РЕШЕНИЕ Дело № 2-4114/10
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Пикалова А.Н.,
при секретаре Федоровй О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Наумовой Н.Н. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении перепланировки и переустройства жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратились в суд с данным иском, ссылаясь на то, что она является собственником домовладения дома №***** по ул. *****
В указанном доме истицей была произведена самовольная перепланировка и переустройство, которые, согласно техническому заключению (заказ 1-10-237ч) ООО «*****», выполнено технически верно, не нарушает несущей «ости конструкций и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Реконструкция жилого дома с перепланировкой и переустройством не противоречит требованиям СНиП 31-01-2001 «Здания жилые одноквартирные» и СНиП 21-7* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не нарушает несущей способности конструкций, не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, и ее возможно сохранить.
Просила сохранить жилой дом№***** с пристроями лит. А1, А2 и А3 по ул. ***** в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его общей площадью - 65,0 кв. м., жилой - 39,5 кв.м.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на доводы искового заявления.
Представитель Администрации города Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования Наумовой Н.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке МУП “ ЦТИ” г. Новочеркасска ***** от 13.10.2010 г. (л.д. 6) здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу ул. ***** числятся за Наумовой Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону ***** от 26.10.1990 г. (л.д. 6). В указанном доме истицей была произведена самовольная перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению до реконструкции обследуемый жилой дом состоял из трех жилых комнат, коридора и неотапливаемых служебного помещения, кладовой, коридора и веранды, расположенных в деревянных пристроях. Отопление осуществлялось от печи на газовом топливе. Водопровод и канализация отсутствовали. Общая площадь дома составляла 43,0м2, жилая - 39,5м2.
Для улучшения жилищных условий владельцы жилого дома выполнили реконструкцию: деревянные пристрои (лит.а1, а2, а3), со стороны дворового участка, обложили кирпичом; демонтировали лестницу; выполнили новую металлическую лестницу и навес над входом в дом; в пристрое лит. «АЗ» вместо веранды расположили коридор и санузел, установив ненесущую перегородку; в санузле установили сантехнические приборы с подведением к ним водопровода и канализации; водопровод и канализацию подключили к центральным сетям коммуникаций; вентканал санузла вывели через 1 металлической трубой; объединили коридор и кладовую в одно помещение, для чего демонтировали межкомнатные перегородки; в данном помещении расположили кухню; в расположили раковину с подключением к центральным сетям коммуникаций, бытовую газовую плиту, отопительный газовый прибор; блок каналов вывели через кровлю; в стене между жилой комнатой площадью 20,5м2 и служебным помещением заложили оконные проемы; в пристрое лит. «А2» с восточной стороны фасада один оконный проем заложили, второй оконный проем выполнили с увеличением размеров; провели отопление по всем помещениям обследуемого жилого дома; выполнили отделочные работы. После реконструкции, жилой дом лит. «А» состоит из трех жилых комнат, кухни, служебного помещения, коридора и санузла. Общая площадь дома составляет 65,0м2, жилая - 39,5м2. Площадь всех частей здания - 65,0м2. Водопровод и канализация подключены к центральным сетям коммуникаций. Отопление жилого дома лит. «А» осуществляется от индивидуального отопительного прибора на газовом топливе. Вдоль стен жилого дома и пристроев выполнена бетонная отмостка с водоотводом стен. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома и пристроя находятся в удовлетворительном техническом состоянии, деформаций не наблюдается.
Данным техническим заключением сделаны выводы о том, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. «А» находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность и жесткость. В результате реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома, улучшились жилищные условия. Обкладка деревянных стен кирпичом; демонтаж и установка межкомнатных перегородок; закладка и пробивка оконных проемов выполнено технически верно, согласно строительных норм, не нарушает несущей способности конструкций и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Реконструкция жилого дома с перепланировкой и переустройством не противоречит требованиям СНиП 31-01-2001 «Здания жилые одноквартирные» и СНиП 7* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не нарушает несущей способности конструкций и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного суд считает возможным сохранить самовольную перепланировку и переустройство в жилом №***** по ул. *****.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить самовольную перепланировку и переустройство жилого дома литер «А» с пристроями лит. «А1,А2,А3» в результате чего, согласно заключения АПМ № *****, общая площадь дома составляет 65,0 кв.м., жилая 39,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2010 года.
Судья: А.Н. Пикалов