РЕШЕНИЕ Дело № 2-4205/10
Именем Российской Федерации
г.Новочеркасск 22 ноября 2010 года
Новочеркасский городской суд в составе судьи Пикалова А.Н., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубенко Л.И. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки с переустройством,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что на основании нотариально удостоверенного договора купли *** от ЧЧ.ММ.ГГ., истица является собственником домовладения, находящегося по ул***.
В данном домовладении без разрешительной документации выполнена самовольная перепланировка с переустройством.
До самовольной перепланировки с переустройством жилой дом состоял из пяти жилых комнат, трех коридоров, кухни и совмещенного санузла. После перепланировки жилой дом состоит из четырех жилых комнат, двух коридоров, кухни и совмещенного санузла. Общая площадь жилого дома составляет -66,9 кв.м., жилая – 46,5 кв.м. Общая площадь жилого дома увеличилась на 1,0 кв.м. за счет демонтажа отопительной печи и перегородок. Жилая площадь уменьшилась на 0,3 кв.м. за счет отделки помещений.
Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении, выполненном ООО «***» основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома и пристроя находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность и жесткость.
В результате выполненной перепланировки с переустройством общая площадь жилого дома увеличилась на 1,0 кв.м.
При обращении к ответчику с заявлением о сохранении самовольной перепланировки с переустройством жилого дома, истцу предложено обратиться в суд.
Просила суд сохранить жилой дом литер «А», находящийся в домовладении *** по ул. ***, собственником которого является Зубенко Л.И. в перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадь дома -66,9 кв.м., жилую – 46,5 кв.м.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Харченко Д.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец является собственником домовладения, находящегося в г. Новочеркасске по адресу – *** на основании договора купли от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д.5,6).
Решением Исполнительного комитета *** от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д.22) узаконен самовольно построенный жилой пристрой к дому по ***.
Истцом самовольно была выполнена перепланировка с переустройством жилого помещения, согласно технического паспорта общая площадь жилого дома литер «А» по *** - 66,9 кв.м., жилая – 46,5 кв. м. (л.д.22-28).
Согласно технического заключения «о возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством жилого дома литер «А» по ***» в результате выполненной перепланировки с переустройством общая площадь жилого дома увеличилась на 1,0 кв.м. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, выполнена в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97* и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей (л.д.7-10).
Из справки ОАО «***» следует, что вышеуказанное жилое помещение газифицировано и введено в эксплуатацию в сентябре 2000 года в соответствии с техническими требованиями и проектом.
Суд приходит к выводу, о том, что поскольку выполненная перепланировка с переустройством жилого дома литер «А» по *** выполнена технически верно и не представляют угрозу для жизни и безопасности людей, возможно удовлетворить заявленные требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Зубенко Л.И. удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «А» по *** общей площадью - 66,9 кв.м., жилой – 46,5 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме
Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2010 года.
Судья: А.Н. Пикалов