РЕШЕНИЕ Дело № 2-4053/10
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск 29 ноября 2010 год
Судья Новочеркасского городского суда Никитушкина Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Черкашина О.В. к ответчикам: Шевченко С.В., Зябреву В.А., Дьяковой Е.А., Поляковой М.Д,, Максимовой Н.Е. и Кузьмичевой А.С. о признании права собственности на часть мест общего пользования,
УСТАНОВИЛ:
Черкашин О.В. обратился в суд с данным исковым заявлением, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № *** от ЧЧ.ММ.ГГ. и свидетельств о государственной регистрации права от ЧЧ.ММ.ГГ. серии ***, нежилые помещения площадью 7.7 кв.м. и 23.3 кв.м., расположенные на 2-м этаже 2-х этажного дома № *** по ул. *** принадлежат на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) Черкашину О.В. Также, Черкашин О.В. (согласно техническому паспорту от ЧЧ.ММ.ГГ. инв. ***) пользуется помещением № 3, общей площадью 3,3 кв.м., назначение помещения – туалет, которое хоть и относится к местам общего пользования, но используется только истцом, т.к. у других сособственников указанного дома имеются свои помещения с таким же назначением. Ранее, указанное помещение находилось в полуразрушенном состоянии и не использовалось по назначению ввиду его неприглядности, но истец за собственные средства с согласия сособственников произвел восстановительный ремонт, и поскольку помещение № 3, общей площадью 3,3 кв.м. фактически не относится к местам общего пользования, т.к. находится в индивидуальном пользовании истца, в принадлежащих ему на праве общей долевой собственности нежилых помещениях, помещение с назначением туалет отсутствует, а у других сособственников указанного дома имеются свои помещения с таким же назначением и они не возражают против выдела указанного помещения из общего имущества и передаче в собственность истца, то истец полагает, что указанное помещение может быть выделено из общего имущества, как часть его доли в общем имуществе дома.
Просил суд признать Черкашиным О.В. право собственности на помещение № 3, общей площадью 3,3 кв.м., назначение помещения – туалет, расположенное на 1-м этаже 2-х этажного дома № *** по ул. ***, исключив его из числа мест общего пользования.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении своих исковых требований.
Ответчики: Шевченко С.В., Зябрев В.А., Дьякова Е.А., Полякова М.Д., Максимова Н.Е., Кузьмичева А.С., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, представив заявления, согласно которым они не возражали против удовлетворения исковых требований Черкашина О.В., просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Черкашину О.В. принадлежат на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) нежилые помещения площадью 7.7 кв.м. и 23.3 кв.м., расположенные на 2-м этаже 2-х этажного дома № *** по ул. ***. Также, Черкашиным О.В. используется помещением № 3, общей площадью 3,3 кв.м., назначение помещения – туалет, в котором истец за собственные средства произвел восстановительный ремонт, и которое хоть и относится к местам общего пользования, но используется только истцом (согласно техническому паспорту от ЧЧ.ММ.ГГ. инв. ***).
Статьи 289, 290 ГК РФ предусматривают, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статья 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту нежилого помещения от ЧЧ.ММ.ГГ., *** и пояснениям истца установлено, что в принадлежащих на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) нежилых помещениях площадью 7.7 кв.м. и 23.3 кв.м., расположенных на 2-м этаже 2-х этажного дома № *** по ул. ***, помещение с назначением туалет отсутствует, таким образом, суд полагает, что исковые требования Черкашина О.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Черкашина О.В. удовлетворить.
Признать за Черкашиным О.В. право собственности на помещение № 3, общей площадью 3,3 кв.м., назначение помещения – туалет (согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок, составленному на ЧЧ.ММ.ГГ., ***), расположенное на 1-м этаже 2-х этажного дома № *** по ул. ***, исключив его из числа мест общего пользования.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2010 года.
Судья: Е.Ю. Никитушкина