№2-1247/10 Решение о выделе в натуре долей в домовладении, определении порядка пользования земельным участком

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи Калашниковой Н.М.

при секретаре Икряновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толочек Н.В, к Короткому А.А., Скородумову В.А., Скородумову В.А,, Логвинову И.Н., Логвинову А.С. о выделе в натуре доли жилого помещения, определении прядка пользования земельным участком, встречному иску Короткому А.А., Скородумову В.А., Скородумова В.А., Логвинова И.Н., Логвинова А.С. к Толочек Н.В, о выделе в натуре долей в домовладении, определении порядка пользования земельным участком, третьи лица - Толочек Н.В,, Толочек Р.В.,

УСТАНОВИЛ:

Толочек Н.В. обратился в суд с иском к Короткому А.А., Скородумову В.А., Скородумову В.А., Логвинову И.Н., Логвинову А.С., указав, что его отцу Толочек В.Н. принадлежала 1/6 доля в праве собственности на домовладение по <адрес>. При подписании акта приемки дома в эксплуатацию сособственниками было составлено соглашение об определении долей и порядке пользования домовладением, где за каждым были закреплены определенные жилые и вспомогательные помещения. Толочек В.Н. умер ЧЧ.ММ.ГГ. Между его наследниками - Толочек Н.В., третьими лицами - Толочек Н.В. и Толочек Р.В. - заключено "соглашение о разделе наследственного имущества. Право долевой собственности на домовладение, а не на конкретные помещения, которые фактически составляют отдельную квартиру с самостоятельным входом, создает дополнительные сложности при определении налога на имущество, оформлении кредитов под залог недвижимости и т.п. Остальные собственники отказываются подписывать соглашение о выделе долей в натуре. В квартире его отца устроена антресоль в чердачном пространстве площадью 15.4 кв.м, которая соответствует нормам СНиП и не угрожает прочности конструкций здания. В домовладении сложился порядок пользования земельным участком с момента его заселения, его отец пользовался участком земли от границы участка до границы его квартиры длительное время, поэтому такой порядок пользования не нарушает чьих-то прав. Просил выделить ему в натуре <адрес> домовладении по пер.Стременному,5, в состав которой входит лит. а подвал -№ пл.11,7 кв.м, №пл. 23,6 кв.м, № пл. 29,7 кв.м, № пл.23,9 кв.м, № пл. 7,2 кв.м; лит. АЛ этаж - № пл.11,7 кв.м, 32 пл.23,4 кв.м, № пл. 3,1 кв.м, № пл. 19,7 кв.м, № пл. 13,4 кв.м, № пл. 6,2 кв.м, лит. А мансарда - № пл. 11,7 кв.м, № пл. 23„5 кв.м, № пл. 36,5 кв.м, лит А антресоль № пл. 15,4 кв.м, что составляет 283,4 кв.м, сохранить в реконструированном состоянии <адрес> учетом антресоли - служебного помещения № площадью 15.4 кв.м; признать за ним право собственности на указанную квартиру, прекратив право общей долевой собственности на нее; определить порядок пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования.

Короткий А.А., Скородумов В.А., Скородумов В.А., Логвинов И.Н., Логвинов А.С. предъявили встречные исковые требования к Толочек Н.В. о выделе в натуре принадлежащих им долей в домовладении по <адрес>, указав, что им принадлежит в нем по 1/6 доле каждому. Фактически домовладение представляет собой двухэтажный жилой дом лит.«А» с мансардой, со встроенными гаражами и подвалами. Дом - шестиблочный, фактически разделен на шесть квартир - по одной у каждого собственника. Все квартиры снабжены инженерными коммуникациями, отопление и горячее водоснабжение каждой квартиры автономны. В связи с заявлением Толочек Н.В. требований о выделе его доли в натуре считают необходимым также выделить свои доли в соответствии с соглашением об определении долей и порядке пользовании жилым домом от ЧЧ.ММ.ГГ. Существующий порядок пользования земельным участком домовладения не отвечает долям в праве собственности, из расчета которой каждым из них производится уплата налогов. На собрании собственников домовладения ЧЧ.ММ.ГГ. было решено установить иной порядок пользования земельным участком, изображенный в приложении № к протоколу собрания от ЧЧ.ММ.ГГ. Просили выделить в натуре доли собственников домовладения по <адрес>: Короткому А.А. выделить в натуре <адрес>; Скородумову В. А. - <адрес>; Скородумову В.А. - <адрес>; Логвинову И.Н. - <адрес>; Логвинову А.С. - <адрес>, признать за ними право собственности на указанные квартиры, прекратив право общей долевой собственности на домовладение; определить порядок пользования земельным участком в домовладении приближенно к идеальным долям сособственников в соответствии со схемой, изображенной в приложение № к протоколу собрания от ЧЧ.ММ.ГГ.

