РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 октября 2010 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Икряновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева С.А. к Администрации г.Новочеркасска, 3-и лицо Сергеева Н.Б. о сохранении строения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Сергеев С.А. обратился в суд с указанным иском к Администрации г.Новочеркасска, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома по <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <дата>, заключенного с Сергеевой Н.Б.. Для улучшения жилищных условий, истцом была выполнена самовольная перепланировка с переустройством жилого дома по <адрес>. Согласно заключению ООО «Н» № ч установлено, что выполненная реконструкция жилого дома, строительство пристроя улучшили жилищные условия для проживания, не противоречат требованиям СНиП 31-02—2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу жизни и безопасности людей. Кроме того, для улучшения жилищных условий своей семьи, истцом на месте располагавшейся плановой постройки – летней кухни литер «Б», с пристроем литер «б», возведен жилой дом литер «Е» общей площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 24,2 кв.м. Техническим заключением ООО «Н» № «По обследованию жилого дома литер «Е», расположенного по <адрес>, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома, пристроев находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Строительство жилого дома выполнено технически верно в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляют угрозу для жизни и безопасности людей. Расположение жилого дома не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Набор, планировка и площади помещений не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Просил суд сохранить жилой дом литер «А», общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., с пристроями литеры «а1», «А1» и «А», число этажей подземной части 1, по <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за ним, Сергеевым С.А. право собственности на самовольно построенный жилой дом литер «Е», с пристроем «Е1», общей площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 24,2 кв.м, по <адрес>.
В судебном заседании Сергеев С.А. поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, Черкашин О.В., действующий на основании доверенности (л.д.78), в судебном заседании полагал вынесение решения на усмотрение суда.
В судебное заседание 3-е лицо Сергеева Н.Б., надлежащим образом извещенная о времени и месту разбирательства по делу, в суд не явилась. Суд, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Сергеева С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке МУП «Ц» г. Новочеркасска № от <дата> (л.д.69), здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес>, числятся за Сергеевой Н.Б.. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> (л.д.72), согласно договору пожизненного содержания с иждивением от <дата> (л.д.63), право собственности на жилой дом площадью 86,1 кв.м по <адрес>, зарегистрировано за Сергеевым С.А..
Как видно из материалов дела, для улучшения жилищных условий, истцом была выполнена самовольная перепланировка с переустройством жилого дома по <адрес> (л.д.23,26,60).. Согласно заключению ООО «<адрес>» № (л.д.50-68) установлено, что выполненная реконструкция жилого дома, строительство пристроя улучшили жилищные условия для проживания, не противоречат требованиям СНиП 31-02—2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу жизни и безопасности людей. Кроме того, для улучшения жилищных условий своей семьи, истцом на месте располагавшейся плановой постройки – летней кухни литер «Б», с пристроем литер «б», возведен жилой дом литер «Е» общей площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 24,2 кв.м. Техническим заключением ООО «Н» № «По обследованию жилого дома литер «Е», расположенного по <адрес> (л.д.31-49), установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома, пристроев находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Строительство жилого дома выполнено технически верно в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляют угрозу для жизни и безопасности людей. Расположение жилого дома не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Набор, планировка и площади помещений не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании выше изложенного суд полагает исковые требования Сергеева С.А. обоснованны и подлежат удовлетворению
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сергеева С.А. удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «А», общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., с пристроями литеры «а1», «А1» и «А», число этажей подземной части 1, по <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.
Признать за Сергеевым С.А. право собственности на самовольно построенный жилой дом литер «Е», с пристроем «Е1», общей площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 24,2 кв.м, по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья: Н.М. Калашникова