Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-3614/10
именем Российской Федерации
18 октября 2010 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Калашниковой Н.М.
при секретаре Икряновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапин Н.В, к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки с реконструкции.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что за ним числится домовладение по адресу: <адрес>, в котором он самовольно произвел реконструкцию: демонтировал конструкции литеров «а, а2» и возвел пристрои литеры «А1,а».
До самовольной реконструкции общая полезная площадь жилого дома литер «А» составляла 24,9 кв.м., жилая 17,6 кв.м. К жилому дому литер «А» подведены коммуникации электроснабжение, автономное газоснабжение, отопление автономное от печи. После самовольной реконструкции наши жилищные условия значительно улучшились. Увеличилась общая и жилая площади дома: общая площадь дома литер «А» теперь составляет 59,3 кв.м., жилая - 37,3 кв.м.
Согласно техническому заключению о возможности сохранения самовольной реконструкции жилого дома литер «А» по <адрес>, выполненного МУП «А», рекомендовано сохранить самовольную реконструкцию дома, так как ее выполнение не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих,
Просил сохранить в реконструированном виде, жилой дом литер «А» по <адрес> с общей площадью- 59,3 кв.м., в том числе жилой -37,3 кв.м.
Определением Новочеркаского городского суда от <дата> судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Управление Архитектуры и градостроительства.
В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении иска.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, Управления Архитектуры и градостроительства, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, жилой дом литер «А» по <адрес> принадлежит на праве собственности Лапину Н.В. на основании договора купли-продажи жилого дома № от <дата> (л.д.8). В данном домовладении собственник самовольно произвел реконструкцию. Согласно техническому заключению МУП «А» установлено, что к жилому дому литер «А» подведены следующие коммуникации: электроснабжение, автономное газоснабжение, отопление автономное от печи.
Общая полезная площадь жилого дома литер «А» до реконструкции составляла 19м2, жилая - 17,6 кв.м..
Жильцами демонтированы конструкции литеров «а, а2» и возведены пристрои литеры «А1, а». В пристрое литер «Аl» размещены следующие помещения: кухня площадью 10,5 кв.м., кладовая площадью 4,3кв.м., коридор площадью 7,2 кв.м. и жилая комната площадью 12,4 кв.м. В помещении кухни площадью 10,5м2 установлена 2-х конфорочная плита для приготовления пищи на топливе СУГ. В несущей стене жилого дома литер «А» на месте существовавшего оконного проема выполнен дверной проем для входа в жилую комнату площадью 12,4 кв.м., в жилой комнате площадью 12,7 м2 частично заложены оконные проемы и выполнен новый оконный проем.
В жилой комнате площадью 7,3м2 заложен оконный проем, в результате чего в данном помещении отсутствует естественное освещение, что является нарушением СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и данное помещение возможно использовать только как служебное.
Таким образом, в результате самовольно выполненной реконструкции общая площадь дома литер «А» составила 59,3м2, жилая 37,3м2.
Согласно выводам и рекомендациям, выполненная самовольная реконструкция не ведет к нарушению прочности или рушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и опасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились, ее возможно сохранить и считать жилой дом литер «А» общей площадью 59,3кв.м., жилой 30,0 кв.м.
.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истцов - сохранить жилой дом литер «А» по <адрес> в реконструированном состоянии, поскольку она выполнена в соответствии с требованиями СНиП и не представляет угрозы жизни и безопасности людей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом литер «А» по <адрес> в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: Н.М. Калашникова