Впоследствии Короткий А.А. дополнил исковые требования требованиями о сохранении <адрес>, выделенной ему, в перепланированном состоянии - с учетом антресоли - служебного помещения № площадью 11.7 кв.м. Согласно экспертному заключению, устройство антресоли не противоречит СНиП, улучшает условия проживания, не ведет к нарушению прочности несущих конструкций. Просил данную перепланировку сохранить.

Толочек Н.В. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель Толочек Н.В.- Шевченко В.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала, требования встречного иска не признала. Уточнила, что Толочек Н.В. настаивает на определении порядка пользования земельным участком по варианту, предложенном им эксперту и изображенному на приложении № к заключению ИП Д. № от ЧЧ.ММ.ГГ. Этот вариант несколько отличается от фактически сложившегося, но в пользу всех сособственников, т.к. Толочек Н.В. и собственник другой крайней квартиры -<адрес> Логвинов А.С. - должны передать часть своих участков в общее пользование. Такой вариант уменьшит превышение фактических площадей участков Толочек Н.В. и Логвинова А.С., которое возникает за счет их нахождения «по бокам» земельного участка, над их идеальной долей. В части выдела долей в натуре просила разделить дом по варианту, предложенному экспертом, так как он отражает фактически существующий порядок.

Короткий А.А., Скородумов В.А., Скородумов В.А., Логвинов И.Н., Логвинов А.С. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель Короткого А.А., Скородумова В.А., Скородумова В.А., Логвинова И.Н., Логвинова А.С. - Тихонова Е.И. С.В., действующая на основании доверенностей, поддержала исковые требования своих доверителей, иск Толочек Н.В. не признала. Просила выделить в натуре доли ее доверителей по варианту, разработанному экспертом, т.к. он отражает фактическое положение дел в части пользования домом, и определить порядок пользования землей по варианту, изначально предложенному ее доверителями и изображенному в приложении № к заключению ИП Д. В настоящее время Толочек Н.В. в доме не живет, его участок заброшен. Считала порядок пользования, предлагаемый ее доверителями, наиболее оптимальным, т.к. он утвержден всеми собственниками на общем собрании, учитывает общие интересы и пропорционален площадям квартир, выделенных сторонам спора.

Третьи лица - Толочек Н.В. и Толочек Р.В.- в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени слушания дела. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Толочек Н.В.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, в том числе, заключения строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилой дом в лит. «А» домовладения по <адрес> принадлежит на праве собственности по 1\6 доле ответчикам, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Земельный участок под жилым домом также находится в собственности сторон спора, что следует из свидетельств о регистрации права собственности (л.д.91-110).

1/6 доля в домовладении до настоящего времени зарегистрирована за Толочек В.Н., отцом истца (л.д.7-10). Толочек В.Н. умер ЧЧ.ММ.ГГ. Все его наследники - истец Толочек Н.В,., третьи лица - Толочек Н.В, и Толочек Р.В.- своевременно обратились к нотариусу <адрес> А. с заявлениями о принятии наследства (наследственное дело №). ЧЧ.ММ.ГГ. между ними подписано и нотариально удостоверено соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которому все имущество Толочек В.Н. в <адрес> переходит дочерям - Толочек Н.В. и Толочек Р.В.; в <адрес> и <адрес> - сыну Толочек Н.В. (л.д.61-62). Доля в спорном домовладении в состав соглашение не вошла, поскольку в жилом доме по пер.Стременному,5 имеются неузаконенные перепланировки - в квартирах Толочек Н.В. и Короткого А.А. устроены антресоли.

