РЕШЕНИЕ Дело № 2-4210/10
Именем Российской Федерации
г.Новочеркасск 24 ноября 2010 года
Новочеркасский городской суд в составе судьи Пикалова А.Н., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Г.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и реконструкции,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***.
До перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной и не отапливаемой веранды, расположенной в пристрое, общая площадь квартиры составляла - 54,7 кв.м., жилая - 38,8 кв.м. кв.м.
С целью улучшения жилищных условий ею выполнена реконструкция квартиры: увеличен пристрой, сделан навес, установлен индивидуальный отопительный прибор на газовом топливе, в кухне - установлена бытовая газовая плита и раковина, проведено отопление по всем помещениям квартиры от отопительного прибора, восстановлены перегородки, перенесен санузел, заложен оконный проем в стене между -жилой комнатой и кухней. После перепланировки квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, санузла и 3 коридоров. Общая площадь квартиры составляет - 77,0 кв.м., жилая - 39,4 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «***» г. Новочеркасска данная реконструкция квартиры улучшила жилищные условия для проживания, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, строительство пристроя выполнено технически верно, в соответствии с требуемыми нормами, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Также указано, что сохранить перепланировку возможно.
При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и реконструкции, истцу дан ответ, о том, что для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд.
Просила суд сохранить квартиру № *** дома № *** в литере «Б» по ул. *** в перепланированном и реконструированном состоянии, считать общую площадь - 77,0 кв.м., жилую – 39,4 кв.м.
В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения данного заявления не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности – Гиматова Е.Б. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Харченко Д.А. в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований возражала.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры № *** в литере «Б» по ул. *** на основании ЕГРП от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д.26), а также договора купли-продажи квартиры от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д.24).
Истцом самовольно выполнена перепланировка и реконструкция жилого помещения, согласно технического паспорта общая площадь жилого квартиры № *** дома литер «Б» по ул. *** - 77,0 кв.м., жилая – 39,4 кв. м. (л.д. 46).
Согласно технического заключения «о возможности сохранения выполненной реконструкции квартиры № *** жилого дома по ул. ***» строительство пристроя выполнено технически верно, в соответствии с требуемыми нормами, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Расположение пристоя, не противоречит требованиям СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Строительство пристроя не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. Выполненная реконструкция квартиры жилого дома, строительство пристроя улучшила жилищные условия для проживания, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей (л.д. 7-11).
Из выписки ДГХ *** от 19.10.2000 следует, истцу разрешено строительство служебного кирпичного пристроя для устройства газового оборудования и санузла (Л.Д.22).
Согласно ответа Департамента строительства и городского развития (л.д.48) по вопросу сохранения самовольной реконструкции квартиры № *** в жилом доме литер «Б» по ул. *** истцу необходимо обратиться в суд.
Суд приходит к выводу, о том, что поскольку выполненная перепланировка и реконструкция квартиры № *** в доме № *** по ул. *** выполнена технически верно и не представляют угрозу для жизни и безопасности людей, возможно удовлетворить заявленные требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Белоусовой Г.В. удовлетворить в полном объеме.
Сохранить квартиру № *** дома № *** в литере «Б» по ул. *** в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью – 77,0 кв.м., жилой – 39,4 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме
Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2010 года.
Судья: А.Н. Пикалов