Дело № 2-4004/10Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2010 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихонова А.В. к "Д", об установлении факта пользования жилым помещением на условиях социального найма и признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Тихонов А.В. обратился в суд с настоящим иском, указав следующее.
Истец является нанимателем комнаты ****, находящейся по адресу: ****, на основании постановления Мэра **** ЧЧ.ММ.ГГ., а также копией лицевого счета. Указанная комната состоит из одной жилой комнаты лит. «А», общей и жилой площадью 15.7 кв.м на третьем этаже трёхэтажного здания с помещениями общего пользования. В указанном помещении истец проживает и зарегистрирован с ЧЧ.ММ.ГГ. Постоянно уплачивает все необходимые коммунальные и другие платежи. Между нанимателем на указанную комнату и "М" в лице директора Н.В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. В настоящее время данная комната числится за комитетом по управлению имуществом. Тихонов А. В. не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по г. Новочеркасску. Истец обращался в "Д" по вопросу приватизации комнаты ****, находящейся по адресу: ****. Согласно ответа Вр. ИО директора К.Г. г. Новочеркасска от ЧЧ.ММ.ГГ., №**** ему было отказано в оформлении безвозмездной передачи в собственность указанной комнаты. Поскольку ему отказано в приватизации данной комнаты он не имеет возможности приватизировать данную комнату. На основании изложенного, считает, что с момента его вселения он приобрел право на жилую площадь в жилом помещении. Просил суд установить факт пользования Тихоновым А.В. жилым помещением лит. « А» - комнатой **** с общей и жилой площадью 15.7 кв.м. по **** на условиях социального найма. Признать за Тихоновым А.В. право собственности на жилое помещение лит.« А» - комнатой №**** с общей и жилой площадью 15.7 кв.м. по **** в порядке приватизации, исключив из числа собственников "У".
В судебном заседании представитель истца по доверенности Пищейко Л.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме, пояснив, что ЧЧ.ММ.ГГ. истцу была предоставлена койко-место в комнате **** по адресу: ****, на основании корешка ордера **** от ЧЧ.ММ.ГГ. А также, что бывшая комната **** числится как комната ****, общей полезной площадью 15,7 кв.м. на основании справки "И" **** от ЧЧ.ММ.ГГ. и копий поэтажного плана строений от ЧЧ.ММ.ГГ., от ЧЧ.ММ.ГГ.
В судебном заседании представитель "Д" Харченко Д.А., действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения иска.
Выслушав представителя истца, представителя "Д", исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Тихонов А.В. является нанимателем комнаты ****, находящейся по адресу: ****, на основании постановления Мэра **** ЧЧ.ММ.ГГ., находящейся по адресу: ****, что подтверждается постановлением, а также копией лицевого счета. Указанная комната состоит из одной жилой комнаты лит. «А», общей и жилой площадью 15.7 кв.м на третьем этаже трёхэтажного здания с помещениями общего пользования, что подтверждается техническим паспортом от ЧЧ.ММ.ГГ., выданный "И". В указанном помещении проживает и зарегистрирован с ЧЧ.ММ.ГГ., что подтверждается справкой о составе семьи от ЧЧ.ММ.ГГ. ООО «****».Постоянно уплачивает все необходимые коммунальные и другие платежи. Между нанимателем на указанную комнату и "М" в лице директора Н.В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, что подтверждается договором **** от ЧЧ.ММ.ГГ. Ранее здание, где находится спорная комната, являлось общежитием. В настоящее время данная комната числится за комитетом по управлению имуществом, что подтверждается справкой "И" от ЧЧ.ММ.ГГ. ****. Тихонов А. В. не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по г. Новочеркасску, что подтверждается справкой "И" **** от ЧЧ.ММ.ГГ.. Истец обращался в "Д" по вопросу приватизации комнаты ****, находящейся по адресу: ****. Согласно ответа Вр. ИО директора К.Г. г. Новочеркасска от ЧЧ.ММ.ГГ., №**** ему было отказано в оформлении безвозмездной передачи в собственность указанной комнаты. ЧЧ.ММ.ГГ. истцу была предоставлена койко-место в комнате **** по адресу: ****, что подтверждается корешком- ордера ****. Бывшая комната **** по сведениям "И" числится как комната ****, общей полезной площадью 15,7 кв.м., что подтверждается справкой "И" **** от ЧЧ.ММ.ГГ. и копиями поэтажных планов строений от ЧЧ.ММ.ГГ., от ЧЧ.ММ.ГГ.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитии, и переданным в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Из положений ст. 61 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
При этом, поскольку собственником спорного жилья является г. Новочеркасск, обязанность заключения договора соцнайма с истцом возлагается на "Д" и "М", в оперативном управлении которых находится жилищный фонд г. Новочеркасска.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимавшие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
С момента предоставления Тихонову А.В. спорной комнаты и включением его в лицевой счет, он фактически исполнял обязанности нанимателя спорной комнаты.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Таким образом, истец вправе приобрести занимаемую им комнату в собственность в порядке приватизации.
Из ст.8 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права, как признание права.
На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Тихонова А.В..
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить факт пользования Тихоновым А.В. жилым помещением лит. « А» - комнатой **** с общей и жилой площадью 15.7 кв.м. по **** на условиях социального найма.
Признать за Тихоновым А.В. право собственности на жилое помещение лит.« А» - комната **** с общей и жилой площадью 15.7 кв.м. по **** в порядке приватизации, исключив из числа собственников "У".
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2010 года.
Судья: Никитушкина Е.Ю.