В судебное заседание Толочек Н.В. и Толочек Р.В. предоставлены заявления, в которых они невозражали против признания за Толочек н.В. права собственности на <адрес> в <адрес>.

По данным технических паспортов на ЧЧ.ММ.ГГ. и на ЧЧ.ММ.ГГ., дом лит.«А» представляет собой двухэтажный жилой дом с мансардой, со встроенными гаражами и подвалами общей площадью 1633.1 кв.м., жилой - 331.6 кв.м (л.д.13-29). Жилой дом лит.«А» - шестиблочный, фактически разделен на шесть квартир - по одной у каждого собственника, квартиры имеют изолированные входы как на фасад дома, так и во двор. Все квартиры снабжены инженерными коммуникациями, при этом отопление и горячее водоснабжение каждой квартиры автономны. Дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет, границы участка в соответствии с действующим законодательством не определены.

При заселении дома после его приемки в эксплуатацию сособственниками был закреплен порядок пользования жилыми помещениями в доме лит.«А: ЧЧ.ММ.ГГ. заключено соглашение об определении долей и порядке пользовании жилым домом. Согласно данному соглашению, в пользование Толочек В.Н. поступила <адрес>, в пользование Короткого А.А, - <адрес>, Скородумову В.А. - <адрес>, Скоро думова Вадима Анатольевича - <адрес>, Логвинова И.Н. - <адрес>, Логвинова А.С. -<адрес> по пер.Стременному,5 в <адрес> (л.д.58).

В соответствии со ст.247 ГК РФ «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».

Как собственники домовладения все стороны спора вправе реализовывать в судебном порядке все те полномочия, которые принадлежат собственникам, в том числе, требовать раздела домовладения или выдела своей доли в натуре.

В силу ч.2 ст.252 ГК РФ «участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества», а при «... недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

В своих исковых заявлениях и в ходе судебного разбирательства представители сторон не отрицали того обстоятельства, что закрепленный соглашением от ЧЧ.ММ.ГГ. порядок пользования жилым домом соблюдается всеми участниками спора, обусловлен планировкой дома, представляющего собой коттедж, состоящий из шести изолированных квартир (блоков) и не вызывает ни у кого возражений.

Этот порядок пользования положен экспертом в основу разработанного им варианта выдела в натуре долей сособственников в жилом доме лит. «А» и графически изображен в приложении № к экспертному заключению от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 159-162). Представители обеих сторон спора не возражали против этого варианта, именно его предлагали в своих исках, в связи с чем, суд считает возможным взаимные исковые требования в этой части удовлетворить и выделить в натуре доли в жилом доме по указанному варианту: Толочек Н.В. выделяется <адрес>, Короткому А.А.- <адрес>, Скородумову Вяч.А. - <адрес>, Скородумову В.А. - <адрес>, Логвинову И.Н. - <адрес>, Логвинову А.С. - <адрес> по пер.Стременному,5 в <адрес>. Состав квартир описан в экспертном заключении при ответе на вопрос №.

