Дело № 2-3692/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ЧЧ.ММ.ГГ. г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Евлампиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красохиной Т.Ф. к "Д" о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к "Д" о сохранении жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: *** в переустроенном и перепланированном состоянии, в котором указала, что на основании договора купли-продажи недвижимости *** от ЧЧ.ММ.ГГ. заключенного между ней и Н.В. ей принадлежит 3/44 доли вышеуказанного домовладения. Дом № *** по пр. *** расположен на земельном участке общего пользования, площадью 3947,0 кв.м. В силу п. 4 указанного договора в пользование Покупателя поступают: жилой дом литер «Б», гараж литер «АП». При этом прежняя собственница кв. № *** дома № *** – Н.В., после 1994 г. произвела переоборудование и переустройство, возвела новые строения – литер «Б4» (Основной пристрой) и на месте литера «Б1» возвела – литер «Б5» (Жилой пристрой), которые являются неотъемлемой частью квартиры. Таким образом, общая площадь кв. *** стала составлять 84,1 кв.м., жилая - 43,3 кв.м. Просила сохранить жилой дом литер «Б» расположенный по адресу: *** в переустроенном и перепланированном состоянии.
Красохина Т.Ф. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истицы – Гвоздева Ю.А., действующая на основании доверенности (л.д. 14) заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления.
Представитель "Д" – Харченко Д.А., действующая на основании доверенности (л.д. 19) извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.18). Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Красохиной Т.Ф. на праве общей долевой собственности (3/44 доли) принадлежит жилой дом, площадью 457,6 кв.м., в том числе жилой 334,6 кв.м., расположенный по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 7).
Из материалов дела видно, что вышеуказанная доля принадлежит истице на основании договора *** купли-продажи недвижимости от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 9-10), и состоит из следующего имущества: - жилой дом литер «А», общей площадью 457,6 кв.м., в том числе жилой площадью 334,6 кв.м.; - жилой дом литер «Б» общей площадью 105,5 кв.м., в том числе жилой 37,6 кв.м. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 13947,0 кв.м. Продавцом указанного имущества является - Н.В..
В соответствии со справкой "И" от ЧЧ.ММ.ГГ. *** здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: *** числятся за Красохиной Т.Ф. (3/44 доли), В.Е. (1/44 доли), Т.В. (11/300 доли), Е.В. (11/300 доли), Д.А. (11/300 доли), О.Д. (2/20 доли), С.А. (2/25 доли), КУМИ (317/2200 доли), А.И. (7/300 доли), И.А. (7/300 доли), С.А. (7/300 доли), Д.С. (9/200 доли), Р.Н., Н.П., А.Н. (7/100 доли), А.А., Н.А., М.А. (11/100 доли), Н.Ф., С.А. (1/10 доли), А.А., Е.А., Н.А. (2/25 доли). Самозастрой БИ, ВГ, БМ, БЕ, БН, БН1.Самовольная перепланировка литера Б5, Б6 (л.д. 11).
Из технической документации видно, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство.
Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно справке "Г" от ЧЧ.ММ.ГГ. *** выданной В.Н. (продавцу по договору купли-продажи недвижимости)- управление архитектуры и градостроительства узаконивает самовольно построенный служебный пристрой литер "Б4" к жилому дому литер "Б" по ***. Согласие совладельцев имеется.
Кроме того, в материалах дела имеется заявление от В.Е. (проживающего по адресу ***, имеющего 1/44 долю данного домовладения),согласно которого он не возражает против перепланировки и переустройства.
С учетом установленных судом вышеуказанных обстоятельств, усматривается, что истец Красохина Т.Ф. стала собственником спорного жилого помещения (3/44 доли), в котором прежним собственником (Н.В.) уже произведена перепланировка и переустройство.
Из заключения специалиста *** ООО "***" о возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством в квартире № *** жилого дома литер "Б" расположенного по адресу: *** следует, что в результате перепланировки с переустройством двух квартир *** и *** жилого дома литер "Б" была образована одна квартира № *** общей площадью 84,1 кв.м., в том числе жилой - 43,3 кв.м., вспомогательной - 40,8 кв.м. Таким образом, после перепланировки в *** общая площадь жилого дома литер "Б" составляет 130,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 50,8 кв.м., вспомогательная - 79,5 кв.м. Осмотром дома установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Перепланировка с демонтажем и переносом несущих перегородок, устройством новых проемов и установкой нового оборудования выполнена технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, самовольную перепланировку с переустройством в квартире № *** жилого дома литер "Б" расположенного по адресу: ***, возможно сохранить.
Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд полагает, что самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того, согласие совладельцев дома имеется. Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Красохиной Т.Ф, удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «Б» расположенный по адресу: *** в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ЧЧ.ММ.ГГ.
Судья: Е.Ю. Никитушкина