№ 2-2765\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск 25 ноября 2010 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Пикалова А.Н.,
при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боляева Владимира Ивановича к Товариществу собственников жилья «***» о понуждении к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, встречному исковому заявлению Товарищества собственников жилья «***» к Боляеву В.И. о понуждению к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец Боляев В.И. обратился в Новочеркасский городской суд с исковым заявлением, в котором просил обязать Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) «***» заключить с ним договор о содержании и ремонте имущества в многоквартирном доме, а также взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела.
Из представленного искового заявления Боляева В.И. следует, что истец является собственником квартиры в многоэтажном доме по адресу: *** 2006 года на основании Свидетельства о государственной регистрации права (серия *** от ЧЧ.ММ.ГГ.).
С 2007 года указанный дом находится в управлении ТСЖ «***», истец членом ТСЖ не является. В соответствии с ч. 2 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме не являющимися членами товарищества. Необходимость заключения требуемого договора также подтверждается ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, в силу которой собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ. Однако до настоящего времени такой договор с истцом не заключен, представители ТСЖ уклоняются от заключения с истцом договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Представитель ТСЖ «***» Федоров В.И., являющийся председателем указанного выше ТСЖ, предоставил встречное исковое заявление к Боляеву В.И., о понуждению к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Из представленного встречного искового заявления следует, что ТСЖ «***» во исполнение своих обязанностей, предусмотренных п. 2 ст. 138 ЖК РФ и на основании ст. 445 ГК РФ направило ЧЧ.ММ.ГГ. (исх. 15/2) не члену товарищества Боляеву В.И. «Договор о содержании и ремонте общего имущества в доме по адресу: ***», составленный с учетом п. 1,4,9 ст. 162 ЖК РФ, п. 4 ст. 147 ЖК РФ. Однако, до настоящего времени представленный договор собственником не подписан и протокол разногласий не представлен. В течение многолетней переписки ответчиком были представлены три варианта договоров, составленные с нарушениями ст. ст. 37, 39, 158 ЖК РФ, на которые ТСЖ были направлены конкретные замечания и предложения (исх. №№ 2/2-П от ЧЧ.ММ.ГГ., 26/1-П от ЧЧ.ММ.ГГ., 32/1-П от ЧЧ.ММ.ГГ.). Замечания и предложения ТСЖ остались без конкретных ответов до настоящего времени. Анализ представленных Боляевым В.И. вариантов проектов договоров, оформленных с нарушениями требований ЖК РФ, подтверждает его уклонение от обязательного заключения договора с товариществом.
На основании изложенного представитель ТСЖ «***» Федоров В.И. просил суд обязать собственника жилья по ***, не члена ТСЖ «***» Боляева В.И. заключить с товариществом прилагаемый «Договор о содержании и ремонте общего имущества в доме по адресу: ***», в редакции принятой общим собранием собственников, а также взыскать с Боляева В.И. сумму государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в суде (л.д. 135-137).
Присутствующий в судебном заседании истец Боляев В.И. уточнил исковые требования и просил суд обязать ТСЖ «***» заключить с ним договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме в редакции, прилагаемой к уточненному исковому заявлению (л.д. 120-123). На удовлетворении исковых требований настаивал, в удовлетворении встречных исковых требований возражал в полном объеме.
Представитель ТСЖ «***» Федоров В.И., являющийся председателем ТСЖ, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований, на удовлетворении заявленных (уточненных) Боляевым В.И. требований возражал. Вместе с тем, пояснил, что согласно п. 2 ст. 138 ЖК РФ обязанности заключить договор о содержании и ремонте общего имущества с собственниками, не являющимися членами ТСЖ, возложены на Товарищество, а с учетом требований п. 4 ст. 162 ЖК РФ этот договор должен быть одинаковым для всех собственников помещений, и условия договора должны соответствовать п. 1, п. 9 ст. 162 ЖК РФ, а поэтому представлять истцом свой вариант договора является незаконным и не может рассматриваться как предложения для дальнейшего совершенствования принятого собранием текста. Кроме того, сам текст, предлагаемого Боляевым В.И. для заключения договора, противоречит жилищному законодательству в связи с чем, не может быть заключен по следующим основаниям.
Так, в предлагаемом истцом варианте договора в качестве предмета договора (раздел 1) указано: «Обеспечение совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, эксплуатация этого комплекса, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме», в то время как Боляев В.И. не учитывает, что согласно п. 9 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом Товарищество осуществляет с учетом положением раздела 6 ЖК РФ, где заключение договора управления домом с собственником не предусмотрено. Вместе с тем, указанные в договоре Боляева В.И. п.п. 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4, 2.2.2, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.11, 2.3.4, 2.4.5, 2.3.6, 2.4.5 также не соответствуют действующему законодательству в связи с чем, проект договора, предлагаемый Боляевым В.И., не может быть заключен в рассматриваемом варианте.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры в многоэтажном доме по адресу: *** 2006 года на основании Свидетельства о государственной регистрации права (серия *** от ЧЧ.ММ.ГГ.). С 2007 года указанный дом находится в управлении ТСЖ «Дубрава-2007». Истец членом ТСЖ не является.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом в соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ.
Проанализировав представленный Боляевым В.И. проект договора «О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по ***» суд не может согласиться с возражениями представителя ТСЖ «Дубрава-2007» о несоответствии представленного варианта договора действующему законодательству РФ, поскольку предлагаемый Боляевым В.И. проект договора не противоречит установленным требованиям ст. 162 ЖК РФ.
Представитель ответчика Федоров В.И. также пояснил, что указанные в договоре Боляева В.И. п.п. 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4, 2.2.2, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.11, 2.3.4, 2.4.5, 2.3.6, 2.4.5 не соответствуют действующему законодательству в связи с чем, проект договора, предлагаемый Боляевым В.И., не может быть заключен в рассматриваемом варианте, однако каким нормам действующего законодательства РФ не соответствуют указанные выше пункты, представитель ответчика не пояснил.
Вместе с тем, согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
Договор управления в соответствии со ст. 162 ЖК РФ заключается на условиях, указанных в решении общего собрания собственников.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного заседания установлено, что ТСЖ «***» уклоняется от заключения представленного Боляевым В.И. договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ***, считая его не соответствующим действующему законодательству, однако каким нормам действующего законодательства РФ не соответствует договор представитель ответчика не пояснил, каких-либо доказательств тому не предоставил.
Заявленные требования представителя ответчика ТСЖ «***» о понуждении Боляева В.И. к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме удовлетворению не подлежат, поскольку в силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Боляева В.И. к Товариществу собственников жилья «***» о понуждении к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить в полном объеме.
Обязать Товарищество собственников жилья «***» заключить с Боляевым В.И. договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме в предлагаемой Боляевым В.И. редакции.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «***» в пользу Боляева В.И. расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 200 рублей.
В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «***» к Боляеву В.И. о понуждению к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2010 года.
Судья: А.Н. Пикалов