дело № 2-3824/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи КЛОЧКОВОЙ Л.П.,
при секретаре Егоровой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хвастунова В.Н. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Хвастунов В.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде, ссылаясь на то, что он является собственником целого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>. В целях благоустройства жилого дома произведена самовольная перепланировка в домовладении, в результате которой общая площадь жилого дома составила 98,7 кв.м., жилая- 52, 9 кв.м. Согласно заключению МВК сохранение самовольной перепланировки и переустройства в жилом доме литер «А» возможно на основании решения суда. Перепланировка выполнена технически правильно, без ухудшения условий проживания, без нарушения прав и законных интересов граждан, не создавая угрозу их жизни и здоровью, поэтому просил сохранить жилое помещение в таком виде.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Хвастунова Е.Г. поддержала доводы, изложенные в заявлении, настаивала на удовлетворении иска и просила суд сохранить жилой дом литер А по ул. <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, представив заявления о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражал.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска.
Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» от ЧЧ.ММ.ГГ. № хххх здания, строения, находящиеся по адресу: ул. <адрес> числятся за Хвастуновым В.Н. на основании договора купли-продажи целого дома № х от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 15).
В жилом доме литер «А» произведена самовольная перепланировка и переустройство. До самовольной перепланировки с переустройством жилой дом состоял из двух коридоров, 4-х жилых комнат, санузла, кухни и служебного помещения. Общая площадь составляла – 98,0 кв.м., жилая- 38, 6 кв.м.
При перепланировке в перегородке между жилыми комнатами площадью 15,7 кв.м. и 8,0 кв.м. заложили дверной проем; в перегородке между жилыми комнатами площадью 6,5 кв.м., и 7, 9 кв.м. выполнен дверной проем, служебное помещение переоборудовано в жилую комнату; в наружной стене заложили оконный проем, демонтировали хозяйственный сарай лит «Р», примыкавший к пристрою литер «А2» жилого дома, выполнили оконный проем в наружной южной стене пристроя, над проемом проложили металлическую перемычку, выполнили отделочные работы.
В результате произведенных работ жилой дом состоит из коридоров, пяти жилых комнат, ванной, кухни. Общая площадь жилого дома составляет 98,7 кв.м., жилая – 52,9 кв.м.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Под переустройством жилого помещения в соответствии со ст. 25 ЖК РФ понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.3,4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании решения МВК № х/хх от ЧЧ.ММ.ГГ. самовольную перепланировку и переустройство жилого дома литер «А» по ул. <адрес> возможно сохранить на основании решения суда (л.д. 5).
В соответствии с Техническим заключением, выполненным ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Пробивка и закладка проемов выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Самовольную перепланировку возможно сохранить (л.д. 8).
Учитывая изложенное, а также исходя из того, что самовольная перепланировка жилого дома литер «А», выполнена технически правильно, не противоречит установленным требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, суд считает возможным сохранить жилой дом литер А по ул. <адрес> в переустроенном и перепланированном виде, в результате чего жилой дом литер «А» имеет общую площадь 98,7 кв. м, в том числе жилую – 52,9 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом литер «А» по ул. <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в результате чего общая площадь жилого дома литер «А» составляет 98,7 кв.м., жилая – 52,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Полный текст решения суда изготовлен 29 октября 2010 года.