Дело № 2-4269/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Евлампиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосевой О.В. к Администрации г. Новочеркасска, МУ ДГХ г. Новочеркасска о возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска, МУ ДГХ г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры № ***, корп. *** по ул. ***, в котором указала, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности. В целях улучшения жилищных условий, Лосева О.В. выполнила самовольную перепланировку, а именно сместила перегородку, между жилой комнатой и коридором, в результате чего, жилая площадь квартиры увеличилась и стала составлять - 19,6 кв.м. В соответствии с заключение специалиста от ЧЧ.ММ.ГГ. выполненная перепланировка не противоречит требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания. В связи с этим, истица обратилась в ДГХ Администрации *** с заявлением о сохранении вышеуказанной перепланировки, однако получила отказ, с указанием на то, что сохранение самовольной перепланировки возможно на основании решения суда. На основании изложенного, просила суд сохранить жилое помещение - *** в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой - 19,6 кв.м.
Явившаяся в судебное заседание Лосева О.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления.
Представитель Администрации г. Новочеркасска –Харченко Д.А., действующая на основании доверенности извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 35). Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.
Представитель МУ ДГХ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, несмотря на то, что был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Лосевой О.В. на праве собственности принадлежит квартира № ***, литер А, корп. ***, дом. ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 5). Основанием выдачи указанного свидетельства является договор *** купли-продажи квартиры от 30.11.2005 г. (л.д. 6-8).
Согласно справке МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска от 09.06.2007 г. *** здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: *** принадлежит на праве собственности Лосевой О.В. (л.д. 10).
Из технической документации видно, что в спорной квартире без разрешительной документации произведена перепланировка (л.д. 9-12).
Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Судом установлено, что до самовольной перепланировки квартира состояла из жилой комнаты, коридора, кухни, совмещенного санузла. Общая площадь квартиры составляла 33,1 кв.м., жилая площадь – 18,9 кв.м.
После чего, для улучшения жилищных условий, собственник квартиры выполнила перепланировку квартиры № *** по ул. ***, в результате общая площадь квартиры стала составлять 32,4 кв.м., в том числе жилая - 19,6 кв.м.
Согласно решению межведомственной комиссии г. Новочеркасска от 30.09.2010 г. *** комиссия указала, что согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольную перепланировку квартиры № *** в жилом доме литер "А" по *** соответствии с заключением специалиста Д. возможно сохранить на основании решения суда (л.д. 16).
Из заключения специалиста Д. *** от 25.01.2008 г. следует, что выполненная перепланировка в квартире № *** корп. *** по ул. ***, не противоречит требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (л.д. 13-15).
Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд полагает, что самовольная перепланировка вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лосевой О.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № *** общей площадью 32,4 кв. м. в том числе жилой 19,6 кв. м., литер А, корп. *** по ул. *** в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 3 декабря 2010 года.
Судья: Е.Ю. Никитушкина