РЕШЕНИЕ Дело № 2-4069/10
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Пикалова А.Н.,
при секретаре: Федоровой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой Т.В. к Администрации г.Новочеркасска, Гармашову В.А., Гармашовой А.П. о сохранении самовольной перепланировки с переустройством в жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Котова Т.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственницей ? доли домовладения, находящееся по адресу: ****, совладельцами которого являются: Гармашов В.А. с долей собственности – 1/10, Гармашов А.И., с долей собственности – 3/20, Гармашова А.П., с долей собственности -1/4. Для улучшения своих жилищных условий, без оформления разрешительной документации, жильцами была произведена самовольная перепланировка с переустройством квартиры № ****. в результате которой квартира стала состоять из трех раздельных жилых комнат, ванной, туалете, трех коридоров и веранды. Общая площадь квартиры составляет – 86,3 кв.м, жилая – 43,7 кв.м. Общая площадь по жилому дому составляет -173,8 кв.м, жилая – 96,1 кв.м. Площадь всех частей здания составляет 193, 4 кв.м. Водопровод подключен к центральным сетям коммуникаций, канализация –местная (вывозное шамбо). Отопление осуществляется от индивидуального отопительного прибора на газовом топливе. Горячее водоснабжение осуществляется от водогрейной газовой колонки. Согласно выводам ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект», заказ 1-10-131 ч, несущие и ограждающие конструкции жилого дома и пристроев по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность и жесткость. Строительство пристроя выполнено технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Размещение пристроя не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительство пристроя не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил, выдача разрешения на пристрой не требуется (ст.4, ч.1 п.4 № 191 ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса»). Самовольно выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные», не нарушает несущей способности конструкций и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей.
Просила суд сохранить квартиру № **** находящуюся в домовладении по адресу: ****, собственником которого (домовладения) являются Котова Т.В., с долей собственности – ?, Гармашова А.П., с долей собственности – 1\4; Гармашов В.А. с долей собственности -1/10; Гармашов А.И., с долей собственности -3/20, в переустроенном и перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры – 86,3 кв.м, жилую -43,7 кв.м. Общую площадь по жилому дому – 173,8 кв.м, жилую -96,1 кв.м. Площадь всех частей здания -193,4 кв.м.
В судебном заседании Котова Т.В. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации г.Новочеркасска, ответчик Гармашов В.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.50,52).
Суд, учетом мнения участников процесса, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Ответчик Гармашова А.П., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Котовой Т.В.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Котовой Т.В. по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № **** от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д.7), здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: ****, числится за Котовой Т.В. с долей собственности -1/2 на основании договора купли-продажи доли жилого дома № **** от ЧЧ.ММ.ГГ., Гармашовым В.А. с долей собственности – 1/10, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ЧЧ.ММ.ГГ., договора об определении долей № **** от ЧЧ.ММ.ГГ., Гармашовой А.П. с долей собственности – ? на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ЧЧ.ММ.ГГ., договора об определении долей № **** от ЧЧ.ММ.ГГ., свидетельства о праве на наследство по закону №**** от ЧЧ.ММ.ГГ., свидетельства о праве на наследство по закону № **** от ЧЧ.ММ.ГГ.; Гармашовым А.И., с долей собственности – 3/20, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ЧЧ.ММ.ГГ., договора об определении долей № **** от ЧЧ.ММ.ГГ., свидетельства о праве на наследство по закону № **** от ЧЧ.ММ.ГГ. Гармашов А.И., ЧЧ.ММ.ГГ. рождения, умер ЧЧ.ММ.ГГ., что подтверждается свидетельством о смерти **** (л.д.54).
Как видно из представленного в материалы дела технического паспорта, в жилом доме по ул. **** в литере «А» произведено переустройство (л.д.6). Данные работы были произведены Котовой Т.В. без разрешительной документации. Техническим заключение Архитектурно-планировочной мастерской Ростоблжилпроекта, заказ **** (л.д..23-46) установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома и пристроев по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность и жесткость. Строительство пристроя выполнено технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Размещение пристроя не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительство пристроя не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил, выдача разрешения на пристрой не требуется (ст.4, ч.1 п.4 № 191 ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса»). Самовольно выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные», не нарушает несущей способности конструкций и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей.
. Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая выше изложенные обстоятельства, суд считает требования Котовой Т.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Котовой Т.В. к Администрации г.Новочеркасска, Гармашову В.А., Гармашовой А.П. о сохранении самовольной перепланировки с переустройством в жилом доме, удовлетворить.
Сохранить квартиру № **** находящуюся в домовладении по адресу: ****, собственником которого (домовладения) являются Котова Т.В., с долей собственности – ?, Гармашова А.П., с долей собственности – 1\4; Гармашов В.А. с долей собственности -1/10; Гармашов А.И., с долей собственности -3/20, в переустроенном и перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры – 86,3 кв.м, жилую -43,7 кв.м. Общую площадь по жилому дому – 173,8 кв.м, жилую -96,1 кв.м. Площадь всех частей здания -193,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья: А.Н.Пикалов