Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-4116/10
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск «18» ноября 2010года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева В.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на основании договора купли-продажи принадлежит квартира № **** по ул. ****.
Истцом в данной квартире была произведена самовольная перепланировка с переустройством.
Данная перепланировка с переустройством, согласно технического заключения, выполнена технически правильно.
Истец просил суд сохранить перепланировку с переустройством квартиры по адресу – ****.
В судебном заседании истец - Токарев В.В. исковые требования просил удовлетворить.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебном заседании, возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав истца, при помощи переводчика, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры в литере А № **** по ул. **** на основании договора купли-продажи от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д.6-8).
Как следует из искового заявления, представленной технической документации, в указанном жилом помещении самовольно выполнена перепланировка и переустройство.
Согласно техническому заключению ООО «****» данная самовольная перепланировка с переустройством выполнены технически правильно. На устройство входа из санузла в помещение кухни у владельца квартиры есть соответствующие документы.
Судом также установлено, что истцом присоединено место общего пользования к площади квартиры.
Вместе с тем, из, протокола собрания собственников жилых помещений по ул. **** следует, что собственники дали свое согласие истцу на присоединение части мест общего пользования к квартире.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установив указанные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Токарева В.В. удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение – квартиру № **** по ул. **** в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 39,8 кв.м., в том числе жилой – 24,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2010 года.
Судья: А.Н. Пикалов