При сравнении технических паспортов домовладения экспертом установлено следующее. По данным технического паспорта на ЧЧ.ММ.ГГ., домовладение по пер.Стременому,5 имело общую площадь 1633.1 кв.м, которая слагалась из площадей шести квартир, расположенных на уровне первого, второго этажей, мансарды и подвала (л.д.36-41). По данным технического паспорта на ЧЧ.ММ.ГГ., общая площадь домовладения составляет 1808.3 кв. м. Путем экспертного исследования также установлено, что:

- в результате изменения органами технической инвентаризации методик подсчета, площади подвальных помещений № кв.м (в <адрес>), № кв.м (в <адрес>), №.4 кв.м (в <адрес>), № кв.м (в <адрес>), № кв.м (в <адрес>) и № кв.м (в <адрес>) включены в общую площадь домовладения;

- в <адрес> (Толочек Н.В.) устроена антресоль № площадью 15.4 кв.м; в <адрес> (Короткий А.А.) устроена антресоль № площадью 11.7 кв.м; площади этих помещений также включены в общую площадь домовладения;

- в <адрес> помещении санузла № площадью 4.5 кв.м установлено санитарно-техническое оборудование - ванная и умывальник; на втором этаже в помещении санузла № площадью 3.2 кв.м установлено санитарно-техническое оборудование - унитаз, ванная, умывальник.

При этом названные помещения и ранее по данным технического паспорта на ЧЧ.ММ.ГГ. значились как санузлы, но в них отсутствовало санитарное оборудование.

В результате описанных переустройств и перепланировок и изменения методик подсчета площадей жилых помещений органами технической инвентаризации общая площадь домовладения по отношению к данным техпаспорта на ЧЧ.ММ.ГГ. увеличилась на 175.2 кв.м и стала составлять 1808.3 кв.м.

В соответствии с пп.3,4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Заключению специалиста-строителя № произведенные в <адрес> работы не противоречат требованиям СНиП и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.31-36). Антресоль - помещение № в лит.«А», согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы № от ЧЧ.ММ.ГГ., входит в состав <адрес>.

Из заключения строительно-технической экспертизы от ЧЧ.ММ.ГГ. № следует, что выполненные в <адрес> перепланировка и переустройство улучшают санитарно-бытовые условия проживания, не противоречат требованиям СНиП и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (ответ на вопрос № заключения, л.д.143). Помещение № (антресоль) в лит.«А», согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы № от ЧЧ.ММ.ГГ., входит в состав <адрес>.

Решением городской межведомственной комиссии № от ЧЧ.ММ.ГГ. определено, что проведенная перепланировка в части устройства антресоли произведена без нарушения конструкций чердачного перекрытия и крыши, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей (л.д.59). Комиссии не было представлен протокол собрания собственников жилых помещений на сохранение самовольной перепланировки. В судебном заседании никто из участников спора против сохранения перепланировки и переустройства в квартирах № и № не возражал, т.к. они не затрагивают интересы остальных сособст-венников. Как подтверждено проанализированными выше заключениями специалистов, работы выполнены технически правильно, в связи с чем, суд считает возможным требования Толочек Н.В. и Короткого А.А. в этой части удовлетворить.

В силу ч. 2 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Земельный участок домовладения по ЧЧ.ММ.ГГ. согласно данным Государственного кадастра недвижимости имеет кадастровый номер № и пло­щадь 1500 кв.м, границы участка, не установлены (л.д.60). При осмотре домовладения экспертом установлено, что участок огорожен и его фактическая площадь составляет 1622 кв.м. По ходатайству сторон экспертом при проведении экспертных расчетов учитывалась именно эта площадь.

Согласно ч.1 ст. 11.5 ЗК РФ «выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков». При этом ст. 11.9 ЗК РФ устанавливает условия выдела земельных участков: «предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами».

При разработке вариантов порядка пользования земельным участком сторонами и судом для разработки экспертом было предложено три таких варианта. В любом из них каждому из сособственников выделялся участок площадью менее 300 кв.м, т.е., явно не позволяющий выделить его в натуре в соответствии с Правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, поэтому суд, следуя требованиям сторон, определяет порядок пользования земельным участком в спорном домовладении.

