой В.А.., № регистрации *** от ЧЧ.ММ.ГГ. и свидетельства о государственной регистрации права *** от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д.6 ). Право собственности надлежащим образом зарегистрировано, свидетельство о государственной регистрации права *** (л.д.8).
Техническим заключением *** (заказ ***ч) установлено, что владельцы выполнили перепланировку:
- для устройства входа в кухню из жилой комнаты выполнили проём в межкомнатной перегородке между жилой комнатой площадью 8,4 кв.м. и кухней; дверной проём между кухней и коридором заложили;
- выполнили дверной проём в межкомнатной перегородке между жилыми комнатами площадью 8,4 кв.м. и 11,0 кв.м.;
- заложили дверной проём в межкомнатной перегородке между жилыми комнатами площадью 11,0 кв.м. и 15,1 кв.м.;
- вместо раздельного санузла выполнили совмещенный, демонтировав перегородку между ванной и туалетом; заложили дверной проём входа в ванную; сантехнический приборы не переносились;
- в коридоре демонтировали встроенные шкафы; восстановили межкомнатную перегородку между жилой комнатой площадью 15,1 кв.м. и коридором;
- выполнили новый встроенный шкаф между кухней и коридором;
- деревянные оконные блоки заменили на металлопластиковые;
- выполнили отделочные работы по помещениям, остеклили балкон, стены жилых комнат обшили листами гипсокартона.
При перепланировке разбирались и выполнялись ненесущие перегородки.(л.д.10).
На момент обследования, после самовольной перепланировки, квартира состоит из трёх жилых комнат, коридора, кухни, встроенного шкафа, санузла. Общая площадь квартиры составляет 49,2 кв.м., жилая – 33,3 кв.м.
Несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии.
Пробивка и закладка дверных проёмов, демонтаж и установка конструкций встроенного шкафа, демонтаж перегородок выполнено технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома.
Выполненная самовольная перепланировка квартиры не ведёт к нарушению прочности несущих конструкций здания, не противоречит требованиям СНИп 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не предоставляет угрозу для жизни и безопасности людей, самовольную перепланировку возможно сохранить (л.д.12).
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из материалов дела, самовольная перепланировка ничьих прав и охраняемых законом интересов не нарушает. Истцом получены необходимые рекомендации на сохранение самовольного переустройства: техническое заключение ***, поэтому суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном виде, в результате чего в результате чего общая площадь квартиры № *** жилого дома по ул. *** будет составлять 49,2 кв.м., жилая – 33,3 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Величко Д.Ю. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии по адресу: ***, в результате чего общая площадь квартиры составляет 49,2 кв.м., жилая – 33,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ЧЧ.ММ.ГГ.
Судья: