РЕШЕНИЕ Дело № 2-3846/10Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск 22 ноября 2010 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Пикалова А.Н.,
при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вильчик Е.Н. к Голобородько Д.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:Вильчик Е.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Голобородько Д.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество, указав следующее: Голобородько Д.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок *** площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ЧЧ.ММ.ГГ.
05.11.2009 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка. По указанному договору Голобородько Д.Д. получил от истца денежную сумму в размере 50000 рублей за продажу ему земельного участка находящегося по адресу: ***, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ***.
В настоящее время возникла необходимость оформления прав собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, но в виду отсутствия необходимого юридического оформления воли продавца истец вынужден обратиться в суд.
На основании изложенного истец просил суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка от 05.11.2009 года, заключенного между Вильчик Е.Н. и Голобородько Д.Д., признать за Вильчик Е.Н. право собственности на земельный участок находящийся по адресу: ***, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ***, исключив из числа собственников Голобородько Д.Д.
Вильчик Е.Н. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Голобородько Д.Д. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Привлеченная, в качестве заинтересованного лица супруга ответчика – Голобородько Н.А. исковые требования Вильчик Е.Н. не признала, просила в их удовлетворении отказать, указав, что спорный земельный участок приобретен Голобородько Д.Д. во время брака с ней, вместе с тем, свое согласие в установленном порядке на продажу данного участка мужу не давала, так как намерена пользоваться им по назначению.
В судебное заседание представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела не явился, представив отзыв на исковое заявление Вильчик Е.Н., в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Суд с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение сторон, участвующих в деле, суд считает исковые требования Вильчик Е.Н. подлежащими оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.
Судом установлено, что земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу – г. *** принадлежит на праве собственности Голобородько Д.Д., согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6,7).
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Исходя из положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Следовательно, правовыми последствиями при заключении договора купли-продажи домовладения являются возникновение у покупателя права собственности на домовладение, и прекращение такого права у продавца. При этом у продавца возникает право на получение денежных средств, предоставляемых покупателем.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.
Исходя из этого и положений ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавцом, то есть стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом.
Согласно абз. 3 п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности, являются договоры и другие сделки в отношении такого имущества. Эти сделки должны быть совершены в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного сторонами сделки или уполномоченными ими лицами.
Вместе с тем, судом установлено, что участок № *** в г. Новочеркасске с/т «***» приобретен во время брака, заключенного между Голобородько Д.Д. и Н.А. от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д.17), который до настоящего времени не расторгнут.
В соответствии со ст. 33, ст. 34 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Общим имуществом супругов является любое имущество, нажитое ими в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
При таких обстоятельствах, требования Вильчика Е.Н. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:В удовлетворении исковых требований Вильчик Е.Н. к Голобородько Д.Д. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка от 05 ноября 2009 года заключенного между Вильчик Е.Н. и Голобородько Д.Д., а также о признании права собственности на земельный участок ***, расположенный по адресу: Новочеркасск с/т «Казачок», – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2010 года.
Судья: А.Н. Пикалов