Установлено, что домовладение заселено Толочек В.Н., Коротким А.А., Скородумо-вым Вяч.А., Скородумовым В.А., Логвиновым И.Н. и Логвиновым А.С. в ЧЧ.ММ.ГГ. С этого времени собственники пользовались землей так, как это изображено экспертом на приложении № к заключению № от ЧЧ.ММ.ГГ.; каждый пользовался участком земли, впереди и позади своей квартиры, Логвиновы участком позади своих квартир пользовались совместно (л.д.163). Данный варианта пользования был указан первоначально в иске Толочек Н.В., однако указанный вариант не соответствует существовавшим идеальным долям собственников.

Вариант, в дальнейшем предложенный Толочек Н.В., разработанный экспертом и изображенный в приложении № к заключению № от ЧЧ.ММ.ГГ., имеет меньшее несоответствие площади выделяемого каждому собственнику участка над его идеальной долей за счет передачи участков шириной 4.2м и 4.1м вдоль правой и левой границ домовладения в общее пользование. Таким образом, этот вариант объективно учитывает интересы всех сособственников и наиболее точно сохраняет порядок пользования, сложившийся ранее с момента заселения дома (л.д. 164).

Вариант ответчиков, изображенный ответчиками в приложении № протоколу собрания собственников домовладения от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д.90), экспертом - в приложении № к заключению № от ЧЧ.ММ.ГГ., уменьшает несоответствие идеальных долей выделяемым участкам только в отношении участка Короткого А.А. за счет участка Толочек Н.В. и не позволяет компенсировать это несоответствие в отношении остальных собственников. Подобная ситуация ставит остальных собственников домовладения в неравное положение, что недопустимо (л.д.165)

Совокупность проанализированных выше сравнительных характеристик вариантов определения порядка пользования земельным участком домовладения по <адрес> в <адрес>, разработанных в заключении № от ЧЧ.ММ.ГГ. в приложениях № и №, позволяет суду прийти к выводу о том, что вариантом, наиболее полно отражающим права и объективные интересы всех сособственников, отвечающим сложившемуся в домовладении порядку является вариант, изображенный на приложении № к заключению эксперта.

На основании изложенного, а также ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толочек Н.В, к Короткому А.А.-вичу, Скородумову В.А., Скородумову В.А,, Логвинову И.Н., Логвинову А.С. о выделе в натуре долей в домовладения, встречные требования Короткого А.А,, Скородумова В.А., Скородумова В.А., Логвинова И.Н., Логвинова А.С. к Толочек Н.В, о выделе в натуре долей в домовладения, удовлетворить.

Выделить в натуре 1/6 долю домовладения № по <адрес> в <адрес>, принадлежащую Толочек В.Н., состоящую из следующих помещений в лит. «А»: в подвале - №,7 кв.м., №,6 кв.м., №,7 кв.м., №,1 кв.м.; на 1 этаже - №,7 кв.м., №,6 кв.м. №,9 кв.м., №,9 кв.м., №,2 кв.м.; на 2 этаже

- №,7 кв.м., №,4 кв. м., №,1 кв.м., №,7 кв.м., №,4 кв.м., №,2 кв.м.; в мансарде - №,7 кв.м., №,6 кв.м., №,5 кв.м. и антресоли №,4 кв.м., что составляет <адрес> общей площадью 314.3 кв.м.

Сохранить перепланировку и переустройство жилого дома лит.«А» домовладения № по <адрес> в части устройства в <адрес> антресоли № площадью 15.4 кв.м.

Признать за Толочек Н.В, право собственности на <адрес> общей площадью 314.3 кв.м в жилом доме лит.«А» домовладения № по <адрес> в <адрес>, состоящую из следующих помещений в лит.«А» указанного домовладения: подвал - №,7 кв.м., №,6 кв.м., №,7 кв.м., №,1 кв.м.; 1 этаж - №,7 кв.м., №,6 кв.м. №,9 кв.м., №,9 кв.м., №,2 кв.м.; 2 этаж - №,7 кв.м., №,4 кв. м., №,1 кв.м., №,7 кв.м., №,4 кв.м., №,2 кв.м.; мансарда - №,7 кв.м., №,6 кв.м., №,5 кв.м., антресоль №,4 кв.м., исключив из числа сособственников Толочек В.Н., прекратив право собственности Толочек Н.В, на 1/6 долю домовладения № по <адрес> в <адрес>.

