Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-3414/10
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю.при секретаре Евлампиевой Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кухмистровой В.Е. к "Д", "В", "М" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на комнату № *** в секции № *** дома *** по ул. *** в порядке приватизации, указав, что как работник *** на основании решения о предоставлении жилого помещения от чч.мм.гг. вселилась в вышеуказанную комнату общежития завода. В 2008 году дом № *** по улице *** был передан в муниципальную собственность г. Новочеркасска. На протяжении всего этого времени она своевременно оплачивает коммунальные платежи, вносит плату за наем жилого помещения, что свидетельствует о том, что она приобрела право на спорную комнату. В целях получения в собственность занимаемой ею комнаты, она обратилась ответчикам и в "В" с заявлением о заключении с ней договора социального найма и передаче комнаты ей в собственность, но получила отказы с ссылкой на то, что здание *** по улице *** является общежитием, и поэтому не подлежит приватизации. Поскольку здание по улице *** формально числится общежитием, в июле 2009 года "М" заключило с истцом договор найма жилого помещения в общежитии. Полагает отказ в заключении договора социального найма и приватизации комнаты незаконными и просит суд признать за ней право собственности на спорную жилую комнату.
Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель Кухмистровой В.Е., адвокат Лебедева Г.С., действующая на основании доверенности, исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что согласно данным "Ж", занимаемая ее доверительнице комната числится под № ***, а по данным "И" данная комната числится под № *** в секции № ***. Несоответствие вызвано тем, что "И" нумеровало секции, а потом комнаты в них, а "М" нумеровало только комнаты без учета секций.
Представители "Д", "М" в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что здание в котором проживает истец, является общежитием и заключение договора социального найма на жилое помещение в общежитиях с целью оформления безвозмездной передачи в собственность Жилищным кодексом не предусмотрено.
Представитель "В" в судебное заседании не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд определил с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец вселилась в спорное жилое помещение, комнату № *** в секции №*** по улице *** в 2006 году и с истцом Кухмистровой В.Е. заключен договор найма жилого помещения в общежитии № *** от чч.мм.гг. Судом установлено также, что здание по ул. *** с 2008 года числится за МО «Город Новочеркасск».
Судом установлено, что истец обращалась в "Д" с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, но ей в этом было отказано со ссылкой на то, что здание по ул. *** имеет статус общежития.
Судом также установлено, что истец обращалась в "В" с заявлением на оформление приватизации комнаты, но получила отказ на том основании, что данное помещение является общежитием и не подлежит приватизации.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений 9жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Согласно ст.4 вышеуказанного Закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания. Однако, согласно ст.7 ФЗ РФ «О введение в действие жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Поскольку общежитие по адресу: *** было принято в муниципальную собственность, то оно не утратило статус общежития в силу закона, и истец вправе приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Суд находит обоснованными доводы представителя истицы о том, что комната, числящаяся в "М" под № *** площадью 11,7 кв.м. фактически является комнатой № *** в секции №*** площадью 11,7 кв.м.
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2. ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Судом установлено, что занимаемая истцом комната № *** в секции № *** жилой площадью 11,7 кв.м. является изолированной.
Статьей 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы, истец имеет право на бесплатную приватизацию занимаемого ею жилого помещения.
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений, они вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Невыполнение ответчиками действий об исключении дома из специализированного жилищного фонда препятствует осуществлению прав истицы на получение в порядке приватизации занимаемого ею жилого помещения в собственность, чем нарушается ее конституционное право иметь в собственности имущества в виде приватизированной комнаты.
Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к выводу о том, что истец добросовестно и на законных основаниях пользуется занимаемых жилым помещением и имеет право на его приватизацию.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кухмистровой В.Е. удовлетворить.
Признать за Кухмистровой В.Е. право собственности на комнату *** в секции №*** по ул. *** общей площадью 11,7 кв.м., жилой площадью 11,7 кв.м., исключив из числа собственников вышеуказанной комнаты МО «Город Новочеркасск»
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья