Дело № 2-4018\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2010 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алленовой С.В. к Администрации г. Новочеркасска и Алленову В.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратились в суд с настоящим иском, указав следующее.
Истец проживает и зарегистрирована со своим сыном, Алленовым В. В., в жилом помещении по адресу: ****, на основании договора социального найма жилого помещения **** от ЧЧ.ММ.ГГ. При изготовлении технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска была обнаружена самовольная перепланировка. Истец обратилась в МУП «****» г. Новочеркасска по вопросу узаконения самовольной перепланировки и переустройства и признания права собственности на занимаемое жилое помещение. Согласно ответа МУП «****» г. Новочеркасска истцу было рекомендовано обратиться в суд. Истец просила сохранить квартиру № **** по ул. **** в перепланированном и переустроенном состоянии и признать право собственности на данное жилое помещение
В судебном заседании представитель истца Владимирский Р.М., действующий на основании доверенности, поддержал требования доверительницы, сославшись на доводы искового заявления, настаивал на его удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска не возражал против удовлетворения исковых требований. Просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Ответчик, Алленов В. В., не возражал против удовлетворения исковых требований, просил удовлетворить требования в полном объёме.
Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что согласно представленного технического паспорта от ЧЧ.ММ.ГГ., изготовленного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, квартира № **** в литер А по ****, имеет общую площадь 47,3 кв.м, в т.ч. жилую 37,1 кв.м., принадлежит Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска на основании регистрационного удостоверения **** от ЧЧ.ММ.ГГ. В квартире произведены самовольные переустройство и перепланировка.
Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска истец не использовала своего права на бесплатную передачу жилого помещения с собственность граждан.
В квартире № **** по ул. **** проживают истец, Алленова С.В., и ответчик, Алленов В.В., что подтверждается копией личной карточки квартиросъемщика и договором социального найма **** от ЧЧ.ММ.ГГ..
Квартира **** по **** была предоставлена отцу истицы и членам его семьи по ордеру **** от ЧЧ.ММ.ГГ., выданного на основании решения администрации и постройкома НЗСП от ЧЧ.ММ.ГГ.
Согласно заключения ООО «****» ****ч выполненная перепланировка с переустройством жилого помещения выполнена с отступлением от норм СНиП 31-02-2003 (кухня расположена над жилой комнатой), однако улучшает жилищные условия, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей.
В соответствии с п.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем она является самовольной.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
СНиП 31-02-2003 действительно запрещает размещение над жилыми комнатами, в частности, кухни. В то же время СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в пункт 9.22 указывает, что «не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях». При этом, данное требование установлено в целях защиты прав граждан, живущих на этажах, расположенных ниже перепланированного жилого помещения. Из указанного экспертного заключения ООО «****» суд делает вывод, что перепланировка и переустройство квартиры в целом соответствуют требованиям санитарных норм и правил и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Суд соглашается с тем, что размещение кухни над жилой комнатой нижерасположенной квартиры не свидетельствует о нарушении прав жильцов нижерасположенной квартиры, поскольку не может повлиять на увеличение уровня шума и других параметров в комнате нижерасположенной квартиры. Истцом представлено в суд заявление Мороз В.Г., проживающей в нижерасположенной квартире № **** по ул. ****, в котором она не возражает против узаконения самовольной перепланировки и самовольной реконструкции в квартире № **** по ул. ****.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что права граждан, живущих на этаже, расположенном ниже перепланированного и переустроенного жилого помещения не нарушены.
Таким образом, судом установлено, что выполненные переустройство и перепланировка соответствует требованиям п.4 ст.29 ЖК РФ, в связи с чем, есть все основания для удовлетворения требований в указанной части.
Статьей 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы истцы имеют право на приватизацию занимаемых ими жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права, как признание права.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку истец проживает в занимаемом жилом помещении на основании договора социального найма, не имеет в собственности приватизированных жилых помещений, приватизация жилых помещений в административном порядке невозможна в связи с самовольной перепланировкой и переустройством и в заключении «Новочеркасской архитектурно-планировочной мастерской Ростоблжилпроекта» сделан вывод о возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства в связи с тем, что не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы для их жизни и здоровья.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алленовой С.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Сохранить квартиру № **** по ул. ****, общей площадью 47,3 кв.м, расположенную на 2-ом этаже жилого дома литер А в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте на 16 июля 2008г.
Признать за Алленовой С.В., право собственности на квартиру № **** в литере А по ул. ****, общей площадью 47,3 кв.м, исключив из числа собственников указанной квартиры КУМИ г. Новочеркасска.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2010 года.
Судья: Никитушкина Е.Ю