Сохранить перепланировку и переустройство жилого дома лит.«А» домовладения № по <адрес> в части устройства в <адрес> антресоли № площадью 11.7 кв.м.; установки в помещении санузла № площадью 4.5 кв.м санитарно-технического оборудования; установки на втором этаже в помещении санузла № площадью 3.2 кв.м санитарно-технического оборудования.

Выделить в натуре 1/6 долю домовладения № по <адрес>, принадлежащую Короткому А.А., состоящую из следующих помещений в лит. «А»: в подвале: № котельная - 6.2 кв.м, №.2 кв.м, №.7 кв.м, №.2 кв.м, № служебное - 2.3 кв.м; на 1 этаже: №.3 кв.м, №.8 кв.м, №.0 кв.м, №.2 кв.м, №.1 кв.м, №.5 кв.м, №.5 кв.м, №.2 кв.м; на 2 этаже: №.7 кв.м, №.1 кв.м, №.2 кв.м, №.2 кв.м, №.5 кв.м, №.7 кв.м, №.9 кв.м; №.8 кв.м: в мансарде: №.0 кв.м, №.7 кв.м, №.0 кв.м, №.7 кв.м, №.7 кв. и антресоли №.7 кв.м, что составляет <адрес> общей площадью 304.1 кв.м., прекратив право собственности Короткого А.А, на 1/6 долю домовладения № по <адрес>.

Признать за Коротким А.А. право собственности на <адрес> жилом доме лит.«А» домовладения № по <адрес> общей площадью 304.1 кв.м, состоящую из следующих помещений: в подвале: №.2 кв.м, №.2 кв.м, №.7 кв.м, №.2 кв.м, №.3 кв.м; на 1 этаже: №.3 кв.м, №.8 кв.м, №.0 кв.м. №.2 кв.м, № туалет - 1.1 кв.м, №.5 кв.м, №.5 кв.м, №.2 кв.м; на 2 этаже: №.7 кв.м, №.1 кв.м, №.2 кв.м, №.2 кв.м, №.5 кв.м, №.7 кв.м. №.9 кв.м; №.8 кв.м; в мансарде: №.0 кв.м, №.7 кв.м, №.0 кв.м, №.7 кв.м, №.7 кв.м и антресоли №.7 кв.м., прекратив право собственности Ко­роткого А.А. на 1/6 долю домовладения № по <адрес> в <адрес>.

Выделить в натуре 1/6 долю домовладения № по <адрес>, принадлежащую Скородумову В.А., состоящую из следующих помещений в лит. «А»: в подвале: №.4 кв.м, №.7 кв.м, №.2 кв.м, №.6 кв.м; на 1 этаже: №.4 кв.м, №.3 кв.м, №.4 кв.м, №.2 кв.м, №.5 кв.м, №.7 кв.м: на 2 этаже: №.7 кв.м, №.3 кв.м, №.2 кв.м, №.6 кв.м, №.7 кв.м, №.4 кв.м; в мансарде: №.4 кв.м, №.6 кв.м, №.7 кв.м, что составляет <адрес> общей площадью 297.0 кв.м.

Признать за Скородумовым В.А. право собственности на <адрес> жилом доме лит.«А» домовладения № по <адрес> общей площадью 297.0 кв.м, состоящую из следующих помещений: в подвале: №.4 кв.м, №.7кв.м, №.2 кв.м, №.6 кв.м; на 1 этаже: №.4 кв.м, №.3 кв.м, №.4 кв.м, №.2 кв.м, №.5 кв.м, №.7 кв.м; на 2 этаже: №.7 кв.м, №.3 кв.м. №.2 кв.м, №.6 кв.м, №.7 кв.м, №.4 кв.м; в мансарде: №.4 кв.м. №.6 кв.м, №.7 кв.м., прекратив право собственности Скородумова В.А. на 1/6 долю домовладения № по <адрес>.

