РЕШЕНИЕ Дело № 2-4461/2010
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ли Т.И. к Сибилеву А.П., Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на садовые постройки,
УСТАНОВИЛ:
Ли Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Сибилеву А.П. и Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на садовый дом основной литер А, общей площадью 283,3 кв.м., котельную литер Б, летнюю кухню-сарай литер Г, навесы литеры В, литер Д, расположенные на земельном участке ***, ссылаясь на то, что ЧЧ.ММ.ГГ. она приобрела у Сибилева А.П. за 10000 рублей садовую постройку сарай литер Г, расположенные на садовом участке ***, она была принята в члены СНТ ***, оплачивает все предусмотренные в СНТ платежи, фактически пользуется спорным строением. В 2008 году ею на участке достроен садовый дом, котельная, переоборудован сарай литер Г, который используется в настоящее время как летняя кухня, оборудованы навесы литеры В и Д. Оформить земельный участок не представляется возможным поскольку правоустанавливающий документ на садовый участок был в 1992 году оформлен на Сибилева А.П. и более не переоформлялся.
В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть исковое заявление с участием ее представителя – Тюренковой Л.А., действующей на основании ордера и доверенности, которая на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила.
Извещенный о дате и времени рассмотрения гражданского дела представитель Администрации г. Новочеркасска, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Сибилев А.П. в судебное заседание не явился, его фактическое место жительства суду неизвестно. Представитель Сибилева А.П., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Чусов А.А., действующий на основании ордера, просил рассмотреть исковые требования в соответствии с действующим законодательством.
Суд, выслушав представителя истицы, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом из представленных доказательств садовый участок *** Постановлением городской администрации от ЧЧ.ММ.ГГ. *** предоставлен Сибилеву А.П., в бессрочное (постоянное) пользование для садоводства. На указанном участке Сибилевым А.П. выстроено садовое строение литер Г. ЧЧ.ММ.ГГ. садовое строение, расположенное на садовом участке *** было продано Ли Т.И. Ли Т.И. была принята в члены СНТ, оплачивает все членские взносы, пользуется садовым участком и строением литер Г. В 2008 году литер Г был переоборудован в летнюю кухню. На участке был выстроен также садовый дом литер А, котельная литер Б, оборудованы навесы литеры В и Д.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Допрошенные в судебном заседании свидетели А.Н. и А.М., пояснили, что Ли Т.И. купила в 1994 году спорный садовый участок с постройкой у Сибилева А.П., купля-продажа оформлялась распиской, Ли Т.И. пользуется указанным садовым участком с постройками и по настоящее время.
Суд приходит к выводу, что спорные садовые строения не является самовольными, поскольку они выстроены на земельном участке, отведенном для этих целей и разрешения на строительство объекта на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства и дачного хозяйства не требуется. Спорное строение литер Г выстроено законным владельцем участка Сибилевым А.П. на законных основаниях и принадлежало ему на праве собственности. На основании п. 3 ст. 271 ГК РФ собственники недвижимости находящейся на чужом земельном участке, имеют право распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором, указанное строение может быть отчуждено собственниками по договору купли-продажи на законных основаниях.
Таким образом, суд считает установленным факт продажи Сибилевым А.П. садового строения литер Г Ли Т.И. и возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на садовое строение литер Г за Ли Т.И.
Согласно п.5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно ст. 35 ЗК РФ и ст. 37 ЗК РСФСР, положения которого применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком на тех же основаниях. Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Аналогичная позиция высказана ВС РФ в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ от 08.12.2004г. Таким образом Ли Т.И., пользуясь земельным участком на основании действующего законодательства, возвела на указанном участке садовый дом литер А, котельную литер Б, переоборудовала сарай литер Г в кухню-сарай литер Г, возвела навесы литеры В и Д. Поскольку разрешения на строительство указанных объектов недвижимости не требуется суд полагает исковые требования о признании права собственности на строения подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ли Т.И. право собственности на садовый дом литер А, общей площадью 283,3 кв.м., котельную литер Б, навесы литер В и Д, летнюю кухню-сарай литер Г, расположенные на земельном участке ***.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2010 года.
Судья: