Дело № 2-3176/10
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ауловой Н.В. к Администрации г. Новочеркасска, Управлению Архитектуры и Градостроительства г. Новочеркасска, третьи лица: Лукичева Ф.В. , Салтанов В.В. , Щербак И.А. , Домашенко Ю.Е. , Щербак В.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Аулова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, в котором указала, что ей принадлежит <адрес> жилом доме литер А по адресу: <адрес> №. С целью улучшения жилищных условий, с разрешения соседей, истица осуществила самовольную перепланировку квартиры с присоединением части места общего пользования. Решением городской межведомственной комиссии о сохранении переустройства и перепланировки ей было отказано.
Просила сохранить самовольную перепланировку с переустройством <адрес> жилом доме литер "А" по <адрес> в <адрес> и признать право собственности на реконструированную квартиру, а также обязать УАиГ принять вышеуказанную квартиру в эксплуатацию.
Представитель Администрации г. Новочеркасска на основании доверенности № от ЧЧ.ММ.ГГ. Одинцов Д.Е. не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Новочеркасска на основании доверенности № от ЧЧ.ММ.ГГ. Мазеина Н.О. также не возражала.
Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
Выслушав истицу представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке МУП ЦТИ <адрес> от ЧЧ.ММ.ГГ. г. №, здания, строения, расположенные по адресу: <адрес> числятся за Лукичевой Ф.В. (<адрес> литер А), Салтановым В.В. (<адрес> литер А), Щербак И.А. (<адрес> литер А), Ауловой Н.В. (<адрес>литер А), Домашенко Ю.Е. (<адрес> литер А), Щербак В.В. (<адрес> литер А).
Согласно свидетельства о государственной регистрации прав от ЧЧ.ММ.ГГ. истице на праве собственности принадлежит <адрес> литер А, общей площадью 11,9 кв.м., в том числе жилой - 11,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Решением межведомственной комиссии <адрес> от ЧЧ.ММ.ГГ. № комиссия установила, что в спорном домовладении были выполнены перепланировка и переустройство квартиры с присоединением части места общего пользования. При перепланировке устройство перегородки, при переустройстве установка сантехнических приборов с подключением к существующим сетям коммуникаций.
Из данных технического заключения ОАО Д. следует, что несущая способность строительных конструкций в результате перепланировки и переустройства не снижена (л.д. 8).
Квартира в жилом доме обеспечена водоснабжением, канализацией - подключение выполнено в соответствии с техническими условиями, что подтверждается справкой Горводоканала № от ЧЧ.ММ.ГГ.
Собственники других квартир вышеуказанного дома (третьи лица) не имеют возражений, по поводу данных реконструкций, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений <адрес> (л.д. 19).
Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд полагает, что самовольная перепланировка и переустройство домовладения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ауловой Н.В. к Администрации г. Новочеркасска, Управлению Архитектуры и Градостроительства г. Новочеркасска, третьи лица: Лукичева Ф.В. , Салтанов В.В. , Щербак И.А. , Домашенко Ю.Е. , Щербак В.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № 4, общей площадью 16,2 кв.м., в том числе жилой 11,9 кв.м. в жилом доме литер "А" расположенном по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Ауловой Н.В. право собственности на <адрес>, общей площадью 16,2 кв.м., в том числе жилой 11,9 кв.м. в жилом доме литер "А" расположенном по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней через Новочеркасский городской суд.
Судья: Д.Н. Григорьев