Выделить в натуре 1/6 долю домовладения № по <адрес>, принадлежащую Скородумову В.А,, состоящую из следующих помещений в лит. «А»: в подвале: №,2 кв.м, №,5 кв.м, №,8 кв.м, №,4 кв.м; на 1 этаже: №,8 кв.м, №,4 кв.м, №,6 кв.м, №,0 кв.м, №,5 кв.м, №,4 кв.м; на 2 этаже: №,7 кв.м, №,5 кв.м, №,1 кв.м, №,1 кв.м, №,2 кв.м, №,4 кв.м; в мансарде: №,7 кв.м, №,5 кв.м, №,5 кв.м, что составляет <адрес> общей площадью 296,4 кв.м.

Признать за Скородумовым В.А. право собственности на <адрес> жилом доме лит.«А» домовладения № по <адрес> общей площадью 296,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: в подвале: №,2 кв.м, №,5 кв.м, №,8 кв.м, № подвал 23,4 кв.м; на 1 этаже: №,8 кв.м, №,4 кв.м, №,6 кв.м, №,0 кв.м, №,5 кв.м, №,4 кв.м; на 2 этаже: №,7 кв.м, №,5 кв.м, №,1 кв.м, №,1 кв.м, №,2 кв.м, №,4 кв.м; в мансарде: №,7 кв.м, №,5 кв.м, №,5 кв.м, прекратив право собственности Скородумова В.А. на 1/6 долю домовладения № по <адрес>.

Выделить в натуре 1/6 долю домовладения № по <адрес>, принадлежащую Логвинову И.Н., состоящую из следующих помещений в лит. «А»: в подвале: №,4 кв.м, №,7 кв.м, №,7 кв.м, №,1 кв.м; на 1 этаже: №,4 кв.м, №,4 кв.м, №,1 кв.м, №,3 кв.м, №,7 кв.м, №,3 кв.м; на 2 этаже: №,4 кв.м, №,1 кв.м, №,8 кв.м, №,4 кв.м, №,4 кв.м, №,7 кв.м; в мансарде: №,5 кв.м, №,5 кв.м, №,7 кв.м, что составляет <адрес> общей площадью 295,6 кв.м.

Признать за Логвиновым И.Н. право собственности на <адрес> жилом доме лит.«А» домовладения № по <адрес> общей площадью 295,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: в подвале: №,4 кв.м, №,7 кв.м, №,7 кв.м, №,1 кв.м; на 1 этаже: №,4 кв.м, №,4 кв.м, №,1 кв.м, №,3 кв.м, №,7 кв.м, №,3 кв.м; на 2 этаже: №,4 кв.м, №,1 кв.м, №,8 кв.м, №,4 кв.м, №,4 кв.м, №,7 кв.м; в мансарде: №,5 кв.м, №,5 кв.м, №,7 кв.м, прекратив право собственности Логвинова И.Н. на 1/6 долю домовладения № по <адрес>.

Выделить в натуре 1/6 долю домовладения № по <адрес>, принадлежащую Логвинову А.С., состоящую из следующих помещений в лит. «А»: в подвале: №,3 кв.м, №,9 кв.м, №,8 кв.м, №,7 кв.м; на 1 этаже: №,4 кв.м, №,0 кв.м, №,4 кв.м, №,7 кв.м, №,7 кв.м, №,4 кв.м; на 2 этаже: №,7 кв.м, №,5 кв.м, №,3 кв.м, №,1 кв.м, №,4 кв.м, №,7 кв.м; в мансарде: №,7 кв.м, №,4 кв.м, №,7 кв.м, что составляет <адрес> общей площадью 300,8 кв.м.

