РЕШЕНИЕ Дело № 2-4119/10
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н.,
при секретаре Федоровой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цивинской Н.П. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Цивинская Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого дома по ул. **** в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником указанного жилого дома. С целью улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка жилого дома. До перепланировки в жилом доме была одна жилая комната площадью 15,6 кв.м., общая площадь жилого дома составляла- 30,6 кв.м. После перепланировки площади жилого дома изменилась и стала: жилая площадь 15,6 кв.м., общая площадь стала – 40,6 кв.м.
В судебном заседании представитель истицы – Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении иска. Истица представила в суд заявления с просьбой рассмотреть иск в ее отсутствие.
Представитель Администрации города Новочеркасска в суд не явился, также представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования Цивинской Н.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска жилой дом № **** по ул. **** принадлежит на праве собственности Цивинской Н.П.
Как усматривается из материалов дела, в целях улучшения жилищно-бытовых условий в данном жилом доме собственница без разрешительной документации произвела реконструкцию.
В указанном домовладении произведена реконструкция: на месте существовавших конструкций навеса возведены конструкции стен из кирпича с установкой оконных блоков, устроено помещение санузла, установлено газовое оборудование.
После самовольной реконструкции, общая площадь жилого дома составляет 40,6 кв.м., в том числе жилая 15,6 кв.м., что подтверждается представленным техническим паспортом домовладения.
Согласно представленному заключению МУП «АПБ» г.Новочеркасска были сделаны выводы и рекомендации о том, что возможно сохранить реконструкцию у в жилом доме. Выполненная самовольная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные» и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Действующее законодательство не предусматривает порядка сохранения жилого помещения в самовольно реконструированном состоянии, как это предусмотрено в ст.29 ЖК РФ в отношении самовольных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Однако, учитывая характер произведенных истицей работ, указанных в техническом заключении МУП «Архитектурно-планировочное бюро», суд полагает, что к данным отношениям не может быть применена ст.222 ГК РФ, поскольку изменения, которые претерпело жилое помещение, являются незначительными. Таким образом, согласно ст.7 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и реконструированном состоянии в порядке, установленном ст.29 ЖК РФ.
В данном случае, произведенной истицей реконструкцией принадлежащего ей жилого дома не нарушаются права и законные интересы иных лиц и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить лит «А» жилого дома № **** по ул. ****, в реконструированном состоянии и считать общую площадь жилого дома 40,6 кв.м., в том числе жилую 15,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2010 года.
Судья: