РЕШЕНИЕ дело №2-4199-10
именем Российской Федерации
16 ноября 2010 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Калашниковой Н.М.
при секретаре Юдине А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Н.И. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и реконструкции жилого дома,
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата>, а также соглашения о выделе в натуре доли недвижимого имущества от <дата> принадлежит на праве собственности 247/1000 долей в праве общей долевой собственности на строения литер Г,П,В,АД,Ш,А-0,АМ,АН,Д,А-Б,Ч и 26/105 долей в праве собственности на земельный участок площадью 953,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании соглашения от <дата> был определен порядок пользования вышеуказанным домовладением. В его пользовании находится жилой дом литер Г, гараж литер АМ, сарай литер А-Б. До выполнения самовольной реконструкции жилой дом литер «Г» состоял из жилых комнат площадью 7,8 кв.м., 8,3 кв.м., 14,9 кв.м., 9,7 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м. и санузла площадью 3,5 кв.м. Общая полезная площадь жилого дома литер «Г» до реконструкции составляла 52,4 кв.м., жилая- 40,7 кв.м. Для улучшения жилищных условий им произведена самовольная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома литер «Г». А именно: демонтированы конструкции литера «гЗ» и возведены служебные пристрой литеры «Г3,г5»; на месте существовавшего оконного проема устроен дверной проем; в пристрое литер «ГЗ» размещено помещение кухни площадью 7,4 кв.м. высотой 2,3 кв.м.; в помещении кухни установлена 4-х конфорочная газовая плита и мойка; для газового отопительного котла, расположенного в помещении кухни, площадью 8, 2 кв.м. возведены вентиляционные каналы;. демонтирована конструкция отопительной печи и увеличена площадь жилой комнаты до 15,4 кв.м.; между жилыми помещениями площадью 15,4 кв.м. и 9,7 кв.м. возведена постоянная по высоте декоративная перегородка; в помещение жилой комнаты площадью 8,4 кв.м. заложен существовавший дверной проем и устроен новый дверной проем. В результате самовольно выполненной реконструкции общая площадь жилого дома литер «Г» составила 81,6 кв.м., жилая 41,3 кв.м. Согласно техническому заключению МУП «А» г. Новочеркасска выполненная самовольная реконструкция не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания значительно улучшились.
Просил сохранить жилой дом литер «Г» по адресу: <адрес>, в результате которой общая площадь жилого дома составила 81,6 кв.м., жилая 41,3 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, сославшись на доводы искового заявления.
Представитель Администрации города Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке МУП " Ц" г. Новочеркасска № от <дата> (л.д. 6) принадлежит на праве собственности 247/1000 долей в праве общей
долевой собственности на строения литер Г,П,В,АД,Ш,А-0,АМ,АН,Д,А-Б,Ч и 26/105 долей в праве собственности на земельный участок площадью 953,0 кв.м. по адресу: <адрес>.
503/1000 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежит Б.Н.Н., 250/3000 долей - К.О.Н., 250/3000 долей - К.Н.Г., 250/3000 долей -К.Н.А. (л.д.6).
Сособственники домовладения № по <адрес>: Б.Н.Н.,
К.Н.Г., К.О.Н., К.Н.А. не возражали против сохранения самовольно
выполненной истцом реконструкции жилого дома литер «Г», что следует из
предоставленных заявлений.
Согласно техническому заключению в данном домовладении без разрешительной документации была выполнена перепланировка с переустройством, а именно: жилой дом литер «Г» до выполнения самовольной реконструкции, состоял из комнат площадью 7,8м2, 8,3м2, 14,9м2, 9,7, кухни площадью 8,2м2 и санузла площадью 3,5м2. Общая полезная площадь жилого дома литер «Г» до реконструкции составляла 2, жилая -40,7м2. В настоящее время пользователями произведена самовольная реконструкция жилого дома литер «Г», демонтированы конструкции литер «гЗ» и возведены пристрой литеры «Г3,г5». Стены пристроя литер «ГЗ» кирпичные толщиной 250мм. Стены пристроя «г5» кирпичные толщиной 120мм. Фундаменты пристроев ленточные монолитные глубиной заложения 0,9 м, ширина ленты 300мм. Чердачное • перекрытие деревянное, утепленное матами УРСА. Кровля - асбестоцементные волнистые листы, деревянные, двери деревянные филенчатые. На месте существовавшего оконного проема жильцами устроен дверной проем. В пристрое литер «ГЗ» размещено помещение кухни площадью 7,4м2 высотой 2,3 м. В помещении кухни жильцами установлена 4-хконфорочная газовая плита и мойка. В помещении кухни имеется окно с открывающейся форточкой для проветривания помещения. Жильцами возведены вентиляционные каналы для газового отопительного котла, расположенного в помещении кухни площадью 8,2м2.Жильцами демонтирована конструкция отопительной печи и увеличена жилой комнаты до 15,4м2.Между жилыми помещениями площадью 15,4м2 и 9,7м2 возведена постоянная по высоте декоративная перегородка. В помещение жилой комнаты площадью 8,4м2 заложен существовавший дверной проем и устроен новый дверной проем. Таким образом, в результате самовольно выполненной реконструкции общая полезная площадь жилого дома литер «Г» составила 81,6м2, жилая 41,Зм2. Рекомендовано самовольно выполненную реконструкцию жилого дома сохранить.
В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил
Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового "оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Суд считает, что при рассмотрении данного спора о самовольной реконструкции допустимо применение норм о самовольной постройке, по аналогии закона.
На основании вышеизложенного суд считает возможным сохранить самовольную перепланировку и реконструкцию в жилом доме литер «Г» по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом литер «Г», расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде и считать его общей площадью - 81,6кв.м., жилой - 41,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья Н.М. Калашникова