Признать за Логвиновым И.Н. право собственности на <адрес> жилом доме лит.«А» домовладения № по <адрес> общей площадью 300,8 кв.м, состоящую из следующих помещений: №,3 кв.м, №.9 кв.м, №,8 кв.м, №,7 кв.м; на 1 этаже: №,4 кв.м, №,0 кв.м, №,4 кв.м, №,7 кв.м, №,7 кв.м, №,4 кв.м; на 2 этаже: №,7 кв.м, №,5 кв.м, №,3 кв.м, №,1 кв.м, №,4 кв.м, №,7 кв.м; в мансарде: №,7 кв.м, №,4 кв.м, №,7 кв.м, прекратив право собственности Логвинова А.С. на 1/6 долю домовладения № по <адрес>.

Исковые требования Толочек Н.В, к Короткому А.А., Скородумову В.А., Скородумову В.А,, Логвинову И.Н., Логвинову А.С. об определении прядка пользования земельным участком в домовладении удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком домовладения № по <адрес> по варианту, изображенному в приложении № к заключению ИП Д. № от ЧЧ.ММ.ГГ.

В общее пользование всех совладельцев предоставить два земельных участка общей площадью 269,2 кв.м., в том числе:

-участок № площадью 136,2 кв.м в границах:- по <адрес>-4,20 п.м.; -по левой меже со стороны соседнего домовладения - 32,43 п.м.; -по тыльной меже со стороны соседнего домовладения - 4,20 п.м.; -по правой границе со стороны участка №,43 п.м.;

-участок №а площадью 133,0 кв.м в границах: -по <адрес> -4,10 п.м.; по левой границе со стороны участка №,43 п.м.; -по тыльной меже со стороны соседнего домовладения - 4,10 п.м.; -по правой меже со стороны соседнего домовладения - 32,43 п.м.

В пользование Толочек Н.В, (<адрес>) предоставить земельный участок № площадью 236,8 кв.м в границах: -по <адрес> - 7,30 п.м.; -по левой границе со стороны участка №,43 п.м.; -по тыльной меже со стороны соседнего домовладения -7,30 п.м.; -по правой границе со стороны участка №,43 п.м.

В пользование Короткого А.А, (<адрес>) предоставить земельный участок № площадью 210,8 кв.м в границах: -по <адрес> - 6,50 п.м.; -по левой границе со стороны участка №,43 п.м.; -по тыльной меже со стороны соседнего домовладения -6,50 п.м.; -по правой границе со стороны участка №,43 п.м.

В пользование Скородумова В.А. (<адрес>) предоставить земельный участок № площадью 227,0 кв.м в границах: -по <адрес> - 7,0 п.м.; -по левой границе со стороны участка №,43 п.м.; -по тыльной меже со стороны соседнего домовладения - 7,0 п.м.; -по правой границе со стороны участка №,43 п.м.

В пользование Скородумова В.А. (<адрес>) предоставить земельный участок № площадью 227,0 кв.м в границах: -по <адрес> - 7,0 п.м.; -по левой границе со стороны участка №,43 п.м.; -по тыльной меже со стороны соседнего домовладения - 7,0 п.м.; -по правой границе со стороны участка №,43 п.м.

В пользование Логвинова И.Н. (<адрес>) предоставить земельный участок № площадью 210,8 кв.м в границах: -по <адрес> - 6,50 п.м.; -по левой границе со стороны участка №,43 п.м.; -по тыльной меже со стороны соседнего домовладения -6,50 п.м.; -по правой границе со стороны участка №,43 п.м.

В пользование Логвинова А.С. (<адрес>) предоставить земельный участок № площадью 240,0 кв.м в границах: -по <адрес> - 7,40 п.м.; -по левой границе со стороны участка №,43 п.м.; -по тыльной меже со стороны соседнего домовладения - 7,40 п.м.; -по правой границе со стороны участка №а- 32,43 п.м.

В удовлетворении встречных исковых требований Короткому А.А., Скородумову В.А,, Скородумову В.А,, Логвинову И.Н., Логвинову А.С. к Толочек Н.В, об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с приложением № к протоколу собрания собственников домовладения от ЧЧ.ММ.ГГ. отказать.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Калашникова Н.М.