дело №2-4120/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Дементьева А.Ю. к Дроновой Р.С., третьи лица Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании пава собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Дементьев А.Ю. обратился в суд с иском о признании пава собственности на недвижимое имущество, указав, что 27.08.2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По указанному договору ответчик получил от истца денежную сумму в размере ....... рублей за продажу ему строений сарая литер А, площадью 11,8 м2, навеса литер Б, площадью 8,23 м2, находящихся по адресу: ****. Получив деньги за указанное помещение, ответчик передал ему указанное помещение, а также написал заявление в правление СНТ "****" об отказе от дачного участка на котором расположено строение в мою пользу. Согласно п.7 указанного договора он подлежит государственной регистрации, а право собственности на строение покупатель приобретает с момента регистрации права (п.8 договора). Все необходимые документы были нами подготовлены, но ЧЧ.ММ.ГГ. скончался С. С момента заключения указанного договора и до настоящего времени он фактически владеет указанным строением и пользуюсь земельным участком которые расположены по адресу: ****, выполняет необходимый ремонт, производит все необходимые платежи, но не может им распорядиться, внести соответствующие изменения, зарегистрировать в установленном законом порядке. В настоящее время возникла необходимость оформления прав собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, но ввиду отсутствия необходимого юридического оформления воли продавца он вынужден обратиться в суд. Считает себя полноправным собственником указанного имущества, уплачивает все необходимые услуги и платежи. Просил признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.08.2006 года, заключенный между С. в лице представителя гр. Р. и Дементьевым А.Ю. действительным. Признать за Дементьевым А.Ю., ЧЧ.ММ.ГГ. года рождения, право собственности на строения сарай литер "А" и навес литер "Б", находящиеся по адресу: **** Признать за Дементьевым А.Ю., ЧЧ.ММ.ГГ. рождения, право пользования земельным участком площадью 600 м2, расположенном по адресу: ****
В судебном заседании представитель истца Вильчик Е.Н., действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что все материалы дела с достаточной очевидностью свидетельствуют о заключении между истцом и ответчиком договора купли-продажи сарая литер "А" и навеса литер "Б", находящихся по адресу: ****. Только скоропостижная смерть С. помешала зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке.
Представитель Новочеркасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд, учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле не является препятствием к рассмотрению заявления, считает возможным рассмотреть данное заявление в отсутствие третьего лица.
Ответчик надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, но представил заявление в котором исковые требования Дементьева А.Ю. признал в полном объеме и просил дело рассмотреть без его участия.
Суд считает возможным на основании ст.173 ч.3 ГПК РФ принять признание иска ответчиком, так как признание сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и интересов.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно положений ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из текста ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Нормами ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно положений ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что С. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 22.11.1992 года принадлежит земельный участок расположенный по адресу: **** (л.д. 5). На указанном земельном участке С. были построены сарай литер "А" и навес литер "Б", которые принадлежат С. на праве собственности (л.д. 7-15).
27.08.2006 года между С. в лице представителя гр. Р. и Дементьевым А.Ю. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По указанному договору (п. 3) ответчик получил от истца денежную сумму в размере ....... рублей за продажу ему строений сарая литер А, площадью 11,8 м2, навеса литер Б, площадью 8,23 м2, находящихся по адресу: **** (л.д. 16,19). Указанное активно подтверждается материалами дела: заявление о передаче С. указанного дачного участка Дементьеву А.Ю. (л.д. 6), справкой о содержании садового участка (л.д. 18).
Оценивая представленное доказательство договор, суд полагает, что оно последовательно, обоснованно, непротиворечиво и согласуется с другими материалами дела. Оснований, предусмотренных законом, не доверять данному правовому документу у суда не имеется.
ЧЧ.ММ.ГГ. С. умер (л.д. 17).
В соответствии с п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Поэтому суд находит возможным удовлетворить исковые требования Дементьева А.Ю. о признании договора купли-продажи действительным и признания права собственности на строения.
Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При вынесении решения суд принимает во внимание и то, что согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 194, 196, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.08.2006 года, заключенный между С. в лице представителя гр. Р. и Дементьевым А.Ю. действительным.
2. Признать за Дементьевым А.Ю., ЧЧ.ММ.ГГ. рождения, право собственности на строения сарай литер "А" и навес литер "Б", находящиеся по адресу: ****
3. Признать за Дементьевым А.Ю., ЧЧ.ММ.ГГ. рождения, право пользования земельным участком площадью 600 м2, расположенном по адресу: ****
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 15 ноября 2010 года.
Судья: А.Н. Пикалов