Дело № 2-3876/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации29 октября 2010 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Икряновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Василенко А.С. к Администрации г.Новочеркасска, Василенко О.С., Василенко С.И., Василенко О.С. о признании частично недействительной сделки приватизации, регистрационного удостоверения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указал, что <дата> ответчики приобрели в собственность в порядке приватизации квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 60,6 кв.м. в том числе жилой 38,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. До настоящего времени Василенко О.С., Василенко С.И., Василенко О.С. проживают в выше указанной квартире. Василенко А.С. был снят с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрирован по месту прохождения службы: <адрес>. Кроме того, оформление приватизации выше указанного жилого помещения, в том числе заключения договора на передачу квартир в собственность № от <дата> происходило без осознанного участия и волеизъявления истца, так как на тот момент он являлся несовершеннолетним. Просил определить доли Василенко О.С., Василенко С.И., Василенко О.С., Василенко А.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, принадлежащее на праве собственности по 1/4 доли каждому; признать частично недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> и регистрационное удостоверение № от <дата> в части указания в них на принадлежность Василенко А.С. в праве частной собственности жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, Литер А; распределить 1/4 доли в праве частной собственности истца на жилое помещение между Василенко О.С., Василенко С.И., Василенко О.С. поровну по 1/3 доли в праве частной собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Истец, извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия (л.д. 21).
Ответчики, извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились, представив заявления, в которых указали, что с иском согласны в полном объеме, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 18-20).
Представитель Администрации г. Новочеркасска Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против иска возражал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что <дата> между Городским Советом народных депутатов (Продавец) и Василенко С.И., Василенко О.С, Василенко О.С., Василенко А.С. (Покупатели) был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №, в соответствии с которым Продавец передал в совместную собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер А (л.д. 6).
На основании вышеуказанного договора БТИ <адрес> выдано регистрационное удостоверение № от <дата>, согласно которому <адрес> домовладение № по <адрес> зарегистрирована по праву совместной собственности за Василенко С.И., Василенко О.С, Василенко О.С., Василенко А.С. (л.д. 14).
Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, Василенко А.С. в настоящее время зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством № от <дата> (л.д. 7).
Кроме того, судом установлено, что оформление приватизации вышеуказанного жилого помещения, в том числе заключение договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, происходило без волеизъявления Василенко А.С., который на тот момент являлся несовершеннолетним.
Суд приходит к выводу, что изложенные факты являются основанием для признания договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> и регистрационного удостоверения № от <дата>, в части указания в них на принадлежность Василенко А.С. жилого помещения недействительным и возвращения истцу первоначального правового положения.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч. 1ст. 169 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными им лицами.
Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При данных обстоятельствах исковые требования Василенко А.С. подлежат удовлетворению, а именно следует признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, заключенный между Городским Советом народных депутатов и Василенко С.И., Василенко О.С, Василенко О.С., Василенко А.С. и регистрационное удостоверение № от <дата>, в части признания Василенко А.С. собственником квартиры № в доме по адресу: <адрес>, исключив Василенко А.С. из числа собственников данной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить доли Василенко С.И., Василенко О.С., Василенко О.С., Василенко А.С. в праве собственности на жилое помещение квартиру № в доме по адресу: <адрес> по 1\4 доли каждому.
Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, заключенный между Городским Советом народных депутатов и Василенко С.И., Василенко О.С., Василенко О.С., Василенко А.С. и регистрационное удостоверение № от <дата>, в части признания в них Василенко А.С. собственником квартиры № в доме по адресу: <адрес>, исключив Василенко А.С. из числа собственников данной квартиры.
Определить долю Василенко С.И., Василенко О.С., Василенко О.С. в праве собственности на квартиру № в доме по адресу: <адрес> по 1/3 каждому.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области.
Судья: Н.